Как оформить договор аренды земельного участка на 11 месяцев
Аренда земельного участка на 11 месяцев не требует государственной регистрации.Этого срока достаточно для того, чтобы проверить свойства почвы и избежать материальных убытков. Если по истечении данного периода арендатор решит продлить договор, он перезаключается или пролонгируется.
Специфика срочного договора аренды на землю
Договор аренды земельного участка – это соглашение, по которому собственник недвижимости передает её другому лицу во временное пользование на возмездных основаниях.
ГК РФ и ЗК РФ разрешают заключать контракт на определённый период с аукционом и без. Стороны вправе подписать его на 11 месяцев. Регистрировать документ в Росреестре не нужно. По усмотрению сторон можно заверить документ у нотариуса.
Аренда на период до года оформляется под следующие цели:
Цель использования должна соответствовать категории земель.
Порядок составления договора
Договор заключается в простой письменной форме. Образец документа законодателем не утвержден. Он составляется на усмотрение сторон.
В тексте нужно указать:
Если участники намерены продлевать контракт каждые 11 месяцев, следует предусмотреть условия с пролонгацией. Соглашение будет автоматически перезаключаться на новый срок при отсутствии возражений.
К договору прикладывается план границ надела. Он расценивается в качестве неотъемлемой части контракта.
Нужно ли оформлять передаточный акт?
Подписание соглашение об аренде сопровождается передачей надела от собственника к арендатору. Для фиксации данного факта рекомендуется составлять акт приема-передачи.
В акт нужно вписать:
Акт заполняют в двух экземплярах. Каждый участник получает на руки по одному экземпляру.
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Стороны вправе предусмотреть случаи досрочного расторжения контракта. В качестве оснований можно указать:
Конкретный перечень таких оснований зависит от особенностей соглашения и специфики надела.
Заключение
Таким образом, договор аренды земли, заключаемый на период до года, не требует трат на постановку на учет в Росреестре. Соглашение подписывается быстро. В случае необходимости осуществляется пролонгация по окончании срока его действия. Стороны вправе предусмотреть условия досрочного расторжения контракта.