dogovor660

dogovor250 Аренда земельного участка на 11 месяцев не требует государственной регистрации.Этого срока достаточно для того, чтобы проверить свойства почвы и избежать материальных убытков. Если по истечении данного периода арендатор решит продлить договор, он перезаключается или пролонгируется.

Специфика срочного договора аренды на землю

Договор аренды земельного участка – это соглашение, по которому собственник недвижимости передает её другому лицу во временное пользование на возмездных основаниях.

ГК РФ и ЗК РФ разрешают заключать контракт на определённый период с аукционом и без. Стороны вправе подписать его на 11 месяцев. Регистрировать документ в Росреестре не нужно. По усмотрению сторон можно заверить документ у нотариуса.

Аренда на период до года оформляется под следующие цели:

занятие фермерской деятельностью;
ведение личного подсобного хозяйства;
огородничество;
разведение пчёл;
развитие производства;
охота и рыболовство;
торговля;
гостиничное дело;
прочие.

Цель использования должна соответствовать категории земель.

Порядок составления договора

Договор заключается в простой письменной форме. Образец документа законодателем не утвержден. Он составляется на усмотрение сторон.

В тексте нужно указать:

сведения о сторонах сделки (название организации или ФИО гражданина, контакты);
место подписания контракта;
предмет соглашения (подробное описание надела с указанием площади, местоположения, кадастрового номера, границ, категория земель, имеющиеся на территории сооружения);
цель использования участка;
стоимость аренды (величина регулярных платежей, их периодичность, способы и сроки перечисления арендодателю);
права и обязанности;
ответственность при нарушении условия соглашения;
продолжительность аренды – 11 месяцев (следует вписать конкретные даты начала и окончания периода действия договора);
особенности расторжения контракта;
реквизиты участников;
дата подписания документа;
подписи участников.

Если участники намерены продлевать контракт каждые 11 месяцев, следует предусмотреть условия с пролонгацией. Соглашение будет автоматически перезаключаться на новый срок при отсутствии возражений.

К договору прикладывается план границ надела. Он расценивается в качестве неотъемлемой части контракта.

dogovor2501

Нужно ли оформлять передаточный акт?

Подписание соглашение об аренде сопровождается передачей надела от собственника к арендатору. Для фиксации данного факта рекомендуется составлять акт приема-передачи.

В акт нужно вписать:

фактическую дату передачи земли;
данные о сторонах сделки;
подробные характеристики земельного надела;
указание на прием-передачу надела;
перечень имеющихся на территории сооружений;
претензии (если они есть);
подписи сторон.

Акт заполняют в двух экземплярах. Каждый участник получает на руки по одному экземпляру.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Стороны вправе предусмотреть случаи досрочного расторжения контракта. В качестве оснований можно указать:

нарушение условия о своевременной оплате аренды;
эксплуатация надела не по целевому назначению;
изъятие земель в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд;
причинение вреда земле, которое привело к снижению ее стоимости или качества.

Конкретный перечень таких оснований зависит от особенностей соглашения и специфики надела.

Заключение

Таким образом, договор аренды земли, заключаемый на период до года, не требует трат на постановку на учет в Росреестре. Соглашение подписывается быстро. В случае необходимости осуществляется пролонгация по окончании срока его действия. Стороны вправе предусмотреть условия досрочного расторжения контракта.