карта земли на дальнем востоке

kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-na-dalnem-vostoke-besplatnoN119-ФЗ ввел в действие программу по предоставлению населения гектара земли на Дальнем Востоке. Программа работает с 2016 года: получить участок на Дальнем Востоке до недавнего времени могли только жители, относящиеся к Дальневосточному федеральному округу. В настоящее время это право получили все без исключения россияне. Даже те, которые проживают за границей.

Условия

Кому положено? Участок вправе получить россияне, а также иностранные граждане. Сколько земли полагается на одного человека в семье? Один гектар на одного, включая детей несовершеннолетнего возраста.

Сначала земельный участок отдается на 5 лет в аренду. Она носит безвозмездный характер, что означает не поступление платежей за пользование землей собственнику. Это государство. Потом земельный надел переоформляется. В общей сложности, получить гектар в собственность возможно только после 10 лет с момента его представления гражданам.

При получении участок необходимо осваивать. Если в течение 5 лет человек не начнет этого делать, у него изымут надел.

сельхозтехника

Работы на участке

Предполагается, что земельный надел будет использован на разные случаи жизни. Например, он может быть применен для огородничества или садоводства. На нем также можно и не вести никакой хозяйственной деятельности. Но закон разрешает заниматься бизнесом на земле. В настоящее время разработано примерно 30 решений по вопросам освоения гектара и разрешенным видам его использования. Проекты разные, с объемами инвестиций, которые находятся в показателях от 100000 рублей до 30 миллионов. На участках разрешается строить автомойки и лесопилки, хозяйства (фермерские).

Кроме того, разрабатываются и внедряются в жизнь проекты, связанные с использованием участков по туристическому направлению. В частности, на них разрешено строительство гостиниц и туристических баз, иных объектов инфраструктуры.

Получатель участка в течение года должен подумать, чем он будет на нем заниматься. А потом сообщить о своем решении в органы власти, которые уполномочены заниматься этим вопросом.

Ограничения, связанные с использованием земельных участков

Они связаны с ВРИ. Например, если надел выделен под строительство жилья, то вряд ли на нем разрешат построить предприятие промышленности или склад.

Если берется участок, относящийся к лесным землям, то их используют только для деятельности, которая связана исключительно с лесным хозяйством.
kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-na-dalnem-vostoke-zayavka

Подача заявки

Подать заявку на предоставление гражданам земельных участков на Дальнем Восток можно, не выходя из дома. Все, что необходимо в этом случае – это наличие ПК и исправно работающего интернета. По показаниям разработчиков системы, подача заявки для опытного пользователя не превышает 15 минут. Для этого необходимо пройти ряд шагов:

  1. Регистрация на портале Госуслуг.ру. Для того чтобы пройти эту процедуру, необходимо внести фамилию, имя, отчество. Далее, предоставить номер СНИЛС и паспортные данные. Именно по СНИЛС проходит идентификация человека. Как только он будет подтвержден (обычно этот процесс занимает несколько дней), можно войти на сайт.
  2. Вход в личный кабинет на сайт (Дальний Восток РФ). Это происходит путем ввода соответствующих идентификаторов. Это логин и пароль. Их пользователь придумывает самостоятельно. Если он не надеется на собственную память, лучше записать их, так как восстановление того же пароля занимает много времени.
  3. На страничке ресурса, посвященного Дальнему Востоку, нужно выбрать границы земельного надела. Для этого загружена кадастровая карта.
  4. Заявление, поданное от имени гражданина, генерируется автоматически. Оно отправляется в Росимущество, но при условии того, что пользователь подтвердит эту операцию. За 7 дней государственный орган проверяет, если ли основания для того, чтобы получить участок земли. Если основания отсутствуют, то земельный участок ставится на учет, уполномоченный орган выпускает распоряжение о его передаче в пользование на безвозмездной основе. Договор с государством, пунктами которого выступает аренда земли, присылается в личный кабинет, предварительно зарегистрированный на человека.
  5. Подписание соглашения пользования земельным участком на безвозмездной основе. Но на это у пользователя есть не больше 30 дней!!! Об этом стоит помнить и не затягивать сам процесс.
  6. Рассмотрение заявки от пользователя. По закону, на это отводится не более 30 дней. Закон не запрещает бронировать одновременно несколько участков на неделю. В течение 7 дней пользователь может выбирать из них лучший, посоветоваться с кем-то из близкого окружения. В период брони другие гектары недоступны.

Основания отказа в выдаче участка

Отказ, как показала практика, нередкий случай. Но он должен быть обоснован, в частности, в нем указываются основания и ссылка на пункт соответствующей статьи.

Причин, по которым происходит отказ, несколько. Иногда в земельных кадастрах могут быть допущены неточности. Исходя из этого, выбранный участок может оказаться на землях, которые принадлежат МО РФ, на территории заповедников, месторождений, имеющих федеральное значение, землях общего пользования. Отказ можно обжаловать. Сначала претендент на землю обращается к вышестоящему органу, уполномоченному решать подобные вопросы. Если он не отреагирует на жалобу, то можно обращаться в суд. Претензионный порядок будет соблюден.

Помощь от государства

Для тех граждан, которые захотят переехать на Дальний Восток, государство обещает предоставить льготы, связанные с ведением бизнеса, а также получением кредитов. По словам Юрия Трутнева, занимающего пост полпреда президента РФ в ДФО, государство старается задействовать все меры, направленные на развитие, поддержку сельского хозяйства в РФ. По ипотеке для переезжающих граждан существует льготная ставка по ипотеке. Государство готово помочь объединениям граждан от 20 человек с развитием газоснабжения участков.
kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-na-dalnem-vostoke-soveti

Советы по выбору участка

Выбор земельного надела не может быть спонтанным. Не стоит бросаться на первый попавшийся участок. Так как закон позволяет бронировать одновременно 7 земельных наделов, пользователю за неделю есть из чего выбрать. Право каждого человека на гектар дается единожды в жизни. Поэтому, взяв участок необходимо иметь все резервы для того, чтобы освоить его, включая и денежные вливания. Государство, в свою очередь, предпринимает все усилия для того, чтобы оказать максимум содействия гражданам и переселенцам на Дальний Восток.

С какими проблемами сталкивается население при предоставлении ему участков земли с Дальнего Востока?

  1. Участок, который был бы выбран в первую очередь, уже занят. Например, человек захотел участок, он на карте числится в качестве вакантного. После сбора и подготовки документов, отправки заявки, человек ожидает ее одобрения. Но внезапно уполномоченный орган отказывает, причина этому – занятость участка. Истории можно встретить в интернет-форумах: они пишутся от лица реальных людей. Логично, что такая ситуация вызывает недовольство населения. Люди тратят время, собирая документы, а также долго выбирая участок, который занят. Эта курьезная ситуация объясняется разработчиками ошибками, которые допущены в картах. Но на самом деле, таких недочетов достаточно много. Если участок занят, то вместо него предлагается пользователю другой надел. Но обычно замена земельного надела не соответствует требованиям, предъявляемым к нему изначально. Например, в качестве замены могут предложить проблемные земли, подверженные паводками. Весной сильно заливает участок. Естественно, такие земли не хотят брать. Известны случаи, когда земельные наделы выделялись в непосредственной близости к детским лагерям отдыха, на территории мусорных зон. Все это, конечно, не говорит в пользу тех, кто представляет замены.
  2. С 1 июня 2016 года, первого года действия Программы, право на бесплатный гектар было предоставлено жителям Дальнего Востока. Количество граждан, которые подали заявки, составило 80% от общего населения Дальнего Востока. Эта категория граждан имеет преимущества перед проживающими в Центральных регионах РФ, Сибири. Исходя из территориальной близости, жители Дальнего Востока могут первыми осмотреть земельный надел. Для того чтобы сделать это, большие затраты на транспорт, они не несут. Например, им нет необходимости покупать авиабилет стоимостью 50000 рублей. Эта проблема жителей больших городов, но при условии, что они захотят осмотреть земельный участок. Кроме того, карты, не обновляются. Даже жители Дальнего Востока часто получают отказы, так как никакой информации о земельном наделе нет. Кроме того, на этой стадии могут возникнуть и иные проблемы. Например, человек, которому дали участок, приехал на Дальний Восток. Про затраты было упомянуто выше. Приехав на участок, человек видит, что он занят. Причем, его противники уже успели там конкретно обустроиться, в частности, построить дом. Естественно, никто не будет переносить дом с людьми в другое место. Почему опять получилась такая курьезная ситуация? Дело состоит в том, что первые жители, которые возводят на участке дом, не успели поставить землю на кадастр. И на карте он числится в качестве свободного. И люди выбирают его, так как на карте участок свободный. На самом деле получается так, что он занят.
  3. Несоответствие ожиданиям. Конечно, можно говорить о том, что народ всегда и всем недоволен. Но безвозмездность прельщает. Многие граждане действительно с удовольствием восприняли эту новость. Тем более, те, кто проживает на территории Дальнего Востока. Представим ситуацию: выбрали участок. На нем нет других претендентов. Он вроде свободный, как указано в карте. Но по факту, если судить по визуальному осмотру участка, он не такой, как хотелось бы его видеть. Например, приехавший человек захотел заниматься освоением зерновых культур. Но, посмотрев на почву, которая заполняет участок земли, он понял, что его мечтам не суждено осуществиться. Таким ситуации чаще всего возникают, если у человека отсутствует возможность заранее осмотреть выбранный участок и определить тип почвы. Поэтому возникают ситуации, когда человек желает получить землю, на которой планирует вырастить плодородный урожай, а на самом деле, он получает каменистую почву, на которой нельзя что-то вырастить. И когда человек получает такой участок, он не понимает, что с ним делать. Другой взять не получится, так как гектар предоставляется гражданам единожды в жизни.

Недоработки программы по мнению экспертов

Специалистами были отмечены недочеты в составлении и реализации программы. Например:

  1. Для нужд сельского хозяйства одного гектара недостаточно. Практика показывает, что для этих целей необходимо выделить не менее 10 гектар.
  2. Сначала разработчики программы надеялись, что земля станет стимулом к тому, чтобы переехать жить на Дальний Восток. Но практика показала обратное. Поэтому стало возможным предоставление земельных участков китайцам.
  3. По карте качество земельного надела определить невозможно, особенно, если необходима доработка карты.
  4. Населению необходимо предоставить возможность обменивать земельные наделы друг с другом.

Власти достаточно конструктивно восприняли критику. Решили, что все недочеты, указанные специалистами, а также собранные из жалоб населения, обоснованы. Были внесены поправки в закон. Кроме того, обещано, что будет ускорена процедура приватизации участка земли. Не надо будет ждать 5 лет с момента его выдачи. Если граждане возвели на нем дом, пригодный для постоянного в нем проживания, после окончания строительства, можно начать процедуру приватизации земельного надела. Перечень территорий, из которых граждане смогут выбрать участок, может быть расширен. Например, в него могут входить земельные участки опережающего развития (сокращенно – ТОРы). Кроме того, в список были включены зоны геологоразведки, угодья охотничьего состава. К мерам, которые предприняло государство в целях действенной реализации, принятой им программы, относятся:

  • снижение стоимости кадастровых работ;
  • освобождение от взносов во внебюджетные фонды;
  • налоговые послабления – не выплата НДФЛ до 2035 года.

Если послушать выступления чиновников, работающих в Минприроде и Минвостокразвития, которые курируют вопрос предоставления земель на Дальнем Востоке, они считают, что эта программа важна и ее реализация должна быть ускорена. А это осуществляется за счет привлечения новых людей и вовлечения их в программу. Для увеличения потока переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать собственные денежные средства в развитие региона, а также свои силы, они готовы нести поправки в закон и расширить существующую территорию. Были введены способы переселения на Дальний Восток, связанные с программой трудовой деятельности и переездом соотечественников из-за рубежа. Если специалист переезжал на конкретно предприятие, раньше это стоило государству 225 тысяч рублей. Но в настоящее время с Министерством Труда была достигнута договоренность об увеличении этой суммы денег. Превышение достаточно существенное, достигает одного миллиона рублей. Эти денежные средства выделяются человеку для того, чтобы он могу переехать в регион Дальнего Востока, адаптироваться там. Это же решение принималось относительно перемещения граждан По словам чиновников, этих мер будет достаточно вплоть до 2020 года.

Выводы

Государственная программа по предоставлению земельных наделов на Дальнем Востоке полна противоречий, хотя преследует полезную и благую цель. Это бесплатное наделение граждан участками. Условия программы достаточно лояльные, закон четко ограничивает граждан в размерах предоставленных земельных наделов – 1 ГА, а также в том, что с ними можно сделать. Земельный участок предлагается каждому человеку, включая граждан несовершеннолетнего возраста.