Как взять в аренду землю под ЛПХ

arenda lphВзять землю под ЛПХ может абсолютно любое гражданское или юридическое лицо, которая находится в федеральном или муниципальном владении. Об этом свидетельствуют статьи 22 и 606 ЗК РФ. Для изъявления своего желания, необходимо составить письменное обращение. Но оформить лизинг можно не на каждый участок. К ним относятся: заповедники, парковые зоны, военные и гражданские кладбища.

Кроме этого, не получится арендовать ЗУ, если:

  • не установлены чёткие границы или требуется их конкретизация;
  • в Росреестре отсутствует регистрация право собственности;
  • находится в бессрочном использовании у иного субъекта;
  • не установлена категория;
  • на земельном участке располагается недостроенное здание;
  • не учреждены предельно разрешенные нормы реконструкции и возведения объектов;
  • изъят из долгосрочного оборота.

Также под запретом находятся наделы, которые используются для нужд ВС РФ или гос. власти.

Способы аренды ЗУ у местной власти

В правовой практике их всего 3:

  1. Посредством торга. Если необходимо выкупить у администрации сельского поселения участок.
  2. Без торгов для льготников.
  3. Без аукциона на несформированные ЗУ.

Рассмотрим их более подробно, каждый вариант по отдельности.

Способ №1. Аренда земли под ЛПХ через публичные торги

Регулируется статьями 39, 447, 449 ГК РФ. Для того чтобы приобрести надел, имеющийся в городской собственности, нужно будет направиться в районную администрацию с соответствующим заявлением о проведении аукционов, либо самостоятельно следить за извещением. Сведения, как правило, публикуются за месяц до начала этого события.

Принимать участие может как физическое, так и юридическое лицо. Но для этого, необходимо своевременно подать заявление и внести аванс. Чтобы одержать победу, сумма задатка должна быть больше, чем у остальных желающих.

Необходимо отметить, что торги инициируются по постановлению регионального органа власти. Но перед этим ведутся подготовительные мероприятия: утверждается месторасположение земельного участка, постановление его на учёт в кадастровую палату с последующей регистрацией в Росреестре, проверка коммуникационных систем (если предполагается строительство дома).

Исходя из всего вышесказанного, следует сделать следующий вывод: на аукционе предлагаются ЗУ с кадастровым номером и целевым предназначением. Изначальную стоимость лота и период заключения договорного соглашения, определяется местной администрацией. Оценка участка — независимая. Один лот = 1 участок.

Способ №2. Без торгов для льготников

Льготники (многодетные и молодые семьи, ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы) могут получить землю в деревне без аукциона совершенно на бесплатной основе. Об этом свидетельствует статья 39.5 ЗК РФ. Земля предоставляется исключительно для личных нужд (индивидуальное жилищное строительство и другое).

Чтобы многодетная семья смогла получить ЗУ, она обязана встать на учёт. Не факт, что ЗУ выделят, потому что решение остаётся за администрацией. Но могут изъявить и иную форму соц. поддержки. Льготникам должны предоставить в распоряжение надел в аренду без торгов.

arenda_lph3_220

Способ №3. Без аукциона на несформированные ЗУ

Также претендовать имеют право крестьянские фермерские хозяйства. Об этом свидетельствует статья 39.6 ЗК РФ. Если не относитесь ни к первой, ни ко второй категории, получить ЗУ можно по упрощённой процедуре. При этом землю разрешено использовать под ИЖС, ЛПХ и иные цели.

Для этого нужно сделать следующее:

  1. Найти несформированный надел. Для удобного поиска воспользоваться кадастровой картой росреестра.
  2. Подготовить схему месторасположения земли на кадастровом плане территориального месторасположения. Допустим бумажный и электронный формат.
  3. Подать 2 заявления в местную администрацию: об утверждении подготовленной схемы и о предварительном согласовании предоставления земли. В итоге после рассмотрения, на руки выдадут 2 постановления, согласно поданным заявлениям.
  4. Поставить ЗУ на кадастровый учёт. Обратиться к инженеру с целью оформления паспорта, межевания, постановка на учёт. Займёт этот процесс больше 7 дней. Стоимость услуг от 5 000 до 10 000 рублей.
  5. Подать заявление о выделении ЗУ. Приложить его к ранее собранному пакету документов.
  6. Заключить договорное соглашение с местным управлением. Будет предоставлено 30 дней, чтобы ознакомиться с условиями, в случае согласия, подписать его.
  7. Регистрация договорного свидетельства. Это необходимо, если земля у администрации сельского поселения арендуется под ЛПХ на срок больше 12 месяцев. Предоставить следующие бумаги в МФЦ: паспорт, постановление о выделении земли, договор, квитанцию об уплате госпошлины.

Уплата госпошлины — не единственные финансовые издержки. Ещё необходимо будет уплатить за лизинг земельного участка за 6 месяцев, если договорное соглашение заключено на 1 год.

Как получить ЗУ в аренду через публичные торги

В этом случае предусмотрено 2 варианта: подать обращение о проведении аукционов или подождать, когда на публичные торги выставит местный орган самоуправления.

Выбор участка

Начать следует именно с поиска свободного муниципального участка. Обязательно обратить внимание на то, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. В противном случае арендовать не удастся. Ознакомиться с материалом можно на официальном сайте Росреестра.

Осмотр земельного участка на местности

Чтобы убедиться, что он действительно подходит, необходимо приехать на участок, и его осмотреть. Если хотите построить дом в деревне, проверить наличие возможности подсоединения к коммуникационным системам. Также на участке не должно быть трубо- и газопроводов, бесхозных построек и иных обременений.

Подача заявление на проведение торгов

Если участок полностью устраивает, составьте заявление. В нём указать следующие данные заявителя:

  • Наименование органа;
  • Для физических лиц: Фамилия, Имя, Отчество, место прописки. Для юридических лиц: наименование организации, месторасположение;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • Размер участка и цель использования;
  • Реквизиты Банка для возврата аванса.

К заявлению также необходимо приложить чек о внесении аванса, копию паспорта или уставных документов. Документацию подавать в местный орган самоуправления за 5 дней до начала торгов.

Участие в аукционе и заключение договорного соглашения

Всё проходит открыто, кто сможет предложить большую сумму по оплате ежегодной аренды, станет победителем. По окончанию данного мероприятия, результаты протоколируются, затем в этом документе расписываются организаторы и победитель. Каждому участнику вернут аванс в течение трёх дней рабочих дней с момента завершения публичных торгов.

arenda_lph2_220Сколько стоит аренда ЗУ у государства

Размер платы напрямую зависит от итогов аукциона, если проводились публичные торги. Сумма начальной ставки не превышает 1,5%. Если кадастровая оценка была больше пяти лет назад, аукцион проводится по процентной ставке от рыночного ценообразования.

Рассчитываться ежегодная плата за аренду будет на основании базовой ставки категории региональных земельных наделов. Кроме этого, обязательно учитывается площадь ЗУ, целевое предназначение, зональный и поправочный коэффициент.

На какой срок можно заключить арендный договор

Максимальный срок составляет 49 лет. На сроки арендного договора оказывает влияние категория и целевое назначение земельного участка:

  • с\х земельные наделы без ведения строительных работ (они запрещены на законодательном уровне): от десяти лет;
  • участки под ИЖС: от 3 до 10 лет;
  • ЗУ под садоводство: от тридцати шести месяцев и менее.

Если необходимо, арендный договор можно пролонгировать. Для этого нужно уведомить местный орган самоуправления: придти лично, оформить заявку через официальный сайт. В случае обращения в местный орган управления после истечения срока аренды, его могут выставить на торги. Тогда всю процедуру нужно будет проходить заново, и обязательно стать конечным победителем.

Ссылка на основную публикацию