kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasport

kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasportКаждому гражданину требуется документ, удостоверяющий его личность, в котором зарегистрированы его данные. Участку также нужен земельный паспорт, который называется еще кадастровым. Но случается, что свидетельство о праве собственности на определенную территорию есть, а документа с подробными данными нет. Возникает вопрос, можно ли получить второй документ, имея на руках только одну из бумаг?

Зачем нужен кадастровый (земельный) паспорт

Некоторые считают такой паспорт ненужным. Это действительно так, если с территорией не собираются производить никаких операций. К примеру, если дачник пользуется земельным участком (ЗУ), на котором он не собирается ничего трогать, сносить или перестраивать. А также не предвидится продажи или обмена территориями с соседом.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте:

  • при строительстве на участке;
  • операции по продаже;
  • дарении;
  • завещании;
  • спорах с соседями при установлении границ;
  • оформлении залога на участок.

Это неполный перечень, но в него вошли все самые важные действия, при которых надо подготовить документ. Для того, чтобы знать все данные о своей земле при продаже, собственник должен позаботиться об оформлении земельного паспорта заранее. Ведь земля становится недвижимостью, которую можно покупать/продавать, дарить или завещать только после того, как она будет зарегистрирована в кадастре.

kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasport-kogdaКогда у собственника появляется земельный паспорт

Кадастровый паспорт отражает ту информацию, которая находится в базе данных Росреестра. Документ не выдается автоматически, а только по заявлению и после прохождения необходимой процедуры. Ее длительность зависит от того, был ли когда-то оформлен документ на данную территорию или нет.

Если прежние или настоящие владельцы уже занимались этим вопросом, то получить бумагу будет очень просто. Достаточно сделать запрос в соответствующие органы. Если земельный паспорт никогда не выдавался, то перед тем, как его получить, необходимо пройти процедуру межевания.

Есть 2 варианта его приобретения:

  • подав заявление в МФЦ;
  • провести процедуру межевания.

Второй вариант самый сложный и затратный, поэтому многие не торопятся делать документ на свою землю. Геодезисты берут за свою работу 15-20 тысяч рублей. Но не только цена останавливает тех, кто не хочет провести точные границы своего участка. Специалисты выезжают на место не сразу. Зачастую их приходится ждать 1-2 месяца, плюс время на обработку полученной информации.

Особенностью земельного паспорта является то, что он выдается не на владельца, а на объект недвижимости. Следовательно, сведения, которые в нем содержатся, не изменяются при смене собственников.

kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasport-mezhevanieПроцедура межевания

Если земельного паспорта никогда не было, то при продаже участка или других действиях его придется оформлять через процедуру межевания. Она выполняется специалистами, которые согласуют границы ЗУ и собирают все необходимые сведения для подачи в отделения Росреестра. Межевание включает:

  • определение границ;
  • определение и вынос координат на местности;
  • закрепление межевых знаков;
  • определение площади;
  • составление планов;
  • комплектование пакета документов.

Как и оформление земельного паспорта, процедуру межевания проводят только один раз. За исключением случаев, когда речь идет об ошибке. Многие не обращаются к специалистам из-за высокой стоимости работ. Действительно, кадастровые работы стоят недешево и зависят они от следующих факторов:

  • степени отдаленности ЗУ от города;
  • площади ЗУ;
  • рельефа (чем сложнее рельеф, тем дороже работы);
  • количества объектов на участке, которые надо указывать.

Многие из тех, кто еще не получал документ, возражают, что раз есть кадастровый номер и ЗУ поставлен на учет, значит к кадастровому инженеру обращаться не обязательно. Но это не совсем так.

Действительно, все участки занесены в госкадастр, независимо от того, составлены ли планы геодезистами или нет. Но это простейшая регистрация, которая не подойдет для сделки купли-продажи ЗУ, оформления на него завещания или дарения. Получить разрешение на строительство дома тоже не получится.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый или земельный паспорт — это выписка из госкадастра недвижимости. Внешне он представляет собой несколько листов формата А4 с перечислением сведений о земельном участке. Сейчас кадастровый паспорт существует только у тех, кто получал его до принятия последних изменений в ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Он объединяет все сведения об участке, которые были собраны в результате кадастровых работ. Сюда включены:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположена территория;
  • категория земель и разрешенное использование;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата регистрации и фамилия кадастрового инженера;
  • обременения, если они есть.
Согласно поправкам в законодательстве в настоящее время кадастровый паспорт как таковой не выдается. Он заменен на выписку из Росреестра, в которой содержатся те же сведения, что и в старом земельном паспорте.

Несмотря на то, что сейчас не выдается такой документ, он имеет юридическую значимость. Это значит, что в случае межевых разногласий с соседями или в любой спорной ситуации, он имеет правовой вес и учитывается как доказательство при разбирательствах.

kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasport-svidetelstvoЧто такое Свидетельство

Каждый человек, который приобрел объект недвижимости законным способом, получал Свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждал, что гражданин, чьи данные были подробно занесены в документ, действительно является владельцем ЗУ. Он выполнялся на специальной гербовой бумаге с водяными знаками, чтобы его было невозможно подделать.

В случае потери выдавался дубликат, что было указано в верхней строке. Кроме ФИО, даты и места рождения, номера паспорта, указывались данные, которые касались непосредственно территории:

  • документы, которые являются основанием;
  • вид права;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • ограничения (если есть).

В середине 2016 года произошли существенные изменения в сфере документации. Выдача Свидетельств была прекращена. Вместо них при регистрации собственности в МФЦ или отделении Росреестра стали выдаваться выписки из ЕГРП. Они содержали по сути ту же самую информацию, что и Свидетельства.

Изменений касались, в основном, внешнего вида и простоты получения бумаг. Выписка, в отличие от Свидетельства, выполняется на простой не гербовой бумаге формата А4. При ее потере можно получить другую выписку в Росреестре, в базу данных которого заносятся все данные об указанной территории. На повторном документе не будет стоять пометка «дубликат».

Чем отличаются документы

В настоящее время на кадастровый учет поставлены все земли, которые находятся в границах РФ. Краткие сведения кадастрового учета внесены на публичную кадастровую карту. Кроме того, базы данных содержат сведения о владельцах объектов недвижимости: как прежних, так и настоящих.

Кадастровый паспорт и Свидетельство по сути представляют собой краткие сведения, которые содержатся в Росреестре. Только паспорт — технические данные и параметры ЗУ, а Свидетельство — одинаково краткие сведения о собственнике и об объекте его собственности (то есть участке земли). То есть один документ рассказывает нам подробно о предмете, а другой — о правах на него.

Между кадастровым паспортом и Свидетельством есть внешние различия. Один печатается на нескольких простых белых листах, другой — на гербовой бумаге с водяными знаками. Оба документа объединяют сведения о ЗУ. Только в кадастровом паспорте они расписаны подробно, а в Свидетельстве — обобщенно.

Общим признаком, который характерен для того и другого документа является то, что они отменены, но в то же время действительны для предъявления. Сейчас Росреестр не выдает ни Свидетельство, ни земельный паспорт. Хотя лица, получившие эти документы до принятия соответствующего распоряжения могут предъявлять старые документы для оформления сделок купли-продажи и других.

Как получить земельный паспорт

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, надо написать заявление. Автоматически такой документ получить невозможно. Запрос оставляется следующими способами:

  • обратиться в местное отделение Росреестра;
  • написать заявление в МФЦ;
  • отправить копии документов и заявление по почте;
  • передать полномочия другому лицу;
  • оформить заявку на сайте Росреестра;
  • подать заявление в электронном виде на интернет портале Госуслуг.

Каждый выбирает для себя наиболее оптимальный способ. Самым распространенным является личное обращение гражданина. Меньше всего используется способ доставки через почту. Его применяют только те, кто по состоянию своего здоровья или другим обстоятельствам не может лично или в электронном виде подать заявку.

kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasport-documentiКакие документы потребуются

Для того, чтобы получить кадастровый (земельный) паспорт потребуются следующие документы:

  • заявление, образец заполнения которого будет на месте;
  • удостоверение личности заявителя;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю.

Надо заметить, что получить такой документ может только владелец. В противном случае, если собственник по какой-то причине не может подойти, на ближайшего родственника или кого-то из близких оформляется доверенность. Ее необходимо обязательно заверить у нотариуса.

ВНИМАНИЕ! Последний документ из списка, который свидетельствует о праве обратившегося гражданина на конкретный земельный участок, это и есть Свидетельство о праве собственности.

Где лучше оформлять документы, сроки

Все документы, а не только те, которые связаны с недвижимостью, лучше всего оформлять через МФЦ. Первоначально многофункциональные центры были созданы для удобства граждан и задумывались как конторы, работающие по принципу одного окна. И сейчас они реализуют это правило: вопросы из самых разных сфер жизни можно решить у одного специалиста. А значит, не надо тратить время на поиск нужных кабинетов.

Такое же отношение к очередям. Механизм электронной очереди действует оптимально. Талоны равномерно распределяются среди посетителей. Если образуется небольшая задержка, то граждане спокойно дожидаются своей очереди в достаточно комфортных условиях. Если же заранее известно о срочности запроса, то очередь можно занять через сайт, значительно сэкономив время.

Поскольку МФЦ — это посредник между гражданами и госучреждениями, которые предоставляют различные услуги по оформлению, регистрации и пр., срок изготовления подобного документа будет около недели. Для сокращения времени надо действовать непосредственно через Росреестр.

В настоящее время вместо кадастрового (земельного) паспорта выдается выписка из ЕГРН. Поэтому заявление в случае необходимости надо писать именно на этот документ, в котором будут указаны все необходимые сведения.

Что такое выписка из ЕГРН

Это документ, который сейчас выдается при регистрации вместо двух: Свидетельства и кадастрового паспорта. В нем полнее отражается информация по объекту недвижимости, чем в земельном паспорте. А, с другой стороны, есть информация о праве собственности. Раньше было 2 системы, где хранилась информация обо всех объектах недвижимости:

  • ЕГРП (где регистрировалось право собственности);
  • кадастр (там хранилась информация обо всех объектах недвижимости).

Теперь базы данных объединены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вся документация хранится в Росреестре, через отделения которого выдаются различные справки, подтверждения, в том числе — выписка. О том, что удобнее ее заказывать через МФЦ, смотри выше. Выписка содержит 2 блока информации:

  • закрытый;
  • открытый.

В закрытом содержатся сведения, которые нельзя демонстрировать публично. Например, о дееспособности владельцев. Это делается для того, чтобы данными не могли воспользоваться мошенники. Выписка может потребоваться в следующих случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • дарение объекта;
  • при оформлении льгот на землю;
  • при рассмотрении заявки на кредит;
  • во всех случаях для госорганов.

Особенностью этого документа состоит в том, что он бывает разных видов, в зависимости от того, для каких целей он необходим.

kak-po-svidetelstvu-poluchit-zemelnyj-pasport-strukturaСтруктура выписки

В выписке, которую граждане получают в МФЦ, есть 5 разделов:

  • технические сведения;
  • информация по вещным правам;
  • расположение участка;
  • сведения о расположении имущества;
  • схема.

В 1 разделе «Характеристики объекта» указано:

  • тип недвижимости;
  • кадастровый номер с датой присвоения;
  • адрес;
  • площадь;
  • стоимость.

Если на участке не было проведено межевание, то указывается, что «граница участка не установлена».

Во 2 разделе, где содержатся данные о правах, указывается вся информация о правообладателе: ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, вид права и дата ее регистрации. Если собственников несколько, указывается вид собственности и размер доли. Здесь же указываются документы, которые стали основанием для прав.

В 3 разделе описание плана с кадастровым номером.

4 раздел содержит чертеж графического типа с указанием масштаба.

5 раздел содержит также графический чертеж, который имеет нюансы.

Способы получения документа и кто имеет на это право

Есть несколько способов получения выписки из ЕГРН, где будет информация, которая раньше содержалась в земельном паспорте:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • интернет-портал Госуслуг.

Самый быстрый способ получения документа — интернет-портал Госуслуг. В этом случае время изготовления выписки составит всего 3 дня. Если нужен бумажный вариант, то за ним необходимо обратиться в самостоятельно выбранное отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр.

При занесении данных через личный кабинет необходимо использовать документы, которые будут предъявлены спустя 3 дня при получении документа. Если нужен электронный вариант выписки из ЕГРН, то он бывает готов спустя несколько часов.

При непосредственном обращении в отделении Росреестра ждать придется около 5 дней. Если гражданин обратился в отделение не по месту жительства, то — 10 дней. При оформлении через МФЦ время ожидания длится не более 7 календарных дней. Время увеличивается, поскольку центр является посредником.

Право получить выписку есть у любого дееспособного гражданина РФ. Собственнику будет предоставлена полная информация, стороннему лицу — только та, что является открытой. Расширенные сведения могут быть предоставлены не собственнику в том случае, если у него есть доверенность от нотариуса.

Этапы получения

Для того, чтобы меньше времени затратить на оформление документа в МФЦ, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Позвонить по телефону горячей линии и записаться на прием. Если в местном отделении есть возможность, взять талон в очередь.
  2. Передать специалисту МФЦ весь пакет документов.
  3. Получить на руки расписку в получении документов и сроке готовности.
  4. После звонка специалиста нанести визит в МФЦ и забрать готовую выписку из ЕГРН.

Через МФЦ стоимость услуги (оформления бумажного варианта выписки) будет равна 750 руб. Электронный вариант обойдется заявителю в 300 рублей. Если нужны сведения только о правоустанавливающих документах, то цена составит 600 рублей, в электронном виде — 400 руб. Данные по дееспособности стоят 950 и 400 рублей соответственно.