kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-dokumenty-i-poryadok-oformleniya

Оформить дарение дома с земельным участком в пользу родственника, необходимо подготовить кадастровый и технический паспорт, правоустанавливающие документы. Договор можно составить самостоятельно или воспользоваться нотариальными услугами. Дарственную нельзя заключать между коммерческими организациями. Даритель должен быть дееспособным. От его лица может действовать представитель.

Документы

Представленный ниже список документов на дом может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом, он выглядит следующим образом:

  • заявление от одариваемого лица с просьбой передать право на дом;
  • свидетельство о собственности (подойдёт и выписка из ЕГРН);
  • паспорта РФ обоих участников сделки;
  • справка об оценочной стоимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие от мужа (жены) на отчуждение имущества в пользу одариваемого гражданина.

Сюда же входит и договор дарения. В нём должна стоять подпись дарителя и того лица, в пользу которого переходит дом и участок. Если в доме прописаны малолетние дети, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

На участок потребуются следующие документы: выписка из ЕГРП. В ней будет отражена запись о наличии или отсутствии обременений, ограничений в использовании. Пакет документации можно подать на регистрацию через многофункциональный центр, либо обратиться лично в регистрационную палату.

Оформление дарственной

Составить договор дарения может сам даритель или воспользоваться юридическими услугами. Если есть полная уверенность, что документ будет соответствовать нормам закона, можно сэкономить на услугах нотариуса.

В соглашении должны быть следующие 3 пункта:

  1. Предмет договора. Это земельный участок и дом. Недвижимое имущество может быть поделено на несколько одариваемых лиц. То есть каждому из них будет подарена определённая часть.
  2. Наличие обременений. Если даритель оформлял кредит под залог недвижимого имущества, но до сих пор ещё не рассчитался с догами, нужно заняться решением этого вопроса. Бывают и такие ситуации, когда одариваемая личность готова принять в дар обременённую недвижимость и дальше продолжает погашать долг перед кредитором. Хотя этот пункт запрещено указывать в дарственной, так как даритель не имеет права что-либо требовать взамен, это условная договорённость между лицами.
  3. Права и обязанности сторон. Новый владелец имущества может оформить право собственности только после прохождения процедуры регистрации в едином кадастре недвижимости. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Предстоящие расходы оговариваются между участниками сделки. Обычно за оформление договора и пошлину платит одариваемый гражданин.

Куда обратиться для оформления дарственной

Все документы собраны, дарственная соответствует требованиям закона, теперь можно приступать к оформлению. Но это ещё не завершающий этап, так как новому собственнику предстоит получение свидетельства на право собственности. Как только он его получит, может совершать любые сделки с землёй и домом: продать, сдать в аренду, передать в наследство и т. п.

Итак, варианты:

  1. Лично обратиться в отделение росреестра. Зайдя на официальный сайт, можно предварительно записаться на приём, чтобы не ждать в долгой очереди.
  2. Обращение в МФЦ. Преимущество этого варианта оформления акта состоит в том, что сотрудники сами передадут пакет документов в Управление Федеральной службы кадастра и картографии.
  3. Посредством почтового отделения. Сделать опись вложенных свидетельств, справок. На конверте должна стоять отметка о срочном вручении. Все копии бумаг должны заверяться нотариусом.

Есть и удалённый вариант. Для этого необходимо будет зарегистрироваться на сайте росреестра, и уже через личный кабинет отправить документацию. На портале есть подробная инструкция, как выполнить все эти действия. Представлять интересы может и доверенное лицо, предварительно заверить доверенность в нотариальной палате. Без неё документы не будут приняты к рассмотрению.

Регистрация права собственности в РосреестреРегистрация права собственности в Росреестре

Для прохождения этого этапа, при себе должны быть следующие документы: техническая документация на недвижимые объекты, выписки и иные акты для подтверждения прав на землю и дом. После оплаты государственной пошлины, сохранить чек, и приложить его к основному пакету документов.

Заявление подать при личном обращении в росреестр, либо это сделать через официального представителя с выписанной доверенностью. Весь процесс от рассмотрения заявления до получения свидетельства займёт не более 7 дней. Так же будет выдана дарственная с печатью росреестра, свидетельствующая о прохождении госрегистрации.

Дарственная может быть оспорена, даже после смерти дарителя. Но произойти это может только в том случае, если у заявителей будет достаточно аргументов для инициации этой процедуры. При участии в сделки нотариуса, оспорить что-либо практически невозможно. Когда подобные договора составляются собственноручно, без участия специалистов, обязательно найдётся момент, который может стать неоспоримым фактом для оспаривания. Поэтому не стоит экономить на услугах нотариуса и юриста. Это придаст большей уверенности, что после смерти дарителя, никто не захочет вторгаться в совершённую сделку. Обычно в этом заинтересованы родственники.

Сколько стоит

Поскольку имущество отчуждается родственнику, налоги платить не придётся. В противном случае, необходимо оплатить его по ставке 13%. Посчитать, сколько будет стоить оформление дарственной можно самостоятельно. Государственная пошлина оплачивается в обязательном порядке, и эта сумма составляет порядка 2500 рублей. В неё входит дом и участок.

Что же непосредственно касается сроков оформления документов, они зависят от оперативности подготовки справок, выписок и иных документов. Стоит иметь в виду, что у каждой выписки есть свой срок действия. Поэтому бумаги нужно собрать за минимальный период времени.

Отдельно стоит сказать, что если даритель захочет подарить своё недвижимое имуществу другу или иному лицу, который не относится к числу родственников. Придётся заплатить 13% от стоимости дома и участка и подать декларацию в налоговую службу. Кроме этого, его ещё ждут расходы на оплату госпошлины, налоги. Братья, родители, бабушки/дедушки, принимающие в дар эти объекты, полностью освобождены от обложения налогами.

Когда возможна отмена сделки

На практике распространены такие случаи, когда после составления дарственной, собственник передумывает передавать имущество одариваемому лицу. Но при этом, второй участник сделки отказывается от аннулирования соглашения. Поэтому он может обратиться в суд с исковым заявлением для оспаривания решения дарителя. Чтобы отстоять свою точку зрения, нужны аргументирующие основания. Причём не в устной форме, следует подготовить документальное подтверждение. Это может быть аудио и видео файлы, фото.

Ситуации, при которых возможна отмена дарственной:

  1. Снижение уровня благосостояния, ухудшение состояния здоровья нынешнего собственника.
  2. В адрес дарителя или его членов семьи применялись оскорбления, угрозы от одариваемого субъекта.
  3. Одариваемый гражданин нанёс непоправимый ущерб недвижимому имуществу.

Если расторгнуть соглашение не удалось из-за недостаточной доказательной базы, можно перейти к иному способу решения проблемы. Доказать в суде, что документ составлен с ошибками. Этим займутся эксперты. И когда в ходе их работы действительно найдутся неточности, возможно, дарственную признают недействительной. Даритель сможет сохранить свою недвижимость.

Сделка не может быть признана состоявшейся, если новый собственник не зарегистрировал права собственности в отведённое законом время. Даритель указал в соглашении, что должен сделать после получения дара одариваемое лицо. Это противоречит действующему законодательству. Дарение — безвозмездная сделка. Неважно, кто является участником: родственник или иной человек. Недвижимость является общей собственностью, и при составлении акта не было учтено мнение иных владельцев. Так же при наличии обременений сделка не может быть реализована.