Как подарить земельный участок без дома

podarit-zemelnyj-uchastok-bez-domaЕсли необходимо подарить земельный участок с домом, а дом не дарить, это можно сделать, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному собственнику. То есть проведение этой сделки будет невозможно, если земля неприватизированная, кадастровая регистрация жилого объекта не была доведена до конца и по иным причинам. Все эти нюансы будут раскрыты в этом материале.

podarit-zemelnyj-uchastok-bez-doma-kak-podaritКак подарить землю без имеющихся на ней построек

Согласно Земельному Кодексу по дарственной должны отходить не только территориальный участок, но и имеющиеся постройки на нём. Но, как и в случае с наличием жилого дома, для таких построек имеются и некоторые исключения:

  • Неимение документов на права собственности из-за отсутствия необходимости их постановки на учёт или незавершённости процесса;
  • Имеющиеся объекты, временного назначения (в ближайшее время подлежат сносу).

При передаче земли с постройками, которые ещё не признаны жилыми\нежилыми, будут иметь свои специфические особенности, сопряженные с их статусом. Например, не понадобится предоставление дополнительных документов, только свидетельство на право собственности.

Если право полного владение было оформлено на третье лицо, его разрешение не нужно спрашивать, даритель может сам заниматься этой процедурой.

Процесс передачи земли без дома

Чтобы сделка была правильной с точки зрения юриспруденции, нужно придерживаться следующих нижеизложенных этапов:

  1. Заняться подготовкой документов. Они должны подтверждать законность передачи территориального надела, и что дом расположен на участке, передаваться в дар не будет так же, как и другие имеющиеся постройки.
  2. Предварительно согласовать все условия, прописанные в дарственном документе. В случае необходимости, обратиться в нотариальную палату.
  3. Подписание договора каждым участником, который фигурирует в сделке. На этом же этапе происходит подписание акта приёма-передачи. Также в нём должна быть отображена информация, почему дом расположен на участке, не передаётся в дар. Необходимо отобразить конкретные статьи действующего законодательства.

После этого документы отправить на перерегистрацию. То есть с этого момента полноценным владельцем земельного надела будет являться одариваемый.

Что понадобится из документов

Для того чтобы дарственная имела законную силу, к нему необходимо приложить следующий пакет документации:

  • Паспорта каждого участника текущей сделки;
  • Подтверждающие документы законные полномочия представителей, заверенные печатью в нотариальной палате;
  • Документы на право владения территориальным наделом;
  • Справки для подтверждения дарственной на землю, без имеющихся на нём построек;
  • Бумаги, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на землю;
  • Если даже участок приобретался до брака, всё равно необходимо наличие согласия от супруги (супруга);
  • Если участок переходит в дар родственнику, подтвердить также документально.

Все вышеперечисленные справки приложить к дарственной, затем отправить на регистрацию в росреестр.

Особенности составления договора

При составлении дарственной, важно соблюсти все специфические особенности, чтобы потом его не пришлось переделывать.

Итак, что должно быть отображено:

  • Число и место составление договора;
  • Информация обо всех участниках дарственной;
  • Сведения о земельном участке: количество гектаров, сведения из кадастра (план, паспорт) и иная информация;
  • Права и обязанности всех сторон;
  • Действия участников договора в случае невозможности выполнения обязанностей;
  • Реквизиты лиц дарственной, подписи.

Все прикладные документы должны быть оформлены и подписаны лично одариваемыми личностями, либо их официальными представителями с предоставлением доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Стоимость и сроки

Период может занять 1-6 месяцев. Из них 10-30 дней отводится на регистрацию прав одариваемого лица. Что непосредственно касается стоимостного выражения по заключаемой сделке, окончательная сумма будет напрямую зависеть от стоимости переоформления документов, государственной пошлины, налогообложения. Все расходы берёт на себя одариваемый, но есть и исключения, когда сделка проводится между дедом и внучатами или иными родственниками.

Подарить землю без дома можно, но для этого придётся придерживаться всех условий законопроекта, относительно этих сделок.

podarit-zemelnyj-uchastok-bez-doma-ne-zaregistrirovaniЕсли права на жилой объект не зарегистрированы

В этом случае будет дан отрицательный ответ, если права на дом не оформлены. Дело в том, что проводить различные сделки с территориальным участком невозможно. Необходимо сначала заняться оформлением прав на собственность жилого строения, после этого, приступать к составлению дарственной.

Подарить территориальный надел можно в том случае, если разные собственники. И жилой объект не принадлежит тому человеку, который хочет подарить земельный надел. В иных вариантах, такая сделка не будет являться законной.

Когда можно дарить участок без дома

В ЗК РФ чётко прописаны варианты, когда можно подарить территориальный надел без жилого объекта, и когда сделка может быть признана законом недействительной.

Можно дарить территориальный надел, если:

  • разные собственники;
  • неприватизированная земля;
  • отдаётся только часть участка, а отделить долю жилого объекта не представляется возможным;
  • если жилой объект расположен на территории по сервитутному договору (ограниченность в правах на пользование жилым объектом, зданием).

Исходя из всего вышесказанного, следует сделать вывод: дарить землю без жилой постройки можно при наличии описанных особенностей. Но при этом даритель должен помнить, что каждая ситуация носит индивидуальный характер и рассматривается по-разному, поэтому заранее стоит озаботиться правомерностью сделки. Для этого можно проконсультироваться с нотариусом или юристом.

Как проходит процесс регистрации

Если неприватизированная земля или имеются иные перечисленные обстоятельства, которые были описаны выше, придётся пройти несколько этапов для подтверждения законности предстоящей сделки:

  1. Обсудить все пункты, изложенные в договоре вместе со всеми участниками, фигурирующие в сделки.
  2. Поставить личные подписи в документах.
  3. Подписывает акт приёма-передачи данного территориального участка с обязательным обозначением конкретных аспектов, относительно жилого помещение. То есть перечислить причины, по которым невозможно передать в дар дом вместе с землёй.
  4. Регистрация прав одариваемого лица на полноценное владение землёй.

После этого обратиться в росреестр со всем комплектом документов. Это паспорта всех участников сделки, непосредственно сама дарственная, реквизиты территориального надела, чек об уплате госпошлины. Также должны быть приложены заявления на регистрацию прав и одно из них — соглашение одариваемого лица с принятием земельного участка.

Но поскольку в данном материале рассматривается дарение только земли, соответственно придётся позаботиться о наличии справок для подтверждения того факта, что дом зарегистрирован на другое лицо. Для этого понадобится выписка из росреестра, технический паспорт из БТИ, попросить справки на право собственности на дом у хозяина. С каждой бумаги снять копию, предоставить их специалисту вместе с оригиналами.

Ссылка на основную публикацию