Как приватизировать земельный участок в 2020 году

Приватизация земельного участка – это покупка или приобретение в собственность угодий, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Процедура имеет определенные нюансы, связанные, прежде всего, с объектами этой процедуры. А также с кругом лиц, имеющих право на возмездное или бесплатное получение надела в собственность. Итогом приватизационного процесса выступает получение земельного участка с правами собственника и последующей их реализации по законным основаниям.

Что дает приватизация

Приватизировать земельный надел может гражданин или юридическое лицо. Это право предоставляется населению один раз в жизни.

В 2001 году был принят ЗК РФ. По нему, граждане вправе оформить на себя земельный надел, а потом пользоваться им на правах собственников. Это значит, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать или отдавать в дар, наследство.

Объектами приватизации выступают следующие земельные угодья:

1. Находящиеся под частным домом.
2. Переданные населению под ИЖС, ЛПХ.
3. В садоводстве: выданные ранее, в Советское время на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Эти участки, по общему правилу, приватизируются бесплатно. Например, наделы в СНТ, согласно N137-ФЗ от 2001, N218-ФЗ от 2015 года, N93-ФЗ. В остальном, правом на безвозмездную приватизацию могут воспользоваться те, кто пользовался участком ранее, на правах аренды.

Дачная амнистия и сроки

Закон, называемый в народе «дачной амнистией», был принят в 2006 году. Сроки его действия постоянно продлевались, так как не все россияне сумели приватизировать землю вовремя. Законодатель, введя в действие этот закон, преследовал цель упорядочивания земельных наделов, а также взимания налогов с населения. Под действие указанных законов подпадают:

• участки земли, которые выдаются гражданам до 30 октября 2001 года на режиме бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Об этом говорит ст. 3 N137-ФЗ от 2001 года;
• построенные дачные дома (садовые) – N218-ФЗ, ст. 24, п.11;
• на постройки хозяйственного назначения: баня, сарай, гараж ст. 51 ГРК.

В чем состоит смысл упрощенного порядка приватизации земельного угодья в СНТ? Участки находятся у граждан в режиме бессрочного пользования или наследуемого владения. Их не нужно выкупать у государства, так как они передаются во владение гражданина бесплатно. Межевание земельного надела лучше сделать предварительно, перед оформлением его в собственность. Росреестр может не пропустить сделку. Хотя установить границы можно и после оформления участка.

Нюансы бесплатной приватизации

Правообладатель может подать документы в МФЦ с минимальным пакетом документов. Главное – на руках должна быть бумага, которая выступает основанием пользования землей. В ее качестве может быть договор на право застройки, акт о предоставлении участка в собственность и т.д. В МФЦ гражданин пишет заявление о регистрации права собственности и оплачивает государственную пошлину в размере 350 рублей.

С 1 марта 2019 года появилось новое требование, по которому перед строительством дачного дома уведомляется об этом местная администрация. К заявлению прилагается план схема расположения будущего строения. В конечном результате, заявителю на руки дадут документ о соответствии (одобрение строительства) или о несоответствии (запрет на это действие).

Перед тем, как возвести дом, нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. В администрацию передается уведомление о том, что возведение дома закончено. Как и в первый раз, составляется документ о соответствии. И если получено одобрение, собственник строения вправе идти и регистрировать его. К заявлению прилагается государственная пошлина, оплата которой производится в МФЦ. По ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 350 рублей.

В этих нехитрых действиях правообладателя состоит упрощенный порядок. Известно, что он продлевает действие до 1 марта 2021 года. После этой даты при желании построить дом, необходимо у местной администрации получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Это усложнит процедуру.

Случается и так, что домик, находящийся на дачном участке, построен без соответствующих уведомлений и разрешений. Несмотря на это, закон допускает его оформление по упрощенному алгоритму. У кадастрового инженера собственник заказывает технический план на дом с декларацией. Эти документы передаются в МФЦ. Это учреждение через Росреестр займется оформлением дома в собственность заявителя.

Несмотря на простоту в оформлении, существует проблема. Ранее, дома строились без учета санитарных норм и требований СНИП. Например, существуют показатели минимального отступа от забора/границы участка до дома. И этот показатель равен 1 метру. Если в техническом плане этот показатель будет менее метра, сотрудник Росреестра откажет в регистрации строения. Закон позволяет ему это сделать. В этой ситуации, заявитель имеет право действовать через суд и зарегистрировать дом в этой инстанции.

Платная приватизация

Выкуп земельных угодий у государства предусмотрен для тех земель, которые были выданы после 2001 года под фермерство, с/х, промышленность. Цена на такие участки зависит от кадастровой стоимости на момент подачи заявления заинтересованным лицом на их выкуп.

Для того чтобы выкупить земельный надел у государства в лице его уполномоченных органов, заинтересованное лицо должно произвести за свой счет следующие действия:

• оценку земельного надела;
• межевание;
• получение кадастрового документа.

Указать на точную стоимость вышеперечисленных услуг невозможно. В каждом конкретном случае цена будет отличаться, все зависит от региона, на территории которого находится земельный надел. Узнать тарифы можно в специализированных фирмах, которые оказывают геодезические услуги. При их выборе следует основываться на отзывах других клиентов, а также на наличии разрешений, то есть аккредитации.

С целью выкупа земельного участка заинтересованное лицо обязано подать заявление в уполномоченный орган власти. Обычно им выступает местная администрация. Сотрудники государственного органа выносят одно из законно действующих разрешений: одобрение или отказ.

В уполномоченный орган следует приходить с пакетом документов. Если не хватает одного из них, может последовать мотивированный отказ в рассмотрении документов.

Пакет бумаг:

• заявление, написанное от руки на возможность выкупа земельного надела под гаражом;
• ИНН ЮЛ;
• паспортные данные заявителя с документом+его копия;
• правоустанавливающие документы на участок;
• основание пользования земельным наделом, например, арендный договор;
• технический план, если на участке есть строения;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН.

После получения документов сотрудник регистрирующего органа выдает пользователю расписку о том, что он их получил. На расписке стоит дата, когда необходимо прийти за ответом. Запрос о разрешении на выкуп земельного угодья рассматривается 2 недели.

Этапы действий

Таким образом, для приватизации земельного надела на платной основе необходимо:

1. Подать заявление о предоставлении надела в местную администрацию.
2. Ожидать 2 недели рассмотрения заявления.
3. В случае положительного решения от уполномоченного органа составить проект, который определяет границы земельного надела.
4. Оформить с местной администрацией договор купли-продажи.

Выкупная стоимость земельного надела под многоквартирным домом определяется собственником. То есть, региональными или местными органами власти.

Не все земельные наделы подлежат платной приватизации. Если в садоводстве вопрос о приватизации почти решен по закону о дачной амнистии, то выкуп некоторой категории земель может стоять под вопросом. Речь идет о земельном наделе, который изъят из оборота и ограничен в нем. Например, это участки, которые зарезервированы под общественно значимые нужды.