Как оформить продажу части дома с земельным участком

Дом, как вид недвижимой собственности, может находиться в распоряжении нескольких лиц. Собственник вправе совершать сделки со своей долей в общем имуществе. Чтобы правильно оформить продажу части дома, важно разобраться в правовых основах данного вопроса.

Основания для возникновения общей собственности

Право на часть дома (а также землю, если право было приобретено на жилье с земельным участком) появляется у граждан в результате:

• наследования;
• осуществления процедуры развода и раздела общего имущества;
• дарения.

Во всех перечисленных случаях заключается соответствующий договор. Он становится основанием для пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Впоследствии может возникать потребность в её продаже. Этот процесс сопровождается составлением и подписанием договора купли-продажи.

Процесс продажи доли жилого дома

Отношения, возникающие при покупке и продаже общего дома, регулируются статьями ГК РФ. Согласно этому закону, другие собственники обладают преимуществом при реализации долей. То есть, инициатор обязан оповещать их о продаже своей части и её условиях.

После получения уведомления совладельцы принимают решение о покупке или отказе от неё, о чём сообщают в течение месяца в письменной и нотариально удостоверенной форме (участие нотариуса не обязательно, но специалисты рекомендуют заверять ответ его подписью).

При отсутствии ответа других сторон собственник вправе продать свою долю другим лицам.

Спорные ситуации

В некоторых случаях процесс реализации недвижимости затрудняется:

• невозможно установить адрес проживания одного или нескольких собственников и их местонахождение, чтобы отправить уведомление;
• обладатели долей целенаправленно уклоняются от получения уведомления и препятствуют совершению сделки.

При возникновении подобных проблем продавец может совершить сделку путем заключения договора дарения. Официально она представляет собой безвозмездную передачу имущества без участия остальных сторон. Во избежание появления споров в будущем рекомендуется поручать проведение сделки квалифицированным специалистам.

Наиболее приемлемые способы продажи

Рыночная стоимость части дома гораздо меньше, нежели всей жилплощади. В связи с этим, собственникам выгоднее продать недвижимость целиком, а затем разделить вырученные средства.

Поэтому продавцу необходимо, прежде всего, попробовать договориться с совладельцами, либо отделить его часть жилья и продавать в качестве самостоятельного объекта (если это возможно).

Как выделить долю

Чтобы выделенная в рамках одного дома часть приобрела статус самостоятельного жилого помещения, она должна:

• отделяться от других помещений;
• соответствовать всем предъявляемым нормам: иметь отдельный выход, технический паспорт;
• при выделении в самостоятельное жилье не нарушать права других жильцов.

Документы

Процесс купли-продажи части дома сопровождает нотариус. В целом он совершается также как при заключении сделки с участием недвижимости целиком. Однако есть ряд особенностей. Так, придется представить кадастровые документы на всю жилплощадь и продаваемую часть, а в заключаемом договоре указать не только конкретную цену сделки, но и стоимость дома на рынке недвижимости в данном регионе.

Договор обязательно должен содержать сведения:

1. данные сторон: ФИО, место регистрации, сведения о паспорте (номер, серия, кем и когда выдан);
2. обязанности участников;
3. сведения о предмете договора: размер, условия, другие технические характеристики;
4. указание на обязательные нормативные акты;
5. стоимость передаваемого имущества;
6. подтверждение отсутствия обременений (арестов, нахождения в праве собственности других лиц);
7. правила расторжения;
8. количество копий;
9. дата заключения и подписи участников.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

скачать типовой договор купли-продажи жилого дома [43.00 KB]

К договору прилагаются следующие документы: копии паспортов, свидетельства о приобретении права собственности, технического и кадастрового паспортов; выписка из домовой книги; справка из Росреестра об отсутствии задолженностей; копии уведомлений о получении писем другими собственниками и их отказе от покупки. Данный перечень может изменяться в зависимости от региона.

При совершении сделок с недвижимостью продавец оплачивает: налог на прибыль (если пользуется собственностью менее 5-ти лет), услуги нотариуса, госпошлину.

Итак, продажа части дома возможна, однако она может вызывать некоторые трудности: более низкая рыночная стоимость, нежелание других сторон участвовать в процессе и содействовать ему. При оформлении такой сделки сторонами заключается письменный договор. В нем обязательно указываются сведения о передаваемом имуществе, а также о доме, частью которого оно является.