Как оформить в наследство дом и земельный участок
Соглашение о разделе земельного участка оформляется в том случае, если один большой объект делится на несколько собственников. В рамках процесса проводится повторное разграничивание участка с последующей регистрацией права собственности на образовавшиеся наделы. Не каждый человек сталкивается с этим вопрос ежедневно, поэтому, на всякий случай, необходимо знать о сроках вступления в наследства после смерти родственника (хотя были и случаи, когда завещания писали совершенно посторонним лицам), и какие необходимы документы.
Как оформить наследство на дом и землю
Оформление в наследство только частного дома или земельного участка, невозможно, у них должен быть всего один собственник. Но, бывает и так, когда дом завещают одному, а землю, другому человеку. Происходит это тогда, если имущество делится между несколькими собственниками. Они могут обратиться в суд, и оспорить завещание. Этого может и не быть, если сумеют договориться между собой. Например, один отдаст свою долю в пользу другого с целью продажи, а затем, после удачной сделки, разделят полученные средства, и каждый из них сможет обзавестись отдельной жилплощадью.
Нотариальный порядок
Прежде чем обратиться в нотариальную палату, снять с регистрационного учёта умершего родственника. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в регистрационный отдел, и обязательно приложить свидетельство о смерти. Далее, на руки получить следующий пакет документов:
- Справка с последнего места проживания умершего.
- Выписка из паспортного стола, в ней присутствует отметка о снятии умершего человека с учёта.
С момента смерти близкого человека, который оставил наследство, подать заявление в нотариальную палату о вступлении в наследство. После истечения шести месячного срока, снова обратиться к нотариусу для последующего оформления. Специалист выдаст на руки соответствующее свидетельство.
Если нет свободного времени для бумажной волокиты, можно выписать доверенность на адвоката. Свидетельство может быть выдано сразу на всех наследников с указанием их отдельных частей.
Наследство по завещанию
У каждого собственника есть право завещать своё имущество одному или нескольким родственным (может даже и совершенно посторонним) лицам, предварительно решив, что и кому достанется. Документ оформляется и заверяется в нотариальной палате. Если человек находится в предсмертном состоянии, нотариуса приглашают на дом. В этом же кабинете, наследники должны заявить о принятии наследства. Особенность наследования по завещанию, заключается в том, что собственник может указать условия, без выполнения которых, невозможно вступление в наследство. В случае их невыполнения, наследник может пропустить указанный срок вступления в права.
При наличии заверенного и зарегистрированного завещания в соответствии с законодательными актами, никаких проблем у наследников не возникнет. Совсем другое дело обстоит с тем, когда владелец недвижимого имущества отправляет завещание нотариусу через почтовое отделение. Здесь уже сложнее говорить об отсутствии каких-либо погрешностей при его составлении.
Без завещания
В этом случае, на законодательном уровне, предусмотрено несколько очередей, которые преимущественно, состоят из одних родственников. Чтобы не остаться без ничего, необходимо своевременно подать все требуемые документы. К первой очереди относятся сын\дочь, супруг\супруга, родители. Если они признаны недостойными, отказались или своевременно не подали заявление о намерении вступить в наследство, тогда создаётся следующая очередь и так далее.
Родственники в течение 6 месяцев имеют полное право для обжалования завещания, и потребовать в суде его отмены.
Через суд
Способ вступления в наследство через суд, актуален в следующих жизненных, нижеперечисленных ситуациях:
- Лица, которые находились на иждивении больше 12 месяцев, но не включены в наследство.
- Граждане не относятся к первоочередникам.
- Пропущены все сроки обращения в нотариальную палату.
- До сих пор не заявлено намерение о вступлении в наследование.
Подробно разберём 1 и 3 пункт. Значит, в первом случае необходимо предъявить доказательства, что действительно находились на иждивении больше 12 месяцев. В последнем случае, подаётся исковое заявление о возобновлении сроков для принятия наследства. Заявителю придётся собрать массу справок для доказательства причин, почему были упущены все отведённые сроки. Например, в это время проходил службу в армии, находился на лечении за границей и иные причины.
Загрузка...
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке Если наследник точно знает, что в отведённое время, никак не сможет о себе заявить, необходимо оповестить об этом нотариуса любым возможным способом. Сейчас практически у каждой такой конторы имеется официальный сайт, можно связаться через него или по контактным данным, которые представлены там же.
Отказ от наследства
Каждый наследник имеет полное право отказаться от наследуемой доли. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление. Если имущество уже принято, отказываться от него только через суд. Оба варианта являются окончательными, и здесь невозможно отказаться от своих намерений, поэтому не стоит принимать поспешных решений. Например, сначала отказались от наследства, а потом, вдруг, захотели всё вернуть, уже ничего не получится.
Есть ещё один знакомый всем метод отказа от вступления в долю, достаточно не явиться к нотариусу и не писать никаких заявлений. Исходя из этого, следует, что те лица, которые не заявили о своём намерении, являются автоматическими отказниками. Имущество будет разделено между тем, кто обращался к нотариусу. Это самый распространённый случай, когда одумавшиеся наследники подают исковое заявление в суд с целью восстановить упущенные сроки. И как, уже говорилось ранее, им придётся предоставить массу справок, чтобы доказать, почему не смогли своевременно изъявить своё желание.
Что же непосредственно касается отказа, составить его можно и в пользу другого человека. Но следует знать и про ограничения: несовершеннолетнее лицо и иждивенец не могут передавать долю иным субъектам. Также не допускается в отказе выставлять какие-то условия и требования.
Срок вступления в наследство
В первую очередь следует привести статью 1154, п. 1 ГК РФ. Она свидетельствует о том, что документы следует подавать в регистрирующий орган в течение 6 месяцев, с момента открытия наследства. Отчитывается от даты смерти родственника, но если отсутствуют усложняющие дело нюансы. Это время можно установить самостоятельно, достаточно посмотреть свидетельство о смерти, а именно, обратить внимание на дату. В случае если человек признан умершим по судебному решению, срок вступления в наследство отсчитывается от даты заседания. В подтверждение слов, приводим статью 1114 ГК РФ.
Также существует и такая терминология, как — «Специальные сроки». То есть следующий по очереди человек может претендовать на долю имущества, если отказался предыдущий. Здесь уже отводится не полгода, а только 3 месяца от даты открытия дела по вступлению в наследство. Например, если наследодатель умер 22 апреля 2018 года и до 22 октября 2018 года первоочередные наследники не вступили в права, это может сделать другой человек из следующей очереди, от 22 октября до 22 января.
Порядок оформления наследства на дом и землю
Выше уже рассматривали способы вступления в наследственное право. Также было упомянуто и про отказ от собственной доли, теперь все эти варианты необходимо рассмотреть более детально, поскольку эта тема достаточно щепетильна, и людям необходимо знать о своих правах.
Этапы оформления земли и дома:
- Обратиться к нотариусу по прописке умершего или по месторасположению недвижимого имущества. Подать заявление для вступления в права.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться срока, когда закроют наследственное дело.
- Получить на руки соответствующее свидетельство.
- Пройти процедуру регистрации в росреестре.
После этого, можете приступать к оформлению земли и недвижимости.
Оформление земельного надела
Необходимо знать, что оформить в наследство землю, не получится, если она и ранее не находилась в собственности умершего человека. При этом абсолютно не имеет никакого принципиального значения, сколько недвижимостью пользовался собственник. Распоряжаться ею могут только те владельцы, которые имеют на руках правоустанавливающие документы, и никто более. Найти информацию о них, можно с помощью ЕГРН.
Если найти соответствующую документацию у умершего гражданина не представляется возможным, тогда целесообразно сделать запрос в росреестр. Для этого вполне достаточно предоставить следующие сведения: кадастровый номер или точное месторасположение объекта. Плюс ко всему, уплатить государственную пошлину.
Оформление недвижимого объекта
Прежде чем приступить к оформлению дома, наследнику необходимо убедиться, что дом действительно является собственностью умершего. Если недвижимость ранее не была зафиксирована в кадастровом органе, решением этого вопроса придётся заниматься самим, но помощью специалиста в виде юриста будет кстати. Осложняется процедура сроком давности, и важно знать, что в этом случае, наследники могут остаться без ничего.
В противном случае, если с недвижимым объектом всё в полном порядке, об этом свидетельствует домовая книга, наследственные права узакониваются единовременно с правами на землю. Если наследников несколько, делиться между ними будет всё имущество: частный дом и земельный участок. Как только они станут собственниками долей, имеют полное право распоряжаться ими по собственному усмотрению.
Подтверждение родственных связей
Этот аспект заключается в том, что прежде чем написать заявление в нотариальной конторе для вступления в законные права, относительно наследства, нужно подтвердить, что действительно приходитесь родственником умершему человеку.
На самом деле, всё очень просто:
- от детей требуется предоставление свидетельства о рождении;
- супругов — свидетельство о зарегистрированном браке;
- от брата\сестры — свидетельство о рождении и родительские удостоверения личности. Возможно, к этому времени сохранятся копии паспорта и иные документы.
Более точно, расскажет нотариус. Но чтобы не терять времени, необходимо проконсультироваться с этим специалистом и собрать пакет документов.
Документы для вступления в наследство
Ниже будет представлен стандартный набор справок, которые нужно будет предоставить:
- Личный паспорт и документы для подтверждения родства;
- Медицинское заключение о смерти (не копия!);
- Доказательства того, как приобреталось имущество. Посредством купли-продажи, наследования и пр.;
- Выписка из домовой книги;
- Если в наличии есть бумага с завещанием, необходимо предоставить.
Могут потребоваться и другие справки, это зависит от сложившейся ситуации.
Дополнительные справки для оформления частного дома и земельного участка:
- Кадастровые документы;
- Актуальная кадастровая стоимость: узнать и предоставить справку;
- Оценка стоимости недвижимого имущества, независимая;
- Выписка из налоговой службы об отсутствии задолженностей.
После этого, отправиться к нотариусу, написать заявление о вступлении в наследство после смерти наследодателя.
Цена оформления
Как правило, требуется уплатить государственную пошлину. Примерная цена для наследников 1 и 2 очереди: 0,3% от кадастровой стоимости частного дома и земельного участка. Но не больше 100 000 рублей. Для остальных: 0,6% от стоимости дома и земли, но не больше 1 млн. рублей. Недееспособные граждане и малолетние дети не уплачивают госпошлину.