Как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом возможна после проведения процедуры межевания. Каждый собственник квартиры автоматически становится владельцем части надела.

С чего начать

Сначала назначается дата собрания всех жильцов многоквартирного дома для согласования факта об оформлении земли в собственное владение. На нём нужно выбрать представителя, который будет заниматься решением этого вопроса. Далее следует составить заявление о формировании надела, и направить его в местный административный орган. Для проведения межевой процедуры, пригласить кадастрового специалиста.

Готовые документы представить государственный кадастр недвижимости для постановки участка на учёт. После их принятия, будет выдан квиток, в нём указана дата обращения за готовыми свидетельствами. Ниже будет описана процедура и процесс приватизации, чтобы было понятно, с чего следует начать, какие понадобятся для этого документы и прочее.

Процедура и процесс

После проведения собрания жильцов, необходимо обратиться в местный административный орган. Первым делом будут проверять: проводилось межевание или нет. В случае отсутствия этой процедуры, её следует инициировать. В противном случае будет выдано распоряжение об утверждении территориальных границ на публичной кадастровой карте.

Готовую документацию отправить на рассмотрение в росреестр или в многофункциональный центр. Это можно сделать удалённо либо при непосредственном личном обращении. После оплаты государственной пошлины, получения кадастрового паспорта земельный участок является собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Больше никакие дополнительные документы не будут выданы, это основное свидетельство.

Документы

Для проведения собрания понадобится решение владельцев квартир о формировании земли (оформляется письменно), копии уведомлений о проведении данного мероприятия. Кроме этого, на отдельном листе указываются лица, которые присутствовали на собрании. Также предоставляется схематичное распределение долей собственников.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить кадастровый паспорт:

• заявление представителя о госрегистрации и постановке на учёт участка;
• документация, подтверждающая факт формирования надела;
• решение жильцов на проведённом собрании.

Если оформление территории осуществляется через представителя, у него должна быть нотариально заверенная доверенность (предоставление этой услуги платно). И ещё необходимо уточнить один момент, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о собственности жильцов многоквартирного дома, потребуются все их правоподтверждающие свидетельства.

Сроки

Проведение процедуры межевания и работа кадастрового эксперта займут больше 3 недель. На оформление кадастровой документации понадобится 14-18 дней. В среднем на осуществление всей процедуры понадобится около 4 месяцев.

Что же непосредственно касается сроков проведения общего собрания жильцов, земельный кодекс их не регламентирует. Но следует учитывать, что у людей могут быть свои планы. Поэтому предупреждать рекомендуется за месяц до даты проведения собрания. Каждому отправить уведомление, чтобы потом такого не было, что никого не уведомляли.

На оплату государственной пошлины понадобится 200 рублей. Если оформлением документов будет заниматься представитель, за нотариально заверенную доверенность заплатить 1000 рублей. Иных дополнительных расходов не предвидится.

Приватизация участка, если дом в собственности двух хозяев

Здесь необходимо уточнить: части дома оформлены как квартиры или как доли жилого дома.

В первом случае порядок действий регламентируется статьёй №36 ЖК РФ. Участок под многоквартирным домом с прилегающей территорией переходит в собственность владельцев квартир. С момента постановки надела на кадастровый учёт.

Если части дома оформлены как доли на два хозяина, необходимо выяснить: является участок делимым или нет. Надел можно разделить, тогда каждый собственник сможет выделить свою долю. Затем обратившись в местный административный орган, удастся оформить участок в собственное владение за плату.

В противном случае, территория будет представлена в общее долевое владение указанных лиц за определённую плату. То есть каждый из собственников долей должен будет оплачивать стоимость земли согласно выделенной части.

Плюсы и минусы приватизации

Как и у любой юридической сделки, приватизация земельного участка под многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. С ними необходимо ознакомиться.

Преимущества:

• Без согласия иных собственников на придомовой территории запрещено возводить какие-либо строения.
• Участок можно сдавать во временное пользование коммерческим организациям с целью получения дополнительного дохода.
• Владелец земли может её облагораживать по собственному усмотрению.

В качестве недостатков, следует указать следующие моменты: в большинстве случаев практически вся территория занята инженерными конструкциями, необходимых для обслуживания многоквартирного дома. И только малую часть можно использовать по собственному усмотрению.

Участок можно использовать в соответствии с законодательством. Например, администрация не даст разрешение на строительство пивного ларька возле дома.

Приватизация участка несёт больше неприятностей, чем пользы. Пока не выполнена эта процедура, земля находится под надзором местной администрации. Поэтому властям не выгодно отказывать в оформлении собственности на территорию. Потому что обязанность по сохранности участка в надлежащем состоянии будет лежать непосредственно на собственниках. И именно с них будет вестись спрос, в случае неисполнения обязанностей.

Налогообложение

Начиная с 2015 года, действует статья №389 НК, которая освобождает от оплаты налогов за участки под многоквартирным домом. Поэтому дополнительные затраты на оплату налогов не предвидятся. Но этот кодекс не освобождает от должного содержания придомовой территории: благоустройство оплачивается собственником.

Почему могут отказать в оформлении участка в собственность

Для вынесения отрицательного ответа есть несколько факторов. Это неуплата госпошлины в течение недели с момента подачи документации, наличие ошибок в них, либо не хватает некой справки (выписки).

Если всё это выполнено, но последовал отказ, стоит обратиться для отстаивания своих интересов в суд. Администрация не вправе отказывать в приватизации земли в этом случае, так как это противоречит кодексу. В иске необходимо указать кадастровые сведения участка, свои данные, наименование местного органа. Приложить уведомление с отказом. Чтобы отстоять своё право, предварительно необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

В суде будет доказана необоснованность отказа, гражданин сможет оформить участок в собственное владение по судебному постановлению. После этого он станет законным владельцем надела.