Ситуационный план земельного участка
Содержание
Чаще всего такая схема требуется для более полной демонстрации продаваемого объекта покупателю, планировки либо профессионального проведения коммуникаций. В порядке формирования и получения бумаги, которая будет нужна для электроснабжения или газификации, существуют некоторые нюансы.
Суть и назначение
Для того, чтобы разобраться, что такое ситуационный план земельного участка, достаточно представить, как выполняется съемка с высоты птичьего полета – хорошо видны как границы надела, его содержимое, так и прилегающие объекты.
Любому пользователю необходимо понимать, что такая бумага не является основной в правоотношениях, а выполняет лишь вспомогательную функцию. Ее цель – сориентировать на местности, понять, что находится рядом, внутри надела, на каком расстоянии и проч.
Где может пригодиться?
Ситуации, где чаще всего требуется ситуационный план территории:
- Составление строительного проекта касаемо любого объекта на местности: от забора до жилого коттеджа. На основе ситплана формируется проектно-сметная документация, как перед строительством, так и реставрационными объектами. С его помощью удобно планировать порядок работ.
- Заказ топографического плана, т.е. составления геоподосновы под будущее строительство.
- Иногда топоплан отождествляется с ситуационником. В этом случае он требуется для согласования с государственными органами недропользования.
- Проведение газовой, электрической или водопроводной линии. Для этой процедуры подрядная организация должна ознакомиться с техническими условиями – на их основании составляется задание. Вместе с этим документом исполнительной организации потребуется топографическая карта в масштабе 1:500.
- Обновление данных о текущей ситуации – в этом случае под ситпланом понимается инвентаризационная схема – для корректировки работ крупных транспортных и промышленных объектов. Бумага периодически заказывается их владельцами, за основу берется внутренний регламент.
- Аренда отрезка, который еще не выделен. Ситуационный план объекта предоставляется в администрацию муниципалитета – отдел, занимающийся оформлением найма земель населением (или юридическими лицами).
Ситуации, когда необходимость в ситплане ошибочна
- Выдел ЗУ из муниципальной собственности и его регистрация. В данном случае нужна схема расположения надела – не стоит путать ее с рассматриваемым документом. Ее целевое составление – определение границ отрезка.
- Юридические сделки – купля-продажа, дарение и проч. Первым документом, который отражает всю информацию об объекте, является Выписка и ЕГРН. Конкретно для передачи права собственности схема не требуется, т.к. юридической роли в этом она никакой не играет. Изображение местности может попросить покупатель – в том случае, если у него нет возможности приехать и осмотреть участок и близлежащие территории.
- Ландшафтный дизайн. Ситуационник берется за основу только для мелких проектов, когда не требуется проведение серьезных работ по изменению ландшафта. Если дело касается большого объекта, необходим топоплан, составленный в крупном масштабе. Это поможет избежать ошибок и недочетов.
Структура документа
Бумага представляет собой снимок, компьютерное или подробное схематическое изображение, оформленное в цветном варианте. На ней отображаются не только наземные, но и подземные объекты. К ней прикладываются описательные части с основной информацией, пояснениями и расшифровкой условных обозначений.
Проект
Элементы, которые может включать схема ситуационного плана (в зависимости от вида исследуемой территории):
- Поворотные точки надела – условные обозначения, которые устанавливаются в процессе межевания. Они соединяются линиями, в результате чего высчитывается общая площадь.
- Границы – обычно обозначаются красной линией.
- Постройки – капитальные, хозяйственные, вспомогательные. Здесь может быть отмечен жилой коттедж или дачный дом, гараж, баня, беседка, птичник, помещение для животных (коровник, свинарник, конюшня и проч.), теплица, отдельно стоящий погреб. Вид сверху позволяет рассмотреть вход.
- Наземные колодцы.
- Проездные пути, подъезд к территории, внутренние дорожки и аллеи.
- Многолетние зеленые насаждения.
- Имеющиеся на территории и прилегающие к ней подземные коммуникации – трубы, сливные комплексы.
- Подземные колодцы и скважины.
- Электрические сети, трансформаторы, вышки.
- Водоемы.
Ситуационный план местности позволяет получить полное представление обо всех расположенных здесь объектах. Это карта, с помощью которой можно быстро сориентироваться и получить представление о преимуществах и недостатках участка.
Картографическое изображение составляется в определенном масштабе – от него зависит, насколько полно будет отображена близлежащая область. Здесь можно увидеть и такие объекты, как:
- Соседние наделы с жилыми зданиями.
- Магазины и аптеки.
- Больницы и фельдшерско-акушерские пункты.
- Школы и детские сады.
- Административные объекты.
- Пожарные и полицейские отделы.
Бумага не детализирует местный рельеф; его основой являются топографическая съемка.
Аналитическая часть
Приложение содержит текстовое описание:
- Данные заказчика и исполнителя.
- Адрес основного объекта, наименования близлежащих улиц.
- Обозначения объектов административного значения.
- Описание местной инфраструктуры.
- Обозначение сторон света.
Помимо указанных данных ситплан содержит инсоляционный анализ местности – уровень освещенности. Документ подписывается изготовившим его исполнителем, обязательна печать.
Подготовка и получение
Составление ситуационного плана можно заказать в администрации (земельной службе или архитектурном отделе) или частной геодезической компании (если таковая имеется в поселении). В любом случае эта услуга платная – размер цены зависит от необходимости выезда специалиста на объект. Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от муниципалитета (в центре дороже).
В геодезической конторе или землеустроительной службе
Преимущество этого способа – специалисты знакомы с темой и имеют под рукой необходимые данные. Кроме того, ситплан готовится в специальной программе – геодезисты умеют с ней работать.
Для оформления заказа на топосъемку потребуются документы на участок и дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации:
- Расчет потребности в газе.
- Разрешение на строительство.
- Межевой план.
Если документ нужен не просто для ознакомления, а составления конкретного плана работ, тем более – газификации или монтажа электросетей – важна точность и актуальность сведений. В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам; при возможности выбора исполнителя основываться на реальные отзывы и рекомендации.
Самостоятельно
Третий вариант – скачать ситуационный план самостоятельно. Способ дистанционный – для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и ввести там кадастровый номер надела. Для оформления заказа потребуются скан-копии паспорта, документа о собственности на участок и плана межевания. После оплаты услуги время ожидания составит до десяти дней, ответ придет на указанный электронный ящик.