Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Право собственности на земельный участок необходимо для того, чтобы Вы могли продать, сдать в аренду или отдать в наследство это имущество –другими словами, полноценно распоряжаться им. При аренде земли возможно только пользоваться ею. О том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте ниже.

Условия для перевода земельного участка из аренды в собственность

К ним относится:

• Наличие действующего договора аренды.
• Право пользования без ограничения срока.
• Наличие права владения без ограничения срока, которое было передано по наследству.

Достаточно соответствовать хотя бы одному из перечисленных выше условий.

Но самое главное требование – присутствие капитального сооружения. Оно может быть неоконченным, но обязательно должно иметь фундамент и быть подходящим для проживания как летом, так и зимой. Кроме того, такая постройка подлежит государственной регистрации.

 Перевод земельного участка из аренды в собственность допускается и без построек. Правда, есть одно «но»: в этом случае придется участвовать в торгах от муниципалитета и, значит, заплатить намного больше.

Способы перевода земельного участка из аренды в собственность

Их два:

• Бесплатный.
• Платный.

Бесплатная схема предполагает участие в программе приватизации. Это возможно, если:

• земля предоставлена для пользования на безвозмездной (бесплатной) основе на шесть лет, причем гражданин использует имущество не менее пяти лет и так, как положено – для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д.
• земля выдана бессрочно;
• в семье арендатора есть трое рожденных или усыновленных детей.

 Порядок действий такой:

1. Пишите (в свободной форме) и относите в администрацию своего населенного пункта заявление. Если сотрудник муниципалитета не принимает документ, то требуйте письменный отказ для дальнейшего обращения за помощью в суд.
2. Дожидаетесь ответа. При отсутствии документов на земельный участок осуществляется выезд специалистов для топографической съемки, межевания и т.д.
3. Подписываете все документы.
4. Проходите процедуру регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что она платная.

Что касается платной схемы, то она применяется, если вы не включены в программу приватизации.

Процесс выкупа земли выглядит практически также, как приватизация. Исключение – после подачи заявления оформляется договор аванса и производится определение кадастровой стоимости.

Все расходы, связанные с определением кадастровой стоимости, ложатся на плечи будущего собственника.

И приватизация, и выкуп земли длятся довольно долго – от пяти до восьми месяцев.

Документы, которые требуются для перевода земельного участка из аренды в собственность

 И для приватизации, и для выкупа земли подготовьте:

1. паспорт гражданина Российской Федерации (для физического лица);
2. актуальный договор аренды;
3. акты государственных органов (при наличии);
4. свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на капитальное сооружение и все остальные постройки или другие правоустанавливающие бумаги (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и т.д.) (при наличии);
5. технические документы (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.) (при наличии);
6. справка из ЕГРН (при наличии).

В каких ситуациях муниципалитет может отказать в переводе земельного участка из аренды в собственность, и это не будет являться нарушением российского законодательства?

• Во-первых, если у вас нет оснований для такой процедуры. О них рассказано в нашей статье.
• Во-вторых, если вы предъявили документы, которые не соответствуют действительности.
• В-третьих, если на земле есть обременения (например, использование в качестве залога по кредиту).
• В-четвертых, если земельный участок зарезервирован для нужд муниципалитета или государства.
• В-пятых, если земля находится на территории, для которой нет генерального плана развития.
• В-шестых, если земельный участок имеет другие границы, чем те, что указаны в заявлении.
• В-седьмых, если земля относится к особо охраняемой территории или входит в состав лесного фонда.

Если проблема решаема (в последнем случае возможно установить новые границы), то у вас будет право подать еще одно заявление.

Надеемся, что наша статья была понятной и исчерпывающей, и Вы нашли ответ на свой вопрос.