Как оформить в наследство дом и земельный участок

oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastokСоглашение о разделе земельного участка оформляется в том случае, если один большой объект делится на несколько собственников. В рамках процесса проводится повторное разграничивание участка с последующей регистрацией права собственности на образовавшиеся наделы. Не каждый человек сталкивается с этим вопрос ежедневно, поэтому, на всякий случай, необходимо знать о сроках вступления в наследства после смерти родственника (хотя были и случаи, когда завещания писали совершенно посторонним лицам), и какие необходимы документы.

Как оформить наследство на дом и землю

Оформление в наследство только частного дома или земельного участка, невозможно, у них должен быть всего один собственник. Но, бывает и так, когда дом завещают одному, а землю, другому человеку. Происходит это тогда, если имущество делится между несколькими собственниками. Они могут обратиться в суд, и оспорить завещание. Этого может и не быть, если сумеют договориться между собой. Например, один отдаст свою долю в пользу другого с целью продажи, а затем, после удачной сделки, разделят полученные средства, и каждый из них сможет обзавестись отдельной жилплощадью.

Обратите внимание! Вступить и оформить наследство можно не раньше, чем через 6 месяцев. При себе иметь все необходимые документы. Кроме этого, между наследниками не должно быть споров, разногласий, относительно передаваемого имущества.

Нотариальный порядок

Прежде чем обратиться в нотариальную палату, снять с регистрационного учёта умершего родственника. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в регистрационный отдел, и обязательно приложить свидетельство о смерти. Далее, на руки получить следующий пакет документов:

  1. Справка с последнего места проживания умершего.
  2. Выписка из паспортного стола, в ней присутствует отметка о снятии умершего человека с учёта.

С момента смерти близкого человека, который оставил наследство, подать заявление в нотариальную палату о вступлении в наследство. После истечения шести месячного срока, снова обратиться к нотариусу для последующего оформления. Специалист выдаст на руки соответствующее свидетельство.

Если нет свободного времени для бумажной волокиты, можно выписать доверенность на адвоката. Свидетельство может быть выдано сразу на всех наследников с указанием их отдельных частей.

oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-po-zaveshaniyuНаследство по завещанию

У каждого собственника есть право завещать своё имущество одному или нескольким родственным (может даже и совершенно посторонним) лицам, предварительно решив, что и кому достанется. Документ оформляется и заверяется в нотариальной палате. Если человек находится в предсмертном состоянии, нотариуса приглашают на дом. В этом же кабинете, наследники должны заявить о принятии наследства. Особенность наследования по завещанию, заключается в том, что собственник может указать условия, без выполнения которых, невозможно вступление в наследство. В случае их невыполнения, наследник может пропустить указанный срок вступления в права.

При наличии заверенного и зарегистрированного завещания в соответствии с законодательными актами, никаких проблем у наследников не возникнет. Совсем другое дело обстоит с тем, когда владелец недвижимого имущества отправляет завещание нотариусу через почтовое отделение. Здесь уже сложнее говорить об отсутствии каких-либо погрешностей при его составлении.

Без завещания

В этом случае, на законодательном уровне, предусмотрено несколько очередей, которые преимущественно, состоят из одних родственников. Чтобы не остаться без ничего, необходимо своевременно подать все требуемые документы. К первой очереди относятся сын\дочь, супруг\супруга, родители. Если они признаны недостойными, отказались или своевременно не подали заявление о намерении вступить в наследство, тогда создаётся следующая очередь и так далее.

Родственники в течение 6 месяцев имеют полное право для обжалования завещания, и потребовать в суде его отмены.

Через суд

Способ вступления в наследство через суд, актуален в следующих жизненных, нижеперечисленных ситуациях:

  1. Лица, которые находились на иждивении больше 12 месяцев, но не включены в наследство.
  2. Граждане не относятся к первоочередникам.
  3. Пропущены все сроки обращения в нотариальную палату.
  4. До сих пор не заявлено намерение о вступлении в наследование.

Подробно разберём 1 и 3 пункт. Значит, в первом случае необходимо предъявить доказательства, что действительно находились на иждивении больше 12 месяцев. В последнем случае, подаётся исковое заявление о возобновлении сроков для принятия наследства. Заявителю придётся собрать массу справок для доказательства причин, почему были упущены все отведённые сроки. Например, в это время проходил службу в армии, находился на лечении за границей и иные причины.

Если наследник точно знает, что в отведённое время, никак не сможет о себе заявить, необходимо оповестить об этом нотариуса любым возможным способом. Сейчас практически у каждой такой конторы имеется официальный сайт, можно связаться через него или по контактным данным, которые представлены там же.

oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-Отказ от наследстваОтказ от наследства

Каждый наследник имеет полное право отказаться от наследуемой доли. Для этого нужно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление. Если имущество уже принято, отказываться от него только через суд. Оба варианта являются окончательными, и здесь невозможно отказаться от своих намерений, поэтому не стоит принимать поспешных решений. Например, сначала отказались от наследства, а потом, вдруг, захотели всё вернуть, уже ничего не получится.

Есть ещё один знакомый всем метод отказа от вступления в долю, достаточно не явиться к нотариусу и не писать никаких заявлений. Исходя из этого, следует, что те лица, которые не заявили о своём намерении, являются автоматическими отказниками. Имущество будет разделено между тем, кто обращался к нотариусу. Это самый распространённый случай, когда одумавшиеся наследники подают исковое заявление в суд с целью восстановить упущенные сроки. И как, уже говорилось ранее, им придётся предоставить массу справок, чтобы доказать, почему не смогли своевременно изъявить своё желание.

Что же непосредственно касается отказа, составить его можно и в пользу другого человека. Но следует знать и про ограничения: несовершеннолетнее лицо и иждивенец не могут передавать долю иным субъектам. Также не допускается в отказе выставлять какие-то условия и требования.

Срок вступления в наследство

В первую очередь следует привести статью 1154, п. 1 ГК РФ. Она свидетельствует о том, что документы следует подавать в регистрирующий орган в течение 6 месяцев, с момента открытия наследства. Отчитывается от даты смерти родственника, но если отсутствуют усложняющие дело нюансы. Это время можно установить самостоятельно, достаточно посмотреть свидетельство о смерти, а именно, обратить внимание на дату. В случае если человек признан умершим по судебному решению, срок вступления в наследство отсчитывается от даты заседания. В подтверждение слов, приводим статью 1114 ГК РФ.

Также существует и такая терминология, как — «Специальные сроки». То есть следующий по очереди человек может претендовать на долю имущества, если отказался предыдущий. Здесь уже отводится не полгода, а только 3 месяца от даты открытия дела по вступлению в наследство. Например, если наследодатель умер 22 апреля 2018 года и до 22 октября 2018 года первоочередные наследники не вступили в права, это может сделать другой человек из следующей очереди, от 22 октября до 22 января.

oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-Порядок оформления наследства на дом и землюПорядок оформления наследства на дом и землю

Выше уже рассматривали способы вступления в наследственное право. Также было упомянуто и про отказ от собственной доли, теперь все эти варианты необходимо рассмотреть более детально, поскольку эта тема достаточно щепетильна, и людям необходимо знать о своих правах.

Этапы оформления земли и дома:

  1. Обратиться к нотариусу по прописке умершего или по месторасположению недвижимого имущества. Подать заявление для вступления в права.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Дождаться срока, когда закроют наследственное дело.
  4. Получить на руки соответствующее свидетельство.
  5. Пройти процедуру регистрации в росреестре.

После этого, можете приступать к оформлению земли и недвижимости.

Оформление земельного надела

Необходимо знать, что оформить в наследство землю, не получится, если она и ранее не находилась в собственности умершего человека. При этом абсолютно не имеет никакого принципиального значения, сколько недвижимостью пользовался собственник. Распоряжаться ею могут только те владельцы, которые имеют на руках правоустанавливающие документы, и никто более. Найти информацию о них, можно с помощью ЕГРН.

Если найти соответствующую документацию у умершего гражданина не представляется возможным, тогда целесообразно сделать запрос в росреестр. Для этого вполне достаточно предоставить следующие сведения: кадастровый номер или точное месторасположение объекта. Плюс ко всему, уплатить государственную пошлину.

Оформление недвижимого объекта

Прежде чем приступить к оформлению дома, наследнику необходимо убедиться, что дом действительно является собственностью умершего. Если недвижимость ранее не была зафиксирована в кадастровом органе, решением этого вопроса придётся заниматься самим, но помощью специалиста в виде юриста будет кстати. Осложняется процедура сроком давности, и важно знать, что в этом случае, наследники могут остаться без ничего.

В противном случае, если с недвижимым объектом всё в полном порядке, об этом свидетельствует домовая книга, наследственные права узакониваются единовременно с правами на землю. Если наследников несколько, делиться между ними будет всё имущество: частный дом и земельный участок. Как только они станут собственниками долей, имеют полное право распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Подтверждение родственных связей

Этот аспект заключается в том, что прежде чем написать заявление в нотариальной конторе для вступления в законные права, относительно наследства, нужно подтвердить, что действительно приходитесь родственником умершему человеку.

На самом деле, всё очень просто:

  • от детей требуется предоставление свидетельства о рождении;
  • супругов — свидетельство о зарегистрированном браке;
  • от брата\сестры — свидетельство о рождении и родительские удостоверения личности. Возможно, к этому времени сохранятся копии паспорта и иные документы.

Более точно, расскажет нотариус. Но чтобы не терять времени, необходимо проконсультироваться с этим специалистом и собрать пакет документов.

oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-Документы для вступления в наследствоДокументы для вступления в наследство

Ниже будет представлен стандартный набор справок, которые нужно будет предоставить:

  • Личный паспорт и документы для подтверждения родства;
  • Медицинское заключение о смерти (не копия!);
  • Доказательства того, как приобреталось имущество. Посредством купли-продажи, наследования и пр.;
  • Выписка из домовой книги;
  • Если в наличии есть бумага с завещанием, необходимо предоставить.

Могут потребоваться и другие справки, это зависит от сложившейся ситуации.

Дополнительные справки для оформления частного дома и земельного участка:

  • Кадастровые документы;
  • Актуальная кадастровая стоимость: узнать и предоставить справку;
  • Оценка стоимости недвижимого имущества, независимая;
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии задолженностей.

После этого, отправиться к нотариусу, написать заявление о вступлении в наследство после смерти наследодателя.

Цена оформления

Как правило, требуется уплатить государственную пошлину. Примерная цена для наследников 1 и 2 очереди: 0,3% от кадастровой стоимости частного дома и земельного участка. Но не больше 100 000 рублей. Для остальных: 0,6% от стоимости дома и земли, но не больше 1 млн. рублей. Недееспособные граждане и малолетние дети не уплачивают госпошлину.

Ссылка на основную публикацию