смена категории земельного участка

Изменение категории земельного участка возможно при наличии определенных случаев. В отношении каждой категории надела действуют свои ограничения. Правила перевода утверждены ФЗ № 172 «Перевод участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

В каких случаях допускается изменение категории

Изменение категории и вида разрешенного использования допускается не во всех случаях, и владелец недвижимого объекта, не может это сделать лишь на основании собственного желания.

Случаи, когда это можно сделать:

  • Консервация земли для государственных или региональных нужд.
  • Создание культурных памятников, особо охраняемых территорий.
  • Формирование населенного пункта.
  • Размещение на данном участке объектов общественной значимости.
  • Строительство дорог.
  • Исполнение договоров и обязательств международного назначения.
  • Признание сельскохозяйственных земель с последующим разрешением строительства промышленных заводов.
  • Включение участка в состав водного или лесного фонда в случае признания участка непригодного для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Изменить категорию и вид разрешенного использования земельного участка станет возможным после утверждения генплана уполномоченным органом. При этом следует придерживаться определенного порядка действий, чтобы добиться решения поставленной задачи.

Порядок перевода

Правила по переводу участков прописаны в статье под номером №172 Федерального Закона. И при этом абсолютно не имеет никакого значения, кто является собственником недвижимого объекта, регламент создан для всех: и для обычных граждан и государства, его должны придерживаться все без исключений.

Подготовка пакета документов

В первую очередь заинтересованное лицо должно подготовить документы и написать заявление. Пишется оно в произвольной форме, либо можно воспользоваться типовой формой, представленной ниже.

В заявлении необходимо прописать следующую информацию:

  • Кадастровые сведения недвижимого объекта.
  • Подтверждение полномочий обращаемого гражданина.
  • Категория участка – указать действующую на данный момент.
  • Пояснение причины перевода.

Если использовать уже готовую форму для заполнения, там нужно будет указать все запрашиваемые сведения. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется держать под рукой образец, и следовать ему.

Итак, список документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Если интересы субъекта представляет иной человек, понадобится нотариально заверенная доверенность.
  • Номер свидетельства ЕГРЮЛ – для юридического лица.
  • Выписка из ЕГРН. Ее следует получить за 30 дней до подачи заявления. В ней прописываются все данные земельного участка.
  • Результаты проведения экологической экспертизы, если это необходимо.
  • Чек об оплате государственной пошлины, стоимость которой составляет не больше трехсот рублей.

Пакет документов может быть расширен, в зависимости от рассматриваемой ситуации. При возникновении любого рода вопросов всегда можно воспользоваться консультацией специалиста.

Куда обращаться

После того как заявление написано, документы подготовлены, можно обращаться с ними в уполномоченный орган, в зависимости от того, кто является собственником недвижимого имущества.

  • Если участок принадлежит государству, решением подобных вопросов занимается Правительство.
  • Субъект федерации должен обратиться к вышестоящему органу.
  • Физические и юридические лица обращаются в местный административный орган.

Изучением дел рядовых субъектов занимается сельский\городской совет, то есть им необходимо обращаться вместе с документами и заявлением в местную администрацию.

После рассмотрения прошения, заинтересованному лицу предоставят акт об изменении категории участка и вида разрешенного пользования, либо он получит категорический отказ в проведении процедуры. Акт следует передать в росреестр (при положительном решении). Весь этот процесс длится порядка нескольких месяцев.

Кто вправе инициировать смену статуса участка

Стать инициатором этой процедуры может каждый. Таким правом наделены следующе лица:

  • Арендаторы. Но проведение смены статуса земли невозможно без получения согласия от собственника. Важно, чтобы он одобрил это решение, без него ничего не получится сделать.
  • Землепользователи, владеющие участком на основании безвозмездного или бессрочного договора.
  • Уполномоченные органы госвласти.

Так же этим правом наделены юридические и физические лица, официально владеющие наделом.

Если земля не используется по целевому назначению на протяжении 36 месяцев, ее могут изъять в муниципальное владение вместе со всеми постройками.