Как выглядит свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности – это документ, удостоверяющий права на имущество. До 2016 года он существовал в бумажном варианте. С 2016 был заменен на выписку из ЕГРП, впоследствии – из ЕГРН. Это основной документ, который удостоверяет право собственности, входит в обязательный перечень актов, сопровождающих сделку по перерегистрации права собственности.

Общая характеристика

Документ показывает право гражданина, ЮЛ на владение земельным участком. Он отражает правовой статус надела. Именно в этом документе заинтересованные лица, сам правообладатель могут найти информацию о земельном наделе, а также его статусе. Туда же заносятся данные о категории земли, ВРИ, видах собственности и иные характеристики участка. Старое свидетельство уже не выдается, но имеет правовую силу.

Немного истории

Как мы знаем, в СССР собственность была государственной. И частная собственность как юридическое понятие было исключено из обихода. Но сведения о земельных участках, которые предоставлялись гражданами, например, государственными ведомствами, где они работали, отражались в специальном реестре.

Также три года подряд выдавались свидетельства 1993 года. Их введение в действие было сопряжено с указом Президента №1767. Но эти свидетельства устанавливали право граждан не на частную, а на общую долевую собственность.

Интересно: по п. 3 Указа свидетельство выступает документом, который удостоверяет право собственности гражданина на земельный надел. И оно выступает документом – основанием для осуществления сделок гражданско-правового характера: купля-продажа, дарение, залог, аренда. Кроме того, имея на руках этот документ, можно осуществлять иные правовые действия в соответствии с действующими законами.

Время идет своим чередом. В России был принят N218-ФЗ, который отрегулировал процесс регистрации недвижимости. Был выделен под это специальный орган. Сейчас он называется Росреестром.

С введением частной собственности на земельный надел, дом и квартиру гражданам стали выдавать бумажные свидетельства голубого и розового оттенка. Они подтверждали факт того, что участок принадлежит гражданину. Внешне свидетельства изменялись.

В 2016 году по каким-то причинам бумажный вариант документа был упразднен. Вместо него документом, удостоверяющим права владельцев на объекты недвижимого имущества, стала выписка из ЕГРН. Она имеет со свидетельством равную правовую силу.

Зачем поменяли бумажное свидетельство на выписку

Россияне привыкли к тому, что на недвижимость есть соответствующие документы. И главный из них — бумажное свидетельство. Поэтому его отмена вызвала некоторое недоумение. Тем более, внятного ответа от властей, зачем это было сделано, не поступило.

Считается, что бумажное свидетельство часто подделывали. Отмена этого варианта направлена на противодействие мошенникам. В Росреестре пояснили, что этот документ выдавался единожды. И он не отражал реальных изменений, которые впоследствии происходили с квартирой, домом, земельным участком. Выписка из ЕГРН является документом, альтернативой бумажному свидетельству. И она отражает все сведения об объекте недвижимого имущества, а также о правообладателе на актуальную дату. В этом состоит ее несомненное преимущество перед бумажным аналогом. Правоустанавливающие документы, хранящиеся у собственника, никто не отменял. Это дарение, свидетельство о наследовании, дарение.

Бумажные свидетельства, так как они сохраняют правовую силу, будут приниматься государственными ведомствами. Если, например, человеку необходимо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг, либо получить иные услуги, то он может представить в качестве документа этот вариант. А подлинность бумажного документа можно проверить самостоятельно. При этом использовать порядок взаимодействия между ведомствами. Сделать самостоятельно запрос в ЕГРП.

Для того чтобы подтвердить свои права на жилое помещение, в дополнение к бумажному варианту требуют еще и выписку. Например, так делают банки при оформлении ипотеки.

Правовое значение свидетельства

Свидетельство – это документ, который удостоверяет право на земельный участок. Если документы отсутствуют, то человек не лишается права, но не сможет его доказать в определенных ситуациях.

В свидетельстве указывается информация:

• личная информация собственника;
• основания, служащие для выдачи свидетельства;
• кадастровый №;
• адрес земельного надела;
• вид права;
• стоимость объекта по кадастру;
• площадь;
• дата регистрации.

Где получить

Для получения документа необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Сейчас вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН. Так как многие россияне, стремясь сократить время, подают документы удаленно, через интернет, их число стремительно растет.

Как получить

Для того чтобы написать заявление на выдачу выписки, нет необходимости в личном посещении регистрирующего органа. Достаточно найти бланк заявления на сайте Росреестра, а также оплатить через интернет пошлину. Но для того, чтобы забрать документы, необходимо лично обратиться за ними. По интернету никто их возвращать не будет. Кроме официального сайта Росреестра, есть интернет портал Госуслуги.ру.

Получить свидетельство можно и через МФЦ. Этот орган является посредником, оказывающим услуги населению. Никаких регистрационных действий он делать не вправе. Сотрудники МФЦ принимают и проверяют комплект документов. Потом они отправляют их в Росреестр.

Механизм оформления комплекта бумаг, а также оплаты государственного сбора за оказание услуг аналогичен по двум ведомствам: МФЦ и Росреестра.

Документы для получения свидетельства

1. Заявление.
2. Паспорта сторон. Если документ будет получен через представителя, но необходимо заверенная нотариально доверенность.
3. Документы правоустанавливающего характера. В их число входят гражданско-правовые договоры. Например, это купля-продажа, наследование, завещание, дарственная.
4. Квиток об оплате государственной пошлины.
5. Кадастровый и технический план.

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участку не присвоен кадастровый идентификатор, он не учтен среди земель в РФ. И при обращении в Росреестр регистрирующий орган откажет в этой процедуре. Для того чтобы получить одобрение, необходимо пригласить кадастрового инженера для того, чтобы провести межевание. Это станет основной для того, чтобы поставить на учет участок.    

Межевание: значение и суть процесса

По своей сути, межевание позволяет установить границы земельного надела в форме поворотных точек, а также определить габариты земельного участка. Параметры земли закрепляются на документе. Это позволит собственнику определить границы надела, защитить его от посягательств со стороны третьих лиц.

Работы проводятся платно, с оказанием услуг со стороны специализированной фирмы. Она должна иметь соответствующее разрешение.

После проведения работ на участке, его замеров собственнику передается межевая карта. Она понадобится ему в последующем, при проведении сделок с объектами недвижимости. А также в процессе образования, выделения, объединения нескольких земельных наделов.

В межевом документе находят свое отображение следующие сведения:

• схема территории;
• координаты конечных точек;
• дистанция между вехами;
• площадь участка земли.

Одноименные работы позволяют присвоить участку земли кадастровый идентификатор, внести его в реестр недвижимости. Эти действия правообладателей обязательны в силу закона. Перед тем, как оформлять сделки, например, по продаже земельного надела, необходимо провести межевание и поставить участок на учет в кадастре.

Процедура

Межевание в качестве процедуры получило определение в Методических рекомендациях, которые были изложены в 2003 году Росземкадастром. Правовое значение проведения этой процедуры состоит в следующем:

• определение границ при образовании нового участка земли из состава земельных угодий, которые принадлежат государственным или местным органам власти;
• восстановление земель на месте и их границ;
• согласование границ на самом участке.

Основная цель, которая преследуется по итогам межевания, состоит в том, чтобы установить границы. Существует Инструкция, связанная с процессом межевания. Она датирована 1996 годом. В документе указаны все способы этой процедуры.

Закон не устанавливает для межевых работ какие-либо сроки. Они зависят от договора, который заключается между кадастровым инженером и обратившимся к нему гражданином. При определении интервала времени, отведенного на сотрудничество сторон в рамках проведения межевания, нужно учитывать месячный срок, который установлен для оповещения собственников земельных участков, которые расположены по соседству. Так согласуются с ними границы. Ориентировочно, межевание составляют месяц.

После межевания участок ставится на кадастр. Сроки его проведения зафиксированы в ст. 16 N218-ФЗ. В частности, указаны следующие интервалы времени:

• 5 дней, исключая выходные для процедуры кадастрового учета;
• 10 дней, исключая выходные для проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
• 7 и 12 дней, с пролонгацией указанного в законе срока, если заявитель решил действовать через МФЦ.

Документы, необходимые для проведения межевания

Для проведения процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру и представить комплект документов:

• бумаги, подтверждающие, что заявитель имеет права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве);
• паспорт заявителя.

Выписка из ЕГРН: порядок получения

Этот документ получается при помощи последовательных действий заинтересованного лица:

1. Выбор ведомства, откуда будет получен документ. Существует несколько вариантов:

• оставить удаленную заявку на официальном веб-ресурсе Росреестра.
• написать заявление на интернет-портале Госуслуги.ру.
• передать документы через почту заказным письмом с уведомлением о его вручении адресату;
• обратиться в МФЦ.

2. Сбор документов.
3. Написание заявления. Если подается заявка через интернет, на сайтах существуют готовые формы заявлений. Их нужно просто заполнить.
4. Сдать документы. Через сайт или непосредственно в МФЦ.
5. Ожидать готовности выписки.

Сроки

Они зависят от того, повторно или первично получается свидетельство или выписка. Если повторно, то время ожидания составляет 3 дня, исключая выходные. Если документы передаются через МФЦ, то срок удлиняется на два дня. За повторную выписку платится только государственная пошлина. Для граждан она составляет 300 рублей.

Если документы подаются на получение первичной выписки, то за ее оригинал платится сумма в 2000 рублей. Ожидание пролонгируется во времени по сравнению с первым вариантом. Выписка впервые выдается примерно за две недели, но многое зависит от того, насколько загружены делами органы Росреестра.

Выписку в электронном виде, пусть даже первичную можно получить быстрее.

Ошибка в выписке

Если в документе были обнаружены ошибки и неточности, то заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченный орган. Гражданин должен написать заявление с требованием об устранении неточностей. Заявление будет рассмотрено и ошибка устраняется на основании решения регистрирующего органа в течение трехдневного срока. Заявитель получит оповещение о том, что в выписке ошибка устранена. Если получен отказ в исправлении ошибки в документе, решение Росреестра обжалуется в порядке судебного производства.

Если права на землю потеряны, но сохранены документы, которые подтверждает возникновения права собственности на земельный надел, например, договор дарения, можно получить дубликат выписки. В этом случае, нужно обратиться в Росреестр. Там написать заявление о выдаче дубликата. С собой взять паспорт и правоустанавливающий на земельный участок документ. Если утеряны все документы на объект недвижимого имущества, можно получить в Росреестре справки о том, какие документы были у владельца и данные об их содержании. Государственная пошлина за получение дубликата – 200 рублей для граждан, 600 – для организаций. Если требуется справка, которая отражает основания возникновения права собственности, государственная пошлина равна 300 рублей для граждан, 950 для организаций. В течение 30 календарных дней можно получить повторный документ, который устанавливает права человека или ЮЛ на земельный надел.

Выписка необходима для совершения действий правового характера. К ним относятся операции, связанные с отчуждением недвижимости. Например, это продажа земельного участка. Но при покупке она также нужна. Кроме того:

• выделение доли;
• вступление в права наследства;
• оформление договора дарения;
• обмен недвижимости;
• разбирательство в суде.

Как заказать гражданину выписку в ускоренном варианте?

Случается и так, что справка нужна срочно. Ждать заинтересованное лицо не может. Для срочного получения документа необходимо открыть сайт Росреестра. При удаленном варианте документ можно получить буквально за 30 минут. Для этого необходимо ориентироваться в навигации сайта регистрирующего органа:

1. Войти на страницу Росреестра.
2. Указать кадастровый номер земельного участка и его адрес.
3. Выбрать по поиску интересующий заявителя объект недвижимого имущества.
4. Поставить галочки около тех документов, которые необходимы к получению в срочном порядке.
5. Указать информацию о лице, которое заказывает документы.
6. Оплатить услугу.

Примерно через 30 минут нужно проверить электронную почту. У пользователя должно появиться письмо, в котором будет находиться справка, имеющая установленную форму. На ней будет стоять печать регистрирующего органа. Это Росреестр. Кроме того, печать дополнительно визируется руководителем организации. Если заявитель указывает при заказе документов юридический адрес недвижимого имущества, его также допустимо использовать.