kak-prodat-dom-kuplenniy-za-matkapital

kak-prodat-dom-kuplenniy-za-matkapitalЕсли возникает необходимость продать дом, купленный за материнский капитал, сделать это не так легко. Особенно если детям еще нет 18-ти лет. Здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые нужно изучить, прежде чем выставлять такой дом на продажу. Именно об этом и  пойдет речь в этой статье.

kak-prodat-dom-kuplenniy-za-matkapital-usloviyaНа каких условиях можно продать дом

Каждый из детей, прописанных в доме, имеет свою долю. В зависимости от их возраста (если они несовершеннолетние), меняются условия его продажи. Если при постройке или покупке дома использовались средства маткапитала, то вариантов развития событий всего два.

И первый – когда детям нет 18-ти. Если хотя бы один из жильцов не достиг совершеннолетия, то без опеки здесь не обойтись. Перед продажей придется получить специальное разрешение из органов, иначе права собственности передать не получится.

Второй – когда к моменту заключения договора купли-продажи все дети достигли 18-ти лет. В этом случае понадобится только письменное разрешение каждого из них на продажу дома.

Почему же нельзя продать здание без участия опеки? Это связано с обязательством родителей выделить долю в новом жилье каждому из членов семейства, так как маткапитал выделяется на улучшение условий проживания. С учетом того, что у каждого человека до 18-ти лет есть право на жилье, за соблюдением этого обязательство тщательно следит государство. А чтобы  органы опеки не отказались выдать разрешение, учитывайте такие тонкости:

  1. Если дом продается, несовершеннолетние жильцы должны получить такие же условия проживания. В другом доме их доли должны быть такими же, как и в проданном, а значит после продажи условия жизни детей не должны ухудшиться.
  2. Если на деньги, полученные с продажи, будет покупаться другое жилье, его площадь должна быть такой же, как и в предыдущем (лучше, если больше). Доля каждого несовершеннолетнего ребенка тоже должна увеличиться по сравнению с предыдущей.

Подобные условия выдвинуты для того, чтобы права и интересы детей не ущемлялись и их новый дом был гораздо лучше старого или хотя бы соответствовал ему. Как итог, продать дом, купленный на маткапитал, можно только в случае, если условия жизни в нем будут соответствовать предыдущим или изменятся в лучшую сторону.

kak-prodat-dom-kuplenniy-za-matkapital-pocumentiКакие нужны документы

Прежде чем обращаться в органы опеки и попечительства, нужно собрать пакет документации и приложить его к заявлению. Желательно собрать все документы сразу, чтобы потом не пришлось получать отказ и начинать сначала. Итак, чтобы получить разрешение, понадобится:

  • Свидетельство о браке.
  • Справки, в который указана остаточная цена каждого объекта недвижимости.
  • Образец договора купли-продажи обоих домов.
  • Паспорт отца и матери, а также детей, достигших 14-ти лет. Если детям нет 14 – свидетельства о рождении.
  • Справки, которые подтверждают, что задолженностей за ком. услуги в продаваемом доме нет.
  • Бумаги, свидетельствующие о правах сторон сделки на каждый из объектов недвижимости.
  • Нотариально заверенные документы о том, что детей наделят долями в приобретаемом жилье. Нужны, если малышей не упомянули в договоре купли-продажи как собственников будущего жилья.
  • Согласие каждого из детей, достигших 14-ти лет, на продажу жилища (в письменном виде).

После ознакомления с документами и заявлением, родителей и детей старше 14ти пригласят на собеседование. Еще один нюанс – представители органов опеки могут выехать на место покупаемого жилья и убедиться, что оно соответствует интересам детей (условия и качество проживания).

Купить дом, площадь которого меньше проданного, можно только в том случае, если полученные деньги родителям нужны для лечения малыша, находящегося в тяжелом состоянии. Только в подобной ситуации законодательство позволяет неравный обмен.

Сколько времени должно пройти, чтобы можно было продать жилье

Программа материнского капитала и её условия регулируются Федеральным Законом №256. Он не запрещает тратить выделенные деньги на покупку дома. Но разрешение от опеки нужно получить обязательно, так как в противном случае в Росреестре попросту откажутся зарегистрировать дом на нового хозяина. Общепринятого срока, после которого можно продать жилье, закон не предусматривает. Точный срок указывается в документе при продаже жилья на деньги маткапитала, и чаще всего составляет 3 месяца.

Спустя месяц после того как органы опеки выдали разрешение, нужно предоставить договоры купли-продажи. Если вы упустили срок, то даже если договоры были составлены и сделка состоялась, разрешение придется получать заново. Итого получается, что купленный на маткапитал дом можно продать когда угодно, но при этом учитывать некоторые моменты.

Если со дня покупки жилья не прошло пяти лет, нужно будет уплатить подоходный налог. Но в случаях, когда продажа и покупка состоялись в пределах одного налогового периода и семейство еще не успело использовать свои права на вычет налогов, то уплачивать подоходный не придется. Если для покупки нового жилища владельцы решили взять ипотеку, а на момент продажи долг еще не погасили, то банк обязан выдать свое согласие о переходе долговых обязанностей к новому владельцу.

kak-prodat-dom-kuplenniy-za-matkapital-questionОбязательно ли выделять доли до продажи

Родители обязаны предоставить органам опеки документ, в котором четко указано – до полугода с момента снятия обременения с нового дома дети получат свои доли. При этом он должен быть заверен нотариально. Если дом куплен в ипотеку, а долги не выплачены, опять же понадобится специальное разрешение от опеки. Для его получения детям нужно предоставить жилплощадь в другом месте. Это может быть:

  1. Дом, который приобретается вместо старого.
  2. Дом, хозяева которого – родственники детей.

Условия проживания в любом случае не должны быть ухудшены. Совершить сделку по закону можно только с помощью одного из вышеуказанных способов. Если условия жизни не будут соответствовать требованиям опеки, она не выдаст разрешение. Если же следовать всем указаниям и придерживаться правил, установленных законом, продать дом не составит труда.