kak-podarit-zemelnyj-uchastok-synu-ili-docheriПодарить земельный участок с домом сыну или дочери — это один из способов наделить таким имуществом наследника. При этом договор дарения, равно как и оформляемый на основании этой сделки документ, имеет свои особенности, о которых и пойдет речь далее.
kak-podarit-zemelnyj-uchastok-synu-ili-docheri-o-dogovore

О договоре дарения

Договор дарения представляет собой сделку, в ходе которой одна из сторон, а именно даритель предоставляет второй стороне, а именно одаряемому определенную вещь совершенно безвозмездно. Стоит помнить, что данная сделка не носит одностороннего характера. Она является двусторонней, поскольку предполагает не только то, что даритель принял решение передать другому лицу свою собственность без вознаграждения, но и то, что со своей стороны одаряемый согласился принять такую собственность (как движимое, так и недвижимое имущество).

Сущность договора дарения состоит в том, что имущество (в том числе земельный участок) переходит от одного лица к другому безвозмездно. Иначе говоря, такой акт ни в коем случае не должен предполагает, что одаряемый со своей стороны как-то вознаграждает дарителя материально, если это имело место, то речь идет уже о другой сделке, а не о даре.

Также дарственная должна быть безусловной и безвозмездной, иначе говоря, если договор дарения содержит некие требования к одаряемому, при выполнении которых данное имущество перейдет к нему, то сделка рассматривается как ничтожная, поскольку в данном случае о даре речи уже не идет.

В то же время существуют отменительные или отлагательные условия, которые предполагают, что сделка может вступить в силу или напротив быть отменена в случае определенного события. (Как пример — участок будет подарен ребенку, если его примут в институт или он получит права водителя, если же этого не случилось, то и дарственная не вступит в силу). Важно, чтобы они не носили возмездный характер и не состояли в передаче благ дарителю, также требуется, чтобы заранее невозможно было бы гарантировать, что такое событие произойдет.

При этом данный договор является необратимым. Иначе говоря, с того момента, как он вступил в силу, даритель безусловно лишается прав на переданное имущество и не сможет вернуть подаренный участок. Разумеется, у него сохраняется право подать в суд с целью признать произошедшую сделку недействительной, однако если она была оформлена надлежащим образом, то его требовании не будут удовлетворены.

Договор дарения объекта недвижимости, в том числе земельного участка, составляется в письменной форме, сам документ может быть как печатным, так и рукописным. Устного соглашения в данном случае недостаточно, хотя подарить движимое имущество, в том числе и определенную сумму денег, можно, сговорившись об этом устно. Причина состоит в том, что права на недвижимости подлежат государственной регистрации, которая происходит на основании договора, в том числе дарения.

При этом обязательного требования о нотариальном оформлении данного соглашения не существует, простой письменной формы будет достаточно. В то же время по соглашению сторон для усиления формы сделки может быть согласована ее регистрация у нотариуса.

На практике весьма часто договоры дарения заключаются между родственниками, поскольку именно в этом случае существуют очевидные мотивы, по которым одно лицо передает другому собственность, не запрашивая за нее никакой компенсации, денежной или иной. Данная статья посвящена именно этой разновидности дарения, речь о ней пойдет о переходе земельного участка от родителя к сыну или дочери на условиях этой сделки.
kak-podarit-zemelnyj-uchastok-synu-ili-docheri-osobennosti

Особенности договора дарения между родителем и сыном или дочерью

Следует отметить, что данное соглашение, заключенное между родителями и детьми аналогично таким же договорам между иными родственниками либо же лицами, не состоящими друг с другом в родстве. Все вышеприведенные особенности данного вида сделки действуют и при таком составе ее участников.

В частности и родители с детьми, подобно всем остальным, обязаны составлять договор дарения на земельный участок. В семье может быть принято, что родители дарят сыну или дочери различные вещи, и безусловно в такой ситуации дарственной не нужно, если речь не о недвижимости. Однако с земельным участком устного соглашения будет недостаточно.

Содержание договора дарения

В дарственной на земельный участок должна содержаться следующая информация:

  • дата, когда был подписан договор;
  • место заключения соглашения;
  • сведения об участниках соглашения, дарителе и одаряемом, в том числе необходимо привести:
    • их фамилии, имена и отчества;
    • паспортные данные;
    • адрес, по которому они зарегистрированы;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
также нужно оговорить информацию о представителе сына или дочери, если он несовершеннолетний и самостоятельно принять земельный участок в дар не может;
  • указание на степень родства между сторонами дарственной, это условие облегчит регистрацию данной сделки;
  • непосредственное название документы, к примеру дарственная на земельный участок;
  • предмет соглашения, то есть главные признаки сделки, которые изложены в предыдущей главке;
  • объект дарения, в дарственной необходимо четко конкретизировать, о каком участке земли идет речь. Требуется привести его различные существенные характеристики, в том числе
    • его месторасположение;
    • очертания территории, ее границы;
    • категория, к которой относятся земли надела (сельскохозяйственная, ИЖС или иная)
    • площадь надела;
    • кадастровый номер земельного участка (его необходимо привести, в противном случае сделка не состоится);
    • информация о строениях, которые имеются внутри такого участка;
    • обременения, которые наложены на участок;
    • дополнительно требуется оговорить очевидные недостатки, которые присутствуют в объекте договора.
  • отдельно допускается указать стоимость земельного участка, при этом можно привести как кадастровую, так и рыночную цену;
  • права и обязанности дарителя (у одаряемого они отсутствуют за исключением права принять дар), в частности в соглашении должны быть оговорены подобности передачи объекта недвижимости одаряемому (сыну или дочери). Необходимо указать, в какой срок ребенок сможет получить надел в свое распоряжение;
  • отменительные и отлагательные условия;
  • подписи сторон.

Данный перечень не является исчерпывающим, при желании стороны могут включить в договор и иные положения.

Дарение недвижимости малолетнему сыну или дочери

Дарение земельного участка лицу, не достигшему 18 лет, имеет свои особенности, однако они не характерны именно для ситуации, когда в качестве дарителя выступает родитель. В данном случае действует такой же порядок, как и если даритель —  постороннее лицо.

  • малолетний не может самостоятельно выступать в качестве одаряемого по сделке, в этом качестве от его имени выступает законный представитель, по умолчанию это родитель;
  • при этом если дарителем является один из родителей, то при наличии второго родителя в качестве законного представителя выступает именно он, если же он отсутствует, то эту функцию выполняет иной родственник либо же сотрудник органа опеки и попечительства;
  • по общему правилу родители должны в письменной форме предоставить своему несовершеннолетнему сыну или дочери разрешение на принятие дарственной, и эта норма действует и если даритель — один из родителей, разрешение все равно необходимо оформить.

kak-podarit-zemelnyj-uchastok-synu-ili-docheri-prichini

Причины составления дарственных вместо передачи по наследству

Причины договора дарения между родителями и детьми могут быть различны.

Распространенным мотивом может быть то, что владелец участка полагает, что эта сделка будет предпочтительной по сравнению с передачей земли по наследству. Так, при оформлении дарственной между близкими родственниками (а родители с детьми таковыми друг другу безусловно приходятся) налог не платится (в прочих случаях он составляет стандартные 13% как с дохода).

Стоит оговорить, что в настоящее время в России нет и налога на наследство. Однако в стране взимается государственная пошлина при вступлении в наследство. По закону ее требуют за оформление государственного свидетельства о праве на наследство. При этом для детей дарителя (равно как и для прочих близких родственников) величина этой пошлины сниженная — 0,3% от стоимости земельного участка вместо 0,6%, действующей для всех остальных. Кроме того, максимальная сумма подобной пошлины ограничена пределом в 100 тысяч рублей.

В то же время государственная пошлина за государственную регистрацию прав при переходе земельного участка при дарении составляет фиксированные 350 рублей  за регистрацию целого земельного участка либо всего 100 рублей за регистрацию доли в праве общей собственности.

Еще одна существенная причина заключается в том, что сын или дочь получит земельный участок в свое распоряжение немедленно после вступления договора в силу. Если же речь о завещании, то очевидно, что при жизни наследодателя наследник распоряжаться этим объектом не будет, но и после его кончины он сможет вступить в права наследства лишь через полгода.

С другой стороны следует помнить, что в отличие от наследства дарственную после вступления в силу пересмотреть нельзя, поэтому при изменении отношения дарителя к одаряемому при жизни имущество не вернется, если только такое решение не примет суд. Завещание же можно пересмотреть в любой момент.