kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administratsii-goroda-ili-selskogo-poseleniya-pod-stroitelstvo-doma-i-biznesКак взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС? Этот вопрос актуален для граждан и юридических лиц, которые по каким-либо причинам не хотят или не могут купить земельный надел. В этой ситуации можно оформить арендный договор с правом последующего выкупа.

Правовая база

Градостроительный Кодекс РФ предусматривает приобретение земельного надела под ИЖС (ст. 48). Положение кодифицированного закона дает определение, что можно считать постройками, предназначенными под ИЖС и требования, предъявляемые к ним. N171-ФЗ вносит изменения в законы РФ. В частности, это касается ЗК РФ – в аренду можно взять земельные участки без торгов, через аукцион. Кроме того, законы регулируют порядок предоставления земельного надела на бесплатной основе, но эти положения касаются льготных категорий и связаны с приобретением в собственность. Аренда – это временное владение.

Аренда земельного надела под ИЖС возникает по ст. 39.6, п.2 ЗК РФ – для возведения индивидуального жилого дома без проведения аукциона, срок отношений между арендатором и собственником составляет 20 лет, после окончания строительства гражданин может приобрести право собственности без торгов.

Для получения земельного участка заинтересованное лицо обращается в местный орган власти. Узнать о том, какой участок свободен для аренды, можно в местной администрации. Также гражданин может зайти на Публичную кадастровую карту: в 2013 году были внесены сведения в ЕГРН. Теперь данные о земельных угодьях доступны на онлайн ресурсе.

В аренду можно получить земельный надел под ИЖС только с задачей возведения жилого дома. Если выявляется факт того, что земельный ресурс используется не по целевому назначению, участок принудительно изымаются из обращения. К правонарушителю будет применены меры воздействия.

Аренда и последующий выкуп земельного угодья

Законодательство допускает заключение арендного соглашения с последующим выкупом земельного надела. Это удобно для граждан и организаций, которые не могут позволить себе приобрести землю сразу. Для того чтобы ее выкупить в дальнейшем, нужно закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию. Если выкупить земельный участок под ИЖС, далее действия правообладателей будут выглядеть следующим образом:

  • после строительства дома – выкуп происходит без проведения аукциона;
  • цена определяется исходя из кадастровой стоимости земельного надела;
  • выкуп осуществляется при помощи заключения договора купли-продажи;
  • соглашение регистрируется в Росреестре.

Выкуп происходит только тогда, когда возведение домов было закончено во время действия арендного договора. Если он истек, строительство не закончено, то действие документа можно продлить посредством написания заявления в местный орган власти.

Договор

Соглашение оформляется в договорной форме. Договор содержит условия, которые делятся на обязательные и дополнительные. Фиксация первых условий в договоре обязательна в силу закона. К ним относятся:

  • предмет – это земельный участок, который определен конкретными координатами: указывается месторасположение, схема, а также другие характеристики;
  • выкупная цена;
  • форма договора.

Дополнительные условия – это положения, фиксация которых в договоре не обязательна в силу закона, но они прописываются, так как помогают сторонами в будущем. Если, например, возникнут определенные разногласия. К таким положениям относят информацию о сторонах, ответственность арендатора за нарушение правил пользования земельными ресурсами.

Обычно при выкупе земельного надела местные органы власти используют типовую форму договора.

Закон позволяет приватизировать, арендовать государственную землю. Этот процесс сопровождают определенные условия, требования, предъявляемые к заинтересованным лицам, то есть к тем, кто желает распоряжаться участком. Первое, что должно сделать заинтересованное в этом вопросе лицо, это передать заявление в муниципальное образование, но не в любое, а только в то, на территории которого оно зарегистрировано. Земельный надел, передающийся во владение, оплачивается в порядке аренды. После 5 лет, при условии, что на земле выстроен дом, можно претендовать на ее выкуп. Это приоритетное право временного собственника. Оно реализуется тем, что при выкупе не проводятся торги.

Военнослужащие, которые уволились, могут рассчитывать на то, что земельный надел под ИЖС, будет им предоставлен в любом из мест жительства. Но они должны встать на учет в местном органе власти.