Как оформить договор аренды земельного участка на 11 месяцев

2 мая 2019 2 мая 2019 Аренда

Аренда земельного участка на 11 месяцев не требует государственной регистрации.Этого срока достаточно для того, чтобы проверить свойства почвы и избежать материальных убытков. Если по истечении данного периода арендатор решит продлить договор, он перезаключается или пролонгируется.

Специфика срочного договора аренды на землю

Договор аренды земельного участка – это соглашение, по которому собственник недвижимости передает её другому лицу во временное пользование на возмездных основаниях.

ГК РФ и ЗК РФ разрешают заключать контракт на определённый период с аукционом и без. Стороны вправе подписать его на 11 месяцев. Регистрировать документ в Росреестре не нужно. По усмотрению сторон можно заверить документ у нотариуса.

Аренда на период до года оформляется под следующие цели:

• занятие фермерской деятельностью;

• ведение личного подсобного хозяйства;

• огородничество;

• разведение пчёл;

• развитие производства;

• охота и рыболовство;

• торговля;

• гостиничное дело;

• прочие.

Цель использования должна соответствовать категории земель.

Порядок составления договора

Договор заключается в простой письменной форме. Образец документа законодателем не утвержден. Он составляется на усмотрение сторон.

В тексте нужно указать:

• сведения о сторонах сделки (название организации или ФИО гражданина, контакты);

• место подписания контракта;

• предмет соглашения (подробное описание надела с указанием площади, местоположения, кадастрового номера, границ, категория земель, имеющиеся на территории сооружения);

• цель использования участка;

• стоимость аренды (величина регулярных платежей, их периодичность, способы и сроки перечисления арендодателю);

• права и обязанности;

• ответственность при нарушении условия соглашения;

• продолжительность аренды – 11 месяцев (следует вписать конкретные даты начала и окончания периода действия договора);

• особенности расторжения контракта;

• реквизиты участников;

• дата подписания документа;

• подписи участников.

Если участники намерены продлевать контракт каждые 11 месяцев, следует предусмотреть условия с пролонгацией. Соглашение будет автоматически перезаключаться на новый срок при отсутствии возражений.

К договору прикладывается план границ надела. Он расценивается в качестве неотъемлемой части контракта.

Нужно ли оформлять передаточный акт?

Подписание соглашение об аренде сопровождается передачей надела от собственника к арендатору. Для фиксации данного факта рекомендуется составлять акт приема-передачи.

В акт нужно вписать:

• фактическую дату передачи земли;

• данные о сторонах сделки;

• подробные характеристики земельного надела;

• указание на прием-передачу надела;

• перечень имеющихся на территории сооружений;

• претензии (если они есть);

• подписи сторон.

Акт заполняют в двух экземплярах. Каждый участник получает на руки по одному экземпляру.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Стороны вправе предусмотреть случаи досрочного расторжения контракта. В качестве оснований можно указать:

• нарушение условия о своевременной оплате аренды;

• эксплуатация надела не по целевому назначению;

• изъятие земель в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд;

• причинение вреда земле, которое привело к снижению ее стоимости или качества.

Конкретный перечень таких оснований зависит от особенностей соглашения и специфики надела.

Заключение

Таким образом, договор аренды земли, заключаемый на период до года, не требует трат на постановку на учет в Росреестре. Соглашение подписывается быстро. В случае необходимости осуществляется пролонгация по окончании срока его действия. Стороны вправе предусмотреть условия досрочного расторжения контракта.