Как взять землю в аренду

kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-Как взять землю в аренду у администрации городаКак взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения

Практически все земельные участки, так или иначе принадлежат муниципалитету. Без его активного участия совершать сделки по аренде или покупки — нельзя. Рассмотрим поэтапно, как взять землю в аренду у администрации.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, перечислим список земель, которые арендовать нельзя:

  • Особая зона по охране животных (заповедник)
  • Объекты войск Российской Армии и силовые ведомства Службы Безопасности
  • Кладбища
  • Объекты инфраструктуры: электростанции, металлургические заводы и др.

Если на участок не наложили никакие ограничения, то арендовать его можно для:

  • Строительства ферм и других сельскохозяйственных угодий
  • Садоводов и огородников
  • Деятельности крупных фермеров
  • Строительства жилого дома

Условия получения земельного участка на временное пользование

Получить земельный участок можно только при соблюдении следующих условий:

  • Согласно статье Земельного Кодекса 39.10, участок выдается только на определенное время от 1 года до 49 лет;
  • Категорически запрещается использовать землю, если она не соответствует категории и назначению;
  • Получение возможно только после проведения аукциона, с соблюдением равных условий для всех участников торгов. Участвовать без торгов могут только льготные категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды 1-2 группы и др.)
Прежде чем приступать к процедуре оформления, вам необходимо выяснить следующее:
  • По чьей инициативе проводятся торги (администрация, или сам гражданин)
  • Будут ли вообще проводится торги, льготные категории получают землю на особых условиях, поэтому аукцион проводится не будет
  • Узнать поставлен ли участок на кадастровый учет

Как арендовать землю, если инициатором выступает гражданин

  1. Для начала необходимо узнать, какие муниципальные земли можно получить. Узнать это можно в отделении МФЦ вашего города, Росреестре и в жилищном фонде.
  2. Если участок не используется третьими лицами, вы можете начать процедуру проведения торгов.
  3. Напишите заявление главе города или поселка, под контролем которого находится участок. Не забудьте указать номер кадастрового учета. На ответ может потребоваться время от 1 до 2 месяцев, за исключением редких случаев, когда рассмотрение может занять более длительный период.
  4. Примите участие в аукционе. Правила очень просты: тот, кто готов заплатить большую сумму выигрывает и получает право на оформление договора
  5. Зарегистрируйте сделку в Росреестре. Если срок более одного года, то заключить договор необходимо с государством.

Перечень необходимых документов

Как только вы выбрали необходимы участок, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление
  • Копию паспорта гражданина РФ
  • Подробно описать для каких нужд вы собираетесь арендовать участок (фермерские дела, строительство дома, гаража и т.д)
  • Для льготных категорий граждан необходимо предоставить подтверждающий документ, для получения участка на особых условиях.

Для получения земли у государства потребуется:

  • Составить договор муниципалитета и гражданина
  • Арендный договор
  • Ксерокопия паспорта
  • Ксерокопия кадастрового плана
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

Стоимость

Все зависит от ряда факторов:

  • В какой категории находится земля
  • Кадастровая стоимость
  • Для каких целей вы заключаете договор
  • Размер налоговой нагрузки
  • Результаты торгов аукциона

Все это можно рассчитать по следующей формуле:

Для категории граждан у которых есть льготы, применяется следующий расчет:

стоим.участка = цена кадастр.уч * коэфф.

Коэффициент зависит от типа земли, которую вы берете в аренду и для каких целей. Воспользоваться этой формулой можно только в одном случае, когда торги не проводились.

Для участников торгов расчет происходит иначе:

стоимость = площадь * региональная ставка * зональный коэфф.

Срок аренды

Как уже говорилось ранее, получить участок можно на короткий срок 1 — год и более длительный — 49 лет. Если вы арендуете землю под строительство крупных объектов например: нефтепровода, ЛЭП, строительство дома, гаражного кооператива, то можете рассчитывать на длительный срок аренды.

Как получить землю под ведение бизнеса

Если вы решили открыть торговый киоск, то необходимо сделать следующее:

  • Зарегистрировать ИП или ООО, только после этого подавать документы;
  • Выбирайте земельный участок под торговый павильон, однако администрация в праве вам отказать, если на территории уже есть большое количеств торговых точек, или участок находится не далеко от автомобильных трасс и магистралей
  • Предоставить документы: справку, что у вас отсутствует задолженность по налоговым сборам, а так-же план будущего торгового павильона
  • Ожидайте, когда вашу заявку рассмотрят. Это может занять около 30 календарных дней, в редких случаях потребуется больше времени
  • Проведите кадастровые работы
  • Подготовьте точный план участка
  • У вас должен быть заключен договор с пожарной инспекцией, проведен водопровод, получено разрешение санэпидемстанции и горэлектросети
  • Пользоваться землей только по назначению, вовремя производить оплату по налоговому обложению и уплату по договору аукциона

kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-selskoe-hozyaistvo-Под сельское хозяйство

Под сельское хозяйство

Сегодня в России действует больше количество программ по поддержке фермеров и действует до 2021 года. Все мы слышали слово — “импортозамещение”.

Субсидии выделяются из государственного бюджета и направлены на комплексные меры по улучшению качества работы сельскохозяйственных ферм.

Для того, чтобы расширить своё хозяйство, вам необходимо написать заявление в администрацию города или поселка, где указать, что вам необходимо выделить дополнительный участок, на основание государственной поддержки малого бизнеса. Правда участок Вы сможете оформить только в том случае, если на него никто не претендует, в противном случае вам будет отказано.

Если вы решили открыть автомойку

Что вам необходимо знать при подаче документов:

  • Аренда возможна на срок до 3-х лет
  • Если вы выполните все условия договора, то срок можно увеличить до 5 лет
  • Так же, есть вероятность получить аренду и на более длительный срок, на рассчитывать на него особо не стоит. Для начала вам потребуется построить здание на фундаменте с капитальным ремонтом, что потребует больших вложений и средств.

Как выкупить землю у администрации

Любое физическое или юридическое лицо, может претендовать на право приобретения земельного участка за деньги. Местные власти имеют право отказать вам если:

  • Территория полностью изъята из оборота
  • Запрещено производить приватизацию
  • Земля зарезервирована для своих нужд

Если вы хотите купить землю под строительство дома, то есть только два варианта:

  • Предварительно необходимо согласовать, что будет производится строительство, то выкуп можно организовать без торгов.
  • Без согласования разместить на участке строительные работы, тогда покупку можно произвести после проведения аукциона.

Купить участок можно так же и не для строительства, но все равно документы необходимо подавать в администрацию. После решения, вам выдут другой участок, который подходит для ваших нужд.

 Стоимость приобретения

Итоговая цифра может быть от 4 % до 100% от кадастровой стоимости, если дом ещё не был возведен. Если земля покупается для фермерского производства, то стоимость не может превышать 4%. В случаи проведения торгов, стоимость участка может увеличится, но есть преимущество. Если вы сразу озвучите высокую цену, то другие участники могут отказать от торгов. Право принимать решение о стоимости, может только администрация, но она как правило ниже рыночной стоимости на 30-50%.

Что делать, если вам отказали?

Администрация в праве отказать вам, только в случае уважительных причин, которые она обязана указать. Если причины будут указаны против земельного кодекса, то обжаловать такое решение можно через суд или прокуратуру.

В большинстве случаев такого не происходит, если вы выберите тот участок, на котором нет важных объектов городской инфраструктуры. Не стоит исключать и бюрократической основы с целью получения взятки. Если вы столкнулись с этим, обратитесь в прокуратуру.

 Преимущества и недостатки бессрочной аренды

Преимущества:

  • Нет необходимости приобретать участок по завышенным ценам
  • Арендатор не платит налог на земельный участок, так как он не находится в его собственности
  • Землю можно выкупить с рассрочкой платежа.

Недостатки:

  • Если не использовать землю по назначению, например вся она зарастет бурьяном, то администрация в праве расторгнуть контракт
  • Нельзя совершать имущественные сделки: купля, продажа или аренда.

Если вы собираетесь строить коммерческие объекты, то выгоднее оформить бессрочную аренду. Земля будет использована по назначению, а следовательно, у муниципалитета не будет веских поводов для расторжения контракта. Постепенно вы окупите все издержки аренды и у вас появится возможность её выкупить.

Сегодня большое количество земель зарегистрировано в Госреестре под любые нужды и проекты. Администрация — заинтересованная сторона в выдаче таких земель. За счет аренды пополняется бюджет города, а налоговые издержки идут в государственную казну.

Как видите нет никаких подводных камней в получении земли в аренду.

Ссылка на основную публикацию