Если продлить аренду земельного участка, это даёт возможность арендатору снова использоваться земельный надел без непосредственного участия в аукционе. Он имеет полное право на выкуп арендуемой земли. О своём плане необходимо сообщить в МФЦ. Ответ будет выдан в течение 30 календарных дней.
Без аукциона
Порядок продления договорного соглашения по аренде земли, прописан статьёй 621 ГК РФ. Пользователь может его продлить посредством составления нового документа или внести некоторые коррективы в действующий договор. Привилегия распространяется исключительно на тех арендаторов, которые пунктуально исполняют условности, а также без опоздания вносят оплату.
Чтобы использовать это право, нужно будет подать заявление в письменной форме в МФЦ и дождаться, когда придёт положительное решение. В случае отрицательного ответа, следует обратиться в высшую инстанцию для восстановления своих законных прав. При заключении нового договорного документа с другим субъектом, он аннулируется в судебном порядке.
Под строительство
На практике было немало ситуаций, когда арендуемая земля использовалась под индивидуальное строительство. В случае трансферты полномочий лизинга земли с постройкой иному субъекту, трактуется законодательством как противозаконный поступок: правонарушение имущественных полномочий.
Процедура продления арендного договора земли под жилстроительство облегчена государством. Нужно подать в кадастровую палату действующий документ договора и свидетельство на постройку, при себе также иметь паспорта.
Причины для отказа:
- В договоре прописано, что на земле не предполагается строений.
- Запрещено ведение строительных работ.
- Арендатор должен был, но так и не принялся за строительные мероприятия в указанные сроки.
Ниже рассмотрим, как грамотно составить заявление в письменной форме.
Подача заявления
При его составлении в обязательном порядке следует придерживаться нижеизложенных пунктов. А именно:
- Указать отдел или юр. лицо, на имя которого составляется заявление.
- Указать имя пользователя или прописать юр. лицо, владеющего землёй на основании арендного соглашения.
- Вкратце описать сложившуюся обстановку. Описать, на каких условиях заключалась договоренность, указать категорию ЗУ, преследуемая цель лизинга.
- Намерение продления лизинга.
- Поставить дату, подпись. (юр. лицо должно поставить печать).
Под ИЖС
Заявление подавать до момента истечения срока. В противном случае, преимущество утрачивается. У действующего арендатора сохраняется право на приобретение земельного участка, но тогда и арендный договор придётся заключать повторно. Если пользователь не предоставит заявление, его права в отношении этого ЗУ будут равны с иными субъектами, которые желают взять участок в аренду.
Согласно статье 39.8 ЗК РФ арендные договора оформляются на срок до 20 лет. Пользователь может сам определить период действия с учётом требований законодательства.
Способы подачи заявления:
- Лично посетить местную администрацию.
- Передать документы с уполномоченным представителем с доверенностью (можно написать от руки).
- Отправить заказным письмом с описью во вложении и способом уведомления о получении.
Можно рассчитывать на положительное решение, если не были нарушены условия договора и продолжается использование земли согласно целевому назначению.
Варианты пролонгации: заключить новый арендный договор участка под ИЖС или внести дополнительные параметры в действующий документ. Согласно законодательным нормативам, если ни арендодатель, ни арендатор не изъявили желания для прекращения отношений, договор продлевается автоматически. Срок останется неопределенным, а условия такими же.
Под ЛПХ
Эти земли считаются категорией с/х назначения. Изначальная цель аренды — производство и переработка получаемой продукции. Наделы могут быть приусадебными (расположены в черте поселений) и полевыми. На последних запрещено ведение строительных работ. По окончанию срока арендного соглашения, его необходимо продлить.
Подача заявления в этом случае осуществляется по аналогичному сценарию, как и продление аренды под индивидуальное жилищное строительство. Срок его рассмотрения составляет 30 дней.
Загрузка...
