Как правильно взять землю под фермерское хозяйство

zhzemlya350Будучи заинтересованным во всестороннем комплексном развитии сельскохозяйственного бизнеса, сегодня государство предоставляет начинающим предпринимателям возможность арендовать землю под фермерское хозяйство. А также занимается разработкой стимулирующих мероприятий, позволяющих осуществить приобретения личными хозяйствами новый статус фермерских.

Благодаря этому в настоящее время:

  1. Предприниматель имеет право взять в срочную и бессрочную аренду земельные участки
  2. Иностранцы, не имеющие российского гражданства, а также граждане России имеют право открыть на ней собственную ферму

Подобные меры ставят перед предпринимателем необходимость осуществлять налоговые выплаты (в частности – отчисление единого сельскохозяйственного налога), однако они имеют и ряд преимуществ. В частности, начинающий фермер получает возможность осуществлять аренду земли в более простом порядке. Но несмотря на это аренда угодий остается многоэтапной и трудоемкой процедурой. Причиной этого выступают нововведения и поправки, внесенные в современное земельное законодательство.

Наиболее значимые изменения были внесены в марте 2015 года. В результате чего перемены затронули порядок предоставления в о временное пользование участков для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. И на сегодняшний день его регулирует не федеральный закон «О крестьянских (фермерских) хозяйствах», а Земельный кодекс РФ. В результате чего передача сельскохозяйственных угодий фермерским хозяйствам изменилась. Рассмотрим более подробно нюансы подобных процедур.

Порядок действий для организаций.

Индивидуальный предприниматель составляет заявление, задачей которого должно стать предварительное согласование выдачи  в его временное пользование земельного участка. Приемом заявления занимается соответствующий орган муниципального образования (местную администрацию). Там заявление изучается; в некоторых случаях соискателю может быть отказано в предоставлении. Вероятные основания для этого перечисляются отдельно в Земельном кодексе.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Основная цель аренды (позволяет делать выводы о том, используется ли земля по назначению)
  2. Условия аренды (предоставляется ли участок бесплатно или за определенную плату)
  3. Географическое расположение участка
  4. Соглашение о действии КФК
  5. Возможные аргументы, свидетельствующие в пользу арендатора (например, участники КФК, предполагаемые объемы производства)
  6. Сроки аренды

Нюансы

При отсутствии объективных причин на официальном ресурсе размещается извещение. Оно содержит в себе информацию о представляющемся земельном участке, а также приглашение принять участие в аукционе, целью которого будет продажа земли.

Если обстоятельства сложатся так, что заявки сделаны не будут, уполномоченный орган будет иметь право подготовить договор аренды. Или предоставляет представителю КФХ документ о разрешении на предоставление земельного участка.

Если заинтересованность в приобретении участка будет выражена сразу несколькими предпринимателями, соискателю будет отказано в предварительном согласовании предоставления участка земли. Само право аренды рассматриваемой территории будет решаться при помощи  аукциона. Заявитель при этом обязуется самостоятельно оформить документы; а также поставить запрашиваемую землю на кадастровый учет. После того, как работы по с документами будут завершены, заявитель может просить о предоставлении данного земельного участка в аренду в ответственный за это орган.

Крайние сроки, в рамках которого документы об аренде земель сельхозназначения будут иметь законную силу, в настоящее время оговорены юридически. Чаще всего это время составляет 49 лет, однако допустимы и исключения, которые распространяются на целый ряд видов деятельности. В частности – если разговор касается выпаса сельскохозяйственных животных. А также некоторых видов деятельности — огородничества и сенокоса, срок договора не превышает 3 года. Но, использования по прямому назначению и соблюдения всех условий договора по истечении этого срока земельный участок может быть выкуплен.

Параметры земли, их ограничения на них оговариваются государственным фондом на уровне субъектов Российской Федерации.

zhzemlya3502Возможность аренды участка физическим лицом при помощи аукциона.

В случае если потенциального арендатора интересует приобретение участка через аукцион, порядок действий выглядит следующим образом:

На начальном этапе аукцион организуется и инициируется органами местной исполнительской власти. Администрация выставляет начальную ставку арендной платы и срок, на который будет заключен договор; определяется место проведение аукциона, а также сроки и форма подачи заявок. За 30 дней до начала торгов информация об аукционе должна быть размещена в доступных источниках средств массовой информации. После этого физическое лицо, планирующее принять участие в аукционе подает пакет документов, в который входят:

 

  1. Заявка на участие по форме, требуемой организаторами
  2. Ксерокопия паспорта (для иностранцев – загранпаспорта)
  3. Квитанция о внесении задатка

Подавать документы необходимо не позднее, чем за 5 дней до начала торгов.

Особые правила распространяются на лиц, которые входят в льготные категории. Это многодетные или молодые семьи, ветераны труда, инвалиды, пенсионеры, военнослужащие, ветераны боевых действий. Они имеют право арендовать участок земли без аукциона.

Аренда частных угодий под фермерское хозяйство.

Возможность взять в аренду частные угодья под вышеуказанные цели является весьма неплохой альтернативой аренде государственных земель. Например в случае, если участок принадлежал юридическому. Либо физическому лицу, соискателю не потребуется тратить время и другие ресурсы на подготовку большого количества документов и справок. Подготовку и образование земельного участка. А также ходить по различным инстанциям. Но нужно учитывать, что земли в должны проходить кадастровый учет. В противном случае их передача в аренду не может быть осуществлена.

Недостатком аренды земельного участка-собственности юридического либо физического лица является то, что цену на землю в этом случае собственник имеет право самостоятельно. При этом в качестве критериев могут выступает его собственные представления о ценности участка. Кроме того, составлению и оформлению необходимых документов могут предшествовать обсуждения, которые могут отнять много времени.

В случае, если стороны соглашения учли все формальности и условия аренды были соблюдены в полном объеме, договор может быть заключен, а участок передан в использование. При составлении договора необходимо указать следующую информацию:

  1. Объект и срок предполагаемого договора
  2. Предмет
  3. Периодичность начисления арендной платы и ее размер
  4. Взаимные обязательства сторон и их права

Если срок заключения договора аренды превышает 11 месяцев, его следует зарегистрировать в органе Росреестра.

Ссылка на основную публикацию