Как оформить продажу части дома

Оформить продажу части дома можно без предварительного согласия от иных собственников. Но следует знать, что вместе с долей жилого помещения в договор включается и земельный участок, который непосредственно расположен под ним и находится возле него. Совладельцы недвижимого имущества имеют полное право на выкуп этой части, об этом их должен заранее осведомить владелец этой доли. Это право утрачивается через 30 календарных дней с момента уведомления о предстоящей сделке.

Уведомление о продаже доли в доме

Владельцу необходимо будет обратиться в нотариальную палату, и сообщить о своём намерении. Соответственно, за услугу специалиста придётся заплатить. Но кроме этого, существует и альтернативный вариант — составить уведомление, и отправить по почте. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Но если владелец части дома проживает под одной крышей с другими собственниками, это можно сделать в устной форме, но и дополнительно составить акт. В нём отобразить, что они были уведомлены о предстоящей сделке, и отказались от права выкупа части дома. Обязательно должны стоять подписи всех собственников и дата.

Уведомить придётся в любом случае, потому что если этого не сделать, они могут подать исковое заявление в суд с целью в восстановления в правах на выкуп этой доли. Об этом свидетельствует статья 250 пункт 3 ГК РФ. Другие совладельцы должны это сделать (если действительно были нарушены их права) в течение 90 дней.

Как оформить продажу части дома с земельным участком

Часть дома может быть продана одному из совладельцев или любому другому заинтересованному лицу. На практике нередко встречаются такие случаи, когда в сделке участвуют наследники. Но если бы все умели друг с другом договариваться, вопрос бы не стоял так остро. Как это бывает: доля не нужна и другие собственники тоже, поэтому чинят различные препятствия.

Оптимальные варианты решения вопроса: предложить выкупить часть дома с земельным участком сособственникам. Если откажутся, тогда продать часть недвижимого имущества целиком или выделить долю в натуре и потом уже оформить куплю-продажу без учёта мнения иных владельцев.

Если собственники дают согласие

Самый простой вариант — договориться с иными владельцами и заключить сделку с ними. Но для начала, их стоит уведомить, как это сделать было рассказано ранее.

Далее необходимо оформить долю на дом с земельным участком — обратиться в отдел БТИ и росреестр. Инженеры проведут соответствующие работы, оформят документы надлежащим образом, и выдадут заинтересованному лицу все актовые заключения. Собственнику останется только получить выписку из ЕГРН и технический паспорт со всеми данными. Если все эти свидетельства имеются в наличии, этот пункт пропустить, ничего нового делать не требуется.

Организационные вопросы

Прежде чем продать часть дома, сначала придётся снять с учёта все жильцов, которые там прописаны. При наличии несовершеннолетних детей, обратить в орган опеки. Отчуждение недвижимого имущества, которое нажито совместно, возможно лишь с согласие супруга. Также необходимо взять справки об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам, арестов и иных обременений, как на дом, так и на земельный участок.

Составление договора купли-продажи

Всем этим должен заниматься нотариус. Поэтому необходимо обратиться в эту контору, оплатить услуги специалиста. Оформить у него нужно 2 документа: непосредственно сам договор и акт приёма-передачи недвижимого имущества. Когда эти свидетельства будут на руках, можно приступать к завершающему этапу — регистрация сделки в росреестре. После этого, нужно подождать, когда покупатель получить выписку из этого регистрирующего органа и станет полноправным владельцем части дома и земельного участка.

Документы

Собственник доли дома должен иметь при себе следующий пакет документов:

• Паспорт РФ;
• Документы на жилой объект и землю;
• Выписка из ЕГРН и из домовой книги;
• Кадастровая документация;
• Согласие второго супруга, если недвижимость была нажита совместно;
• Копии уведомления иных собственников;
• Разрешение от органов опеки, если один из собственников частного дома является несовершеннолетним лицом.

Этот перечень документов может изменять и дополняться, в первую очередь это зависит от региональных органов, куда обращался владелец части дома. Чтобы проведение сделки не откладывалось, по той или иной причине, необходимо заблаговременно проконсультироваться с юристами.

Если остальные собственники против, тогда нужно будет выделить часть дома в натуре, либо найти других покупателей. Если иные сособственники препятствуют совершению сделки, остаётся только обращаться в суд с исковым заявлением.