Как оформить земельный участок под объектом недвижимости?

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из них имеет свои специфические нюансы. Особенность каждого метода прописана в нормативных и правовых актах. Поэтому с ними можно ознакомиться самостоятельно.

Выкуп земли в частное владение у муниципалитета предусматривает соблюдение особенностей проведения юридических процедур. Результатом этих действий станет передача прав собственности от одного лица иному субъекту, который в последующем станет полноценным собственником недвижимого имущества.

Законодательное регулирование

Земельный кодекс ст. №39.3 регламентирует процедуру выкупа земельного участка под объектом недвижимости, который находится во владении у государственного или муниципального органа. Продажа надела может инициироваться посредством проведения торгов, аукциона или без этих мероприятий.

Выкуп земли без торгов, ситуации:

1. Земля предоставляется субъекту для комплексного освоения — ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество. Посредством передачи в арендное пользование.
2. Участок, который образуется при разделении территории некоммерческой компанией. С целью дальнейшего возведения жилого комплекса для всеобщего пользования. То есть находится во владении у юрлица.
3. Если надел использовался в течение 36 месяцев гражданином в соответствии со сроком действия арендного соглашения, оформляется купля-продажа.
4. На территории есть строительные объекты, которые находятся в непосредственном владении (есть свидетельство о праве собственности) гражданина. Он может выкупить земельный участок под объектом недвижимости, и стать полноправным собственником.
5. ЗУ предоставлялся в пользование с\х организации или специализированному крестьянскому хозяйству на условиях, указанных в нормативных актах.

Важно знать, что если на участке уже ведутся строительные работы, и пока только обустроен фундамент, земля может быть представлена в собственность субъекту. Передача права на конкретный ЗУ в частное владение осуществляется за определенную стоимость. Окончательная цена зависит от кадастровой или рыночной оценки.

Права на выкуп участка

Права есть у юрлица, частного субъекта, главное условие, строительные объекты должны быть зарегистрированными. Тогда можно будет рассчитывать на выкуп надела, а в последующем стать полноценным собственником имущества.

Чтобы пройти процедуру регистрации, необходимо будет проделать следующие действия:

• Обратиться в БТИ и там написать заявление на выдачу технического паспорта на строительный объект.
• Разработать план объекта, основываясь на информацию, указанную в техпаспорте.
• Зарегистрировать объект в росреестре или в многофункциональном центре. Куда бы ни обратились, стоимость услуг отличаться не будет, установлена фиксированная ставка. Далее будет выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Стоимость участка определяется по кадастровой оценке, а не по рыночной. И обычно, процент составляет 3% от общей суммы, если говорить об индивидуальном жилищном строительстве.

Участки, которые нельзя выкупить: городские парки, сады. А также те, что относятся к лесному и водному фондам, находятся в собственности у министерства внутренней обороны. Если участок эксплуатировать на протяжении 10 лет, полагается скидка при прохождении регистрации в собственное владение ЗУ.

Порядок выкупа

Чтобы заинтересованное лицо смогло выкупить земельный участок под объектом недвижимости, он должен пройти через следующие инстанции:

• В первую очередь получить кадастровый паспорт на строительный объект.
• Получить право льготного выкупа территории.
• Обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе надела. Далее будет предложено заключить договор купли-продажи.

В виде отдельного пункта стоит рассказать и о такой обязательной процедуре, как межевание. Но это необходимо лишь в том случае, если территориальные границы четко не определены, и соответственно периодически возникают споры с собственниками смежных участков. Все предстоящие расходы берет на себя заинтересованное лицо. Общая стоимость проведения подобной процедуры составляет порядка 15 000 рублей, в зависимости от того, в какую организацию обратились. В каждой компании своя ценовая политика. Так что стоит заранее провести анализ, и выбрать наиболее подходящую фирму с расценками.

Регистрация и постановка на учет земли

После того как участок выкуплен, он подлежит оформлению. Для этого потребуется чек об оплате пошлины, план межевания, паспорт субъекта РФ. А также заявление о выделе надела из государственного\муниципального владения.

После приемки документов, регистратор выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда нужно будет явиться вновь и получить свидетельство на право собственности недвижимого имущества.