Как подарить долю земельного участка
Содержание
Подарить долю земельного участка не представляет труда, если знать ряд законодательных правил и особенностей сделки.
Требованию к оформлению договора доли земельного участка
Принципы построения договора зафиксированы в главе 32 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Заключается в письменной форме.
- В бумаге фиксируется объект (или объекты) сделки, определяются его признаки:
- категория земельного надела;
- размер доли;
- кадастровый номер;
- адрес размещения объекта недвижимости.
- Приводятся данные, доказывающие права гражданина-дарителя на участок – бумага о собственности, о наследстве, выписка из ЕГРН.
- Включается информация о лицах, проводящих сделку — данные личных документов для граждан, реквизиты для юридических лиц,
- Уточняется место и время проведения сделки.
- Отображаются стоимостные показатели – стоимость доли участка по кадастровой или рыночной оценке, цена иных имущественных объектов.
- Вносится строка об отсутствии правовых «нагрузок» на участок – прав иных лиц, залога, ареста и др.
- Пишется о необходимости регистрации перехода права по сделке;
- Заявляется о правах сторон на односторонний отказ от дарения;
- Упоминается родственная связь между участниками сделки (при наличии).
- Выполняется в трех экземплярах (один вариант остается в Росреестре, два других – у сторон сделки), подписывается.
Нужно ли обращаться к нотариусу
Нет, это необязательная опция. Стороны прибегают к услугам нотариуса, чтобы перестраховаться от ошибок при составлении договора.
Как провести регистрацию соглашения о дарении
Шаг первый – сдача бумаг в регистрирующий орган.
Участники сделки дарения доли обращаются с заявлением о регистрации в отделение Росреестра или районный МФЦ (образец заявления доступен на сайте госоргана). К заявлению прикладываются:
- паспорт каждого гражданина (или свидетельство о рождении);
- соглашение о дарении (3 экземпляра);
- бумаги на имущество, задействованное в сделке (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
- доверенность, если стороны действуют через представителя;
За регистрацию одна из сторон (по договорённости) оплачивает сбор – 2000 рублей.
Шаг второй – проверка бумаг по сделке.
Регистрация занимает десять рабочих дней. Если заявление подавались в МФЦ, документы будут готовы позднее — 14-16 дней. В этот период регистраторы проверят документы на соответствие правовым нормам, убедятся в их подлинности, и сделают вывод об отсутствии противоречий в изменении прав на землю.
Шаг третий – заявителям выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости с указанием смены собственника доли земельного участка.
Особенности включения в сделку несовершеннолетнего гражданина
Алгоритм заключения договора дарения доли земли с участием несовершеннолетнего стандартный, но учитываются следующие нюансы:
- Дают «добро» на принятие доли земельного участка законные представители ребенка (родители, усыновители), а не он сам.
- Представители несовершеннолетнего ставят подпись под договором дарения.
- Одариваемый, не достигший 18 лет, также как и взрослые граждане, уплачивает налог на доходы со сделки. Если финансовой возможности у несовершеннолетнего нет, это «ложится на плечи» законного представителя.
Ограничения дарения доли земельного участка
Запрещено заключать договор дарения доли участка если:
- Дарителю не исполнилось 14 лет или он недееспособен (запрет распространяется и на представителей граждан).
- Земля передаётся в качестве подарка сотрудникам медучреждений, социальным организациям, образовательным структурам, а даритель – подопечный указанных организаций.
- Доля земли дарится государственному служащему, должностному лицу органов власти в связи с его деятельностью.
- Одна коммерческая фирма хочет передать долю надела другой частной организации.
- Доля земли категории сельскохозяйственного назначения передается при несогласии на отчуждение других собственников участка (если их больше пяти).
- Доля земли категории сельскохозяйственного назначения отойдёт по договору иностранному гражданину.
Особенности дарения земельной доли с иным объектом недвижимости
В земельном праве действует принцип единства судьбы зданий и участка, на котором они расположены. Исходя из этого правила дарения доли в наделе, на котором расположены строения, таковы:
- нельзя передать в качестве подарка земельную долю без оформления доли в объектах недвижимости, стоящих на земле (доме, гараже, сарае и т.д.).
- в договоре прописываются характеристики объекта недвижимости – адрес, площадь, кадастровый или условный номер.
- незарегистрированные объекты недвижимости на подаренном участке переходят к новому владельцу.
Специфика дарения доли земли сельскохозяйственного назначения
Доля в земельном наделе, используемом в сельском хозяйстве, свободно отчуждается по договору дарения. Исключение – земельный участок сельхозземель находится в общей долевой собственности.
Оформлению договора дарения доли из состава сельхозземель предшествует её выделение.
Без выделения долей возможно составить дарственную в отношении:
- Участника крестьянско-фермерского хозяйства.
- Организации в сфере сельского хозяйства.
- Другого собственника земельного надела, из которого планируется отчуждение доли.
Вышеперечисленные субъекты обязуются использовать надел по установленному назначению.
Как выделить долю
Дольщик выбирает один из двух вариантов действий:
1. Уведомляет остальных собственников о желании выделить долю из общего земельного надела. Проводится собрание, оформляется решение о выделе – утверждается размер и границы выделенного участка.
2. Чтобы сделать проект межевания, гражданин прибегает к услугам кадастрового инженера. С заявлением о формировании нового участка и составления кадастрового плана он обращается в Росреестр. Одновременно гражданин извещает других собственников о намерении выделить долю.
Выдел доли завершается постановкой нового земельного объекта на кадастровый учёт и регистрацией в ЕГРН. Затем оформляется договор дарения. К нему прикладываются:
· документы участников договора дарения (паспорта) и документ, позволяющий установить, что лица сделки – родственники;
· бумага, подтверждающая право лица, планирующего одарить;
· гарантирующие бумаги – что надел не обременен залогом или правами третьих лиц;
· кадастровый паспорт на объект договора;
· сведения о наличии строений на земельном наделе (надо обратиться в БТИ);
· информация о цене участка.
Налоговые особенности сделки дарения доли земли
Человек, которому делается подарок, обязан оплатить налог на доходы физических лиц (для граждан России 13%, для иностранцев 30% от стоимости доли). Если земля перейдет близкому родственнику дарителя, налог не платится.
Судебная практика по спорам, связанным с договором дарения доли земли
Дарение доли земельного вызывает споры аналогичные тем, которые возникают при передаче в дар всего земельного участка.
- Дарение земельного участка оформлено без согласия сособственника. Суды, рассматривая подобные дела, в большинстве случаев признают сделку дарения недействительной.
Пример
Истец обратился в Московский городской суд с требованием признать недействительным договор дарения земельного участка, оформленного на супругов в период брака. Бывшая супруга без разрешения передала участок в виде дара третьему лицу. Суд удовлетворил исковые требования, так как были нарушены права гражданина на совместно нажитое имущество, и признал сделку недействительной. (Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу № 44г-29/2016).
- Дарение доли земельного участка осуществлено без передачи доли здания, расположенного на земельном наделе.
Пример
Соколова Т.Р. представила иск о признании договора дарения земли своему супругу недействительным. Основание – на участке расположены объекты незавершённого строительства, не упомянутые в договоре. Суд первой инстанции не удовлетворил требования супруги, и дело было передано на апелляцию. Суд апелляционной инстанции разъяснил, что предмет договора дарения был не определён (не включены сведения о зданиях), не соблюдён принцип пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ – сделку следует признать ничтожной. Верховный суд РФ согласился с позицией Апелляционного суда (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. № 4-КГ13-24).
- Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения без выдела доли — суды признают дарение недействительным.
Пример
Вилкова Н.Ю. обратилась в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда. Суть претензии – регистраторы отказались ставить на учёт подаренные ей доли земли (4/49) из состава сельхозземель. Московский областной суд отказал Вилковой Н.Ю., указав на отсутствие у гражданки прав на получение в дар доли, поскольку:
- Истица не ведет крестьянско-фермерское хозяйство, не является дольщиком земельного надела, не состоит в сельскохозяйственном предприятии
- Участок не был выделен перед проведением сделки (нарушение норм земельного права)
- За договором дарения доли скрывается договор пожизненного содержания с иждивением, наследование, договор купли-продажи (т.е. совершается мнимая сделка)
Пример
В Азовский районный суд обратился гражданин с требованием признать договор дарения недействительным и признать его договором купли-продажи. Основание – им были переданы денежные средства дарителю за предоставленный участок, что нарушает принцип безвозмездности дарения (расписка приобщена к делу). Суд удовлетворил исковые требования частично, признав договор дарения недействительным и отменив регистрацию перехода права к новому собственнику участка (Решение по делу № 2-616/2016 от 27 июня 2016 г.).
- Оформляя дарственную, человек не понимал смысл действий из-за физического или психического расстройства.
Пример
В Первомайский районный суд Пензенской области обратилась женщина с прошением признать дарение доли земельного участка и жилого дома недействительным. По заявлению истицы, договор был подписан после длительного запоя, смысл действий она не понимала, бумаги завизировала, не вникая в суть.
Суд пришел к выводу, что в день визирования дарственной женщина находилась в адекватном состоянии и трезвом уме. Специалист судебной психолого-психиатрической экспертизы подтвердил, что заболевания истицы не мешали ей принять решение о сделке и подписать бумаги. Исковые требования женщины были отклонены (решение № 2-241/2018 от 19 февраля 2018 г.).