Как перевести земельный участок из аренды в собственность
Содержание
- 1 Условия для перевода земельного участка из аренды в собственность
- 2 Способы перевода земельного участка из аренды в собственность
- 3 Документы, которые требуются для перевода земельного участка из аренды в собственность
- 4 В каких ситуациях муниципалитет может отказать в переводе земельного участка из аренды в собственность, и это не будет являться нарушением российского законодательства?
Право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы Вы могли продать, сдать в аренду или отдать в наследство это имущество –другими словами, полноценно распоряжаться им. При аренде земли возможно только пользоваться ею. О том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте ниже.
Условия для перевода земельного участка из аренды в собственность
К ним относится:
- Наличие действующего договора аренды.
- Право пользования без ограничения срока.
- Наличие права владения без ограничения срока, которое было передано по наследству.
Достаточно соответствовать хотя бы одному из перечисленных выше условий.
Но самое главное требование – присутствие капитального сооружения. Оно может быть неоконченным, но обязательно должно иметь фундамент и быть подходящим для проживания как летом, так и зимой. Кроме того, такая постройка подлежит государственной регистрации.
Перевод земельного участка из аренды в собственность допускается и без построек. Правда, есть одно «но»: в этом случае придется участвовать в торгах от муниципалитета и, значит, заплатить намного больше.
Способы перевода земельного участка из аренды в собственность
Их два:
- Бесплатный.
- Платный.
Бесплатная схема предполагает участие в программе приватизации. Это возможно, если:
- земля предоставлена для пользования на безвозмездной (бесплатной) основе на шесть лет, причем гражданин использует имущество не менее пяти лет и так, как положено – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.
- земля выдана бессрочно;
- в семье арендатора есть трое рожденных или усыновленных детей.
Порядок действий такой:
- Пишите (в свободной форме) и относите в администрацию своего населенного пункта заявление. Если сотрудник муниципалитета не принимает документ, то требуйте письменный отказ для дальнейшего обращения за помощью в суд.
- Дожидаетесь ответа. При отсутствии документов на земельный участок осуществляется выезд специалистов для топографической съемки, межевания и т.д.
- Подписываете все документы.
- Проходите процедуру регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что она платная.
Что касается платной схемы, то она применяется, если вы не включены в программу приватизации.
Процесс выкупа земли выглядит практически также, как приватизация. Исключение – после подачи заявления оформляется договор аванса и производится определение кадастровой стоимости.
Все расходы, связанные с определением кадастровой стоимости, ложатся на плечи будущего собственника.
И приватизация, и выкуп земли длятся довольно долго – от пяти до восьми месяцев.
Документы, которые требуются для перевода земельного участка из аренды в собственность
И для приватизации, и для выкупа земли подготовьте:
- паспорт гражданина Российской Федерации (для физического лица);
- актуальный договор аренды;
- акты государственных органов (при наличии);
- свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на капитальное сооружение и все остальные постройки или другие правоустанавливающие бумаги (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и т.д.) (при наличии);
- технические документы (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.) (при наличии);
- справка из ЕГРН (при наличии).
В каких ситуациях муниципалитет может отказать в переводе земельного участка из аренды в собственность, и это не будет являться нарушением российского законодательства?
- Во-первых, если у вас нет оснований для такой процедуры. О них рассказано в нашей статье.
- Во-вторых, если вы предъявили документы, которые не соответствуют действительности.
- В-третьих, если на земле есть обременения (например, использование в качестве залога по кредиту).
- В-четвертых, если земельный участок зарезервирован для нужд муниципалитета или государства.
- В-пятых, если земля находится на территории, для которой нет генерального плана развития.
- В-шестых, если земельный участок имеет другие границы, чем те, что указаны в заявлении.
- В-седьмых, если земля относится к особо охраняемой территории или входит в состав лесного фонда.
Если проблема решаема (в последнем случае возможно установить новые границы), то у вас будет право подать еще одно заявление.
Надеемся, что наша статья была понятной и исчерпывающей, и Вы нашли ответ на свой вопрос.