uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Кадастровая стоимость земельного участка – один из параметров недвижимости. Это единица экономического учета земель в общем их массиве. Она определяется N 135 – ФЗ. Это НПА содержит положения оценки земельных наделов. В помощь закону – ст. 66 ЗК РФ. Стоимость земельного надела на текущий момент узнают по адресу, а также по иным известным критериям.

Общие положения

Кадастровая стоимость земельного участка – это показатель в денежном выражении, база для вычисления обязательных платежей. Параметр складывается из удельного показателя цены земель в массиве, зарегистрированных в Росреестре. Удельная стоимость выступает основой для расчета кадастровой. Учитывается общая площадь земельного участка.

При определении стоимости земельного надела учитываются показатели:

  • категория земли;
  • развитость инфраструктуры;
  • приближенность или удаленность от центральной части НП;
  • НП;
  • адрес участка.

Если качество земель увеличилось за счет этих показателей, повышающий стоимость коэффициент присоединяется к базовой кадастровой цене. Если земли остались в том же положении, либо их качество снизилось, кадастровая стоимость остается той же либо понижается.

Как устанавливается кадастровая стоимость

Местный орган власти составляет административное распоряжение. По нему создается специальная комиссия. В ее ведении находится решение вопроса о проведении ревизии на определенной территории. В состав комиссии входят оценщики, имеющие лицензию, утвержденные местной администрацией. Кроме того, среди оценщиков могут находиться предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оказанию этой услуги населению. Все члены комиссии при оценке земельных наделов опираются на нормы законодательства. Они установлены ФЗ.

После ревизионных мероприятий сведения обрабатываются. Составляется отчет. Работа занимает примерно 6 месяцев, в течение которых земельный массив делится на кадастровые кварталы. В каждом из них выделяются особенности, влияющие на стоимость. Они могут ее увеличивать или уменьшать. Эта работа проводится уже другой комиссией, которая создается из сотрудников местного органа власти. Лица, входящие в ее состав, могут корректировать результаты оценки. Исправлений требуют ошибки, допущенные в расчетах. По истечении 6 месяцев результаты оценочной деятельности передаются в Росреестр. Установление кадастровой стоимости по переоценке отдельных земельных участков переходит в полномочия Росреестра.

uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-kadastrovaya-stoimostУстановление кадастровой стоимости

Ревизия земельных наделов с установлением на них кадастровой цены происходит один раз в 5 лет. Вариации со сроком допускаются, но не выше норматива, который обозначен в законе. Если срок сокращается, он не может быть меньше 3,5 лет после проведения ревизии. В этой ситуации основаниями для проведения новой оценки выступают:

  • соблюдение законных сроков;
  • издание акта регионального органа власти;
  • утверждение нормативного акта на федеральном уровне.

Между назначением кадастровой цены допускаются временные промежутки. В этот период можно пересмотреть этот показатель. Основанием к этому служит заявление, поданное собственником земельного надела и подписанное им. Оно подается на имя руководителя местного подразделения ГКН. Внеплановая оценка земельного надела должна проходить по причинам:

  • ошибки в кадастровой стоимости, не учтенные в ходе переоценки;
  • уничтожение земельного надела в результате стихийного бедствия;
  • повреждение грунта;
  • разрастание оврага, прилегающего к территории;
  • изменение русла водоема и т.д.
Администрация Росреестра может отказать официально заявителю в пересмотре кадастровой стоимости. Заинтересованное лицо может добиться переоценки через судебную инстанцию.

Общее значение кадастровой цены

Собственник бесплатно моет узнать кадастровую стоимость земельного надела. Это может потребоваться для того чтобы правильно исчислялся имущественный сбор. Кадастровая стоимость выступает базой для его исчисления.

% ставкаНазначение земли
0,3%ИЖС
0,3%СНТ
1,5%остальные земли

Чем ниже установленная кадастровая стоимость земельного надела, тем ниже налог, который владелец обязан уплатить в государственную казну. Кадастровая стоимость для расчета налога выступает базовой, а также она влияет на выкупную цену. При выкупе земельного надела, находящегося в ведении администрации района, приоритет имеет низкая кадастровая цена.

Иногда земля выкупается по более высокой кадастровой стоимости. Это случаи:

  • возмездного изъятия земли государством
  • вопрос с частным сервитутом;
  • оформление земельного надела в залог;
  • оценка при продаже земельного угодья.

Собственники земель заинтересованы в уменьшении их кадастровой цены. Исходя из этого, законодатель разработал единые критерии ее определения для всех.

Документы для изменения кадастровой стоимости или ее назначения

Собственник земельного надела должен иметь на руках все документы на него. А также акт о кадастровой стоимости земельного надела, не потерявший актуальности. Для понимания того, не устарели ли сведения о цене по кадастру, владелец может зайти на сайт Росреестра и найти там сведения о проведении переоценки в последний раз.

Если переоценка проводилась до получения кадастрового паспорта на землю, то в нем указана достоверная информация. Если это происходило позже, то необходимо прийти в местное подразделение ГКН и получить новый паспорт на земельный надел.

Удельный показатель

Этот параметр выступает основной проведения расчетов. Он назначается унифицировано, по кадастровым кварталам. Состоит из единицы стоимости по 1 кв.м. кадастрового квартала. Происходит оценка участка. Она зависит от того, есть ли сведения об учетной единице по территории. Этот параметр определяется региональными органами власти на основании изданного ими акта.

Расчет

В зависимости от категории земельного надела применяются разные методы. Обычно оценщики используют формулу расчета, при которой оценивается площадь в массиве земель. Такой расчет можно применять для самостоятельных расчетов, в ходе которых удельный показатель умножается на общую площадь земельного надела.

Пример:

Удельный параметр – 500 рублей за 1 кв.м. в массиве. Участок, который имеет 4 сотки, оценивается в 200000. Иной надел, находящийся поблизости от него, 10 соток – уже 500000.

В учетные записи часто попадает ошибка по кадастровой стоимости, если изменилась площадь земельного надела, а также категория и ВРИ. В поселениях или на территории дачных поселков, где были выданы участки под ИЖС, оценщики применяют оценочный и затратные методы расчета. Затратная методика: в расчет кадастровой цены принимаются средства, которые были потрачены на развитие района, населенного пункта или поселка. Такой метод предусматривает рентабельность вложений.

По итогам оценочной процедуры административная комиссия оформляет полученные данные. При этом нельзя игнорировать нюансы, свойственные отдельным территориям, допекающие снижение или повышение цены, которая была назначена оценщиками.

После завершения работ составляется отчет. Он касается каждого квартала. К документу прилагаются данные в форме актов по каждому из наделов, официально поставленных на учет в кадастре. Их систематизация происходит по номеру, выданному в порядке учета.

Если участок не состоит на учете, то оформляется отдельный акт. В соответствии с ним, кадастровая стоимость земель, не состоящих на специальном учете, приравнивается к рыночной. Это действие обеспечивает принцип законности в действиях местной администрации. После удостоверения всех составленных отчетов местным главой (им выступает глава администрации), сведения об участке земли передаются в ГКН.

uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-osparivanieОспаривание стоимости

Собственник земельного надела имеет право на пересмотр кадастровой цены. Но для этого ему необходимо доказать, что это действие обоснованно. Факторы, которые снижают эффективность использования участка, могут рассматриваться в качестве оснований, понижающих кадастровую цену. Но существуют и причины, которые повышают стоимость. Для проведения переоценки необходимо проводить экспертизу грунта, ландшафта территории, если они выступают причинами переоценки. Документы, необходимые для пересмотра, собираются правообладателем. Результаты экспертизы передаются оценщику. На основании проведенного мероприятия он формирует новую цену. Если она сильно отличается от предыдущей, необходимо представить оценки трех специалистов. Все документы передаются в местное подразделение Росреестра. Если уполномоченный орган отказывает в изменении цены земельного участка, действие может быть оспорено в суде. Обращаются в инстанцию по месту нахождения земельного участка. К иску обязательно прикладываются результаты новой оценки.

Информацию о текущей кадастровой стоимости земельного надела можно узнать онлайн, путем заказа выписки из ЕГРН. Этот документ унифицированный. Форма утверждена приказом от Минэкономразвития в 2015 году. Приказ N 975.

Также стоимость можно узнать по кадастровому номеру. Информация находится в общем доступе. Заинтересованное лицо формирует специальный запрос с использованием интернета, через МФЦ, а также при посещении уполномоченного органа.