Как взять в аренду земельный участок

25 октября 2019 25 октября 2019 Аренда

Взять в аренду земельный участок у государства можно любому гражданину РФ. Знание порядка осуществления действий — гарантия избавления от трудностей. Следует заранее наметить цель, для которой арендуется участок. Это делается для чтобы не отвлекаться на наделы, статус которых не подходит под задуманное арендатором.

Правила получения земли в аренду

Возможные к проведению с землей действия установлены ЗК РФ. Чтобы выбор надела был осуществлен правильно, следует учесть некоторые особенности. При непринятии их во внимание получение и пользование ЗУ будет либо затруднено, либо вовсе невозможно. К таковым будут относиться:

Участок не имеет статус заповедника или не находится на границе страны. К запретным зонам также относятся закрытые территориальные образования, военные объекты и АЭС;
Получить землю в аренду могут не только резиденты страны;
Срок, на который можно арендовать у государства ЗУ может достигать 49 лет. Минимальным при этом будет срок в 3 года. Договор может быть составлен и на бессрочную аренду, а также с правом выкупа.

Чтобы у комиссии по распределению участков не возникало вопросов, к которым будущий арендатор может быть не готов, следует заранее определиться с целью получения земли. Даже, если она берется под строительство гаража.

Объекты аренды

К понятию «объект» отнесены не только арендуемый участок, но и возможно находящиеся на нем здания или временные постройки. К таковым могут быть отнесены: сарай, гараж, коттедж. Указанные строения будут отражены в общем договоре аренды. Каким именно образом – решит собственник земли. Это может быть, как стандартное перечисление всех существующих построек, так и составление отдельного приложения по ним.

В такой ситуации существенным минусом станет необходимость уплаты госпошлины за каждый взятый в аренду объект. Цель, которую будет преследовать арендатор в период пользования имуществом должна быть указана в договоре отдельной строчкой. Подлежит отражению и срок аренды.

Способы получения наделов

Существует 4 действенных способа получения земельного участка от государства на условиях аренды. Каждый может выбрать наиболее приемлемый для него.

1 способ: участие в аукционе, объявленном администрацией

Муниципальное образование имеет свои Правила, которыми установлено землепользование и оговорен список застроек, разрешенных к возведению на участке. Таким образом, участки, которые предназначены под ИЖС и выставленные на аукцион являются окончательно сформированными и согласованными.

Для участия будущему арендатору необходимо всего лишь почаще заглядывать на сайт муниципалитета или в издание местной газеты. Поскольку вся актуальная информация о проводимых торгах размещается именно там. Каждый выставленный лот будет соответствовать единственному наделу.

Данный способ доступен при выполнении следующих условий:

Муниципалитетом будет объявлен аукцион;
Администрация обозначит срок и начальную ставку платы за аренду участка. Этот срок определит период заключения договора;
Организатором торгов определяется место, а также время в которое будут проведена процедура. На этом же этапе будет решено каким именно способом будет осуществлена подача заявок от потенциальных арендаторов;
Муниципалитетом устанавливается размер шага, допустимого для осуществления торга и сроки внесения и последующего возврата задатка;
Объявление о самом факте осуществления аукциона размещается в СМИ (сайт или местная газета) за 30 суток до осуществления торгов.

Участнику следует подготовить определенные документы. К ним будут относится:

Заявка на участие. Ее форма размещена на сайте, содержащим информацию о лоте);
Копия удостоверяющих личность документов (к таковым могут относится даже заграничный паспорт, поскольку участие в торгах могут принимать не только граждане России);
Квитанция, подтверждающая перечисление денежных средств в форме задатка за участие.

Следует помнить, что документы не примут, если до проведения процедуры останется менее 5 дней. Следует заранее озаботиться выбором участка и внесением платежа. Если он был осуществлен посредством банковского онлайн-сервиса, то платежный документ лучше не просто распечатать, но и убедиться в том, что на нем есть отметки банка, удостоверяющие действительность проведения платежа.

2 способ: осуществление аренды посредством аукциона, который был инициирован гражданином

Если лоты, выставленные на аукцион администрацией, по каким-то причинам, не устраивают, то можно поискать муниципальный участок, который уже сформирован. К такому наделу будет относится земля, уже отраженная в кадастровом учете и нанесенная на карту РосРеестра. Статус собственности при этом у интересующего ЗУ должен быть публичным.

Список указанных земель находится в общем доступе и не скрывается от заинтересованных лиц. Ознакомится с ним можно посетив сайт РосИмущества или администрации. Искать такие наделы придется своими силами самостоятельно. Для этого придется посетить публичную кадастровую карту на сайте РосРеестра. Там размещена актуальная информация по статусу, категории и виду использования земли.

Таким способом следует искать наделы, необремененные застройками или правами собственности других лиц. При обнаружении такого ЗУ следует посетить вкладку «Услуги». В разделе «Справочная информация» в онлайн режиме осуществить формирование запроса. Важная информация размещена в графе «Права и ограничения». При благоприятном стечении обстоятельств, при которых на данный участок никто не претендует и не является его собственником, этот раздел не будет заполнен.

Придется документально подтвердить то, что участок свободен от прав собственника или аренды. Для этого необходимо сделать запрос в Росреестр. Прислана выписка будет по истечении 3 дней. Самая важная информация – отсутствие сведений, необходимых для заполнения 2 раздела. Существует и более быстрый способ получения указанной справки – через сайт Росреестра. Стоимость при этом не изменится, все те же 250 рублей.

Существует еще один момент. Не только наличие владельца у искомого надела может стать препятствием для получения его в аренду. Существует еще «земли запаса». Они являются муниципальными, но передаче гражданам не подлежат. Этот статус можно понять по отсутствию информации в графе «Категория земель».

Далее следует увидеть ЗУ собственными глазами. Так можно уберечь себя от бесхозных сооружений или слишком близко расположенных ЛЭП и трубопроводов. Не лишним будет убедиться в возможности осуществления присоединения к проложенным по соседству сетям инженерии. Этот момент будет важен для тех, кто берет землю в аренду под ИЖС.

Оформление документов

В дальнейшем необходимо посетить местную администрацию. В ней не лишним будет запросить информацию о принадлежности надела к охранным или красным зонам. Там же можно узнать о близости уже существующих коммуникаций. Если все устроило, то следует написать заявление с просьбой о проведении аукциона на осмотренный участок.

Указанный документ будет подан на имя главы муниципального района. Образец будет предоставлен. В заявлении придется указать цель, по которой будет использован надел. Условия проведения аукциона ничем не отличаются от первого способа. Если администрации вынесет положительное решение, то заявитель будет уведомлен об этом в течение 30 дней.

Следующим шагом станет участие в торгах. Предметом станет плата за аренду. По условиям проведения торгов победителем будет признан тот, кем будет предложена максимальная ставка. По общему правилу, начальная ставка будет в пределах 0,3 – 2,5% от кадастровой стоимости ЗУ. Шаг при этом будет не больше 0,5%.

Как только торги будут завершены их результаты занесут в протокол, составленный в 2 экземплярах. По итогу он будет подписан с двух сторон: организатором и победителем. В нем найдут свое отражение все существенные условия сделки: данные победителя, наименование участка, размер платы за аренду. Остальные участники могут рассчитывать на возвращение задатка по истечении 3 дней после аукциона.

Аукцион имеет свои отрицательные стороны. Основным минусом будет длительность поиска свободного надела. Участие в торгах не означает 100% гарантию победы. Всегда будет вероятность осуществления кропотливой работы, плоды которой достанутся другому. Причина — он предложил большую арендную ставку.

Стоит также помнить, что администрация не уведомит о появлении нового участника торгов. Этот момент не нужно пускать на самотек и лучше контролировать периодическим написанием запросов. В них можно задать вопрос о появлении конкурентов, а также о предложенной ими ставке.

Если победитель откажется заключать договор, то данное право перейдет к следующему участнику, который предложил следующую по значению величину цены. При отрицательном результате муниципалитет примет решение о повторном объявлении аукциона или распоряжении ЗУ на свое усмотрение.

3 способ: получение земли в аренду льготными категориями граждан

Получение надела без проведения торгов доступно гражданам с определенным статусом. Список таких лиц является фиксированным и рассчитывать на такой способ получения услуги могут:

семьи, признанные многодетными;
семьи, подпадающие по Федеральной программе под статус «молодой»;
военнослужащие;
лица-участники боевых действий, имеющие статус «ветерана»;
граждане-пенсионеры;
участвующие в программе переселения.

Людям, относящимся к какой-либо из указанных категорий, следует обратиться с заявлением в МФЦ. Льготу придется подтвердить документально. Обратившийся будет поставлен в отдельную очередь из нуждающихся. Есть еще один положительный момент: в ряде регионов землю можно получить сражу же в собственность, минуя этап аренды. Сама же аренда на такой надел не будет выше размера налога на землю.

4 способ: упрощенная схема аренды без торгов

Таким способом могут воспользоваться крестьянские или фермерские хозяйства. Может показаться, что для получения участка придется становиться фермером. Но, если адекватно расценить свои силы, то можно понять, что человек, который далек от сельского хозяйства вряд ли сможет вмиг научиться правильно вести натуральное хозяйство.

Для таких в законодательстве существует небольшая лазейка. Придется воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

Найти уже сформированный надел. Для этого придется воспользоваться уже описанным способом поиска – на карте РосРеестра;
Если участок еще не образован и не имеет межевого плана, а также представлен без существующего кадастрового паспорта, то придется составлять его схему. На ней будут нанесены его границы и площадь, а также точные координаты. Лучше сразу обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
Посетить отдел земельных отношений и написать два заявления: на утверждение схемы и на предварительное одобрение предоставления ЗУ. После получения указанных документов у гражданина будет 2 года, чтобы воспользоваться ими. Ведь именно таков срок их действия;
После получения указанных документов придется обратиться к инженеру кадастра и оформить с его помощью кадастровый паспорт и межевой план. Без этого не будет осуществлена постановка на учет;
Как только работы будут завершены придется еще раз посетить муниципалитет и подать заявление уже на предоставление надела без торгов. К указанному заявлению необходимо приложить все документы, которые были собраны ранее;
У администрации будет 30 суток на то, чтобы подготовить договор. У арендатора будет еще 30 дней на ознакомление с его условиями. Подписан документ будет в 3 экземплярах. Обязательна регистрация в РосРеестре. Без нее договор не будет иметь юридическую силу. Осуществить регистрацию можно как при личном обращении, так и через МФЦ.

Порядок действий

Инструкция довольно проста. Если все же возникают какие-то вопросы, то лучше всего их решать именно с муниципалитетом. Поскольку именно от их решения будет зависеть возможность пользования наделом.

Собственник земли может включить в договор дополнительные условия. Такими станут обязанность отказаться от применения химикатов. Главное, чтобы они не противоречили закону. Подписи сторон станут главным гарантом дальнейшего соблюдения договора.

Есть ряд очень важных моментов, которые стоит помнить при получения земли в аренду. Если остальные желающие, которые также участвуют в торгах выиграют его, то никто не будет компенсировать проведение кадастровых работ. Получается, что потраченные, пусть и 15 тысяч рублей будут своеобразным подарком будущему арендатору. Кроме того, никто не отменял время на ожидание. Эти два месяца могут показаться очень долгими.

Заключение: Выбрав правильный способ получения надела останется только приготовиться к длительному ожиданию. Ведь сроки получения участка не зависят от арендатора и регламентированы законодательством. Немного выиграть в арендной ставке можно, если указать в цели получения земли – садоводство. По статистике их стоимость почти в 2 раза ниже, чем участков под ИЖС или ЛПХ.