land

prodlenie_arendiЕсли продлить аренду земельного участка, это даёт возможность арендатору снова использоваться земельный надел без непосредственного участия в аукционе. Он имеет полное право на выкуп арендуемой земли. О своём плане необходимо сообщить в МФЦ. Ответ будет выдан в течение 30 календарных дней.

Без аукциона

Порядок продления договорного соглашения по аренде земли, прописан статьёй 621 ГК РФ. Пользователь может его продлить посредством составления нового документа или внести некоторые коррективы в действующий договор. Привилегия распространяется исключительно на тех арендаторов, которые пунктуально исполняют условности, а также без опоздания вносят оплату.

Чтобы использовать это право, нужно будет подать заявление в письменной форме в МФЦ и дождаться, когда придёт положительное решение. В случае отрицательного ответа, следует обратиться в высшую инстанцию для восстановления своих законных прав. При заключении нового договорного документа с другим субъектом, он аннулируется в судебном порядке.

Под строительство

На практике было немало ситуаций, когда арендуемая земля использовалась под индивидуальное строительство. В случае трансферты полномочий лизинга земли с постройкой иному субъекту, трактуется законодательством как противозаконный поступок: правонарушение имущественных полномочий.

Процедура продления арендного договора земли под жилстроительство облегчена государством. Нужно подать в кадастровую палату действующий документ договора и свидетельство на постройку, при себе также иметь паспорта.

Причины для отказа:

  1. В договоре прописано, что на земле не предполагается строений.
  2. Запрещено ведение строительных работ.
  3. Арендатор должен был, но так и не принялся за строительные мероприятия в указанные сроки.

Ниже рассмотрим, как грамотно составить заявление в письменной форме.

Подача заявления

При его составлении в обязательном порядке следует придерживаться нижеизложенных пунктов. А именно:

  1. Указать отдел или юр. лицо, на имя которого составляется заявление.
  2. Указать имя пользователя или прописать юр. лицо, владеющего землёй на основании арендного соглашения.
  3. Вкратце описать сложившуюся обстановку. Описать, на каких условиях заключалась договоренность, указать категорию ЗУ, преследуемая цель лизинга.
  4. Намерение продления лизинга.
  5. Поставить дату, подпись. (юр. лицо должно поставить печать).


postroika

Под ИЖС

Заявление подавать до момента истечения срока. В противном случае, преимущество утрачивается. У действующего арендатора сохраняется право на приобретение земельного участка, но тогда и арендный договор придётся заключать повторно. Если пользователь не предоставит заявление, его права в отношении этого ЗУ будут равны с иными субъектами, которые желают взять участок в аренду.

Согласно статье 39.8 ЗК РФ арендные договора оформляются на срок до 20 лет. Пользователь может сам определить период действия с учётом требований законодательства.

Способы подачи заявления:

  1. Лично посетить местную администрацию.
  2. Передать документы с уполномоченным представителем с доверенностью (можно написать от руки).
  3. Отправить заказным письмом с описью во вложении и способом уведомления о получении.

Можно рассчитывать на положительное решение, если не были нарушены условия договора и продолжается использование земли согласно целевому назначению.

Варианты пролонгации: заключить новый арендный договор участка под ИЖС или внести дополнительные параметры в действующий документ. Согласно законодательным нормативам, если ни арендодатель, ни арендатор не изъявили желания для прекращения отношений, договор продлевается автоматически. Срок останется неопределенным, а условия такими же.

Под ЛПХ

Эти земли считаются категорией с/х назначения. Изначальная цель аренды — производство и переработка получаемой продукции. Наделы могут быть приусадебными (расположены в черте поселений) и полевыми. На последних запрещено ведение строительных работ. По окончанию срока арендного соглашения, его необходимо продлить.

Подача заявления в этом случае осуществляется по аналогичному сценарию, как и продление аренды под индивидуальное жилищное строительство. Срок его рассмотрения составляет 30 дней.

При возникновении каких-либо трудностей, необходимо получить консультацию у квалифицированных юристов, которые также могут помочь в сборе документов.