Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2021 году
Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.
Список документов
Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:Название документа Примечание к нему паспорт заверенная копия документа свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС) договор купли-продажи дарения завещание кадастровый паспорт выдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача) карта земельного пользования справка выдается в районной администрации документ о том, что был выплачен налог на землю справка выдается в районной администрации справка о строениях на участке если участок с домом, необходимы документы на строение съемка участка (геодезическая) осуществляется специализированной службой протокол межевания с подписями соседей составляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории справка о том, что на земле постройки отсутствуют выдается в БТИ документ об отсутствии возражений на реализацию земельного надела выдается местной администрацией согласие одного из супругов на продажу земли в письменном виде выдает нотариус справка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца
Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.
Росреестр или МФЦ?
После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:
- Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
- МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.
Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.
Регистрация для различных категорий собственников
С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:
- Граждане:
- заявление;
- паспорт;
- доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
- документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
- договор купли-продажи (3 экз.);
- квиток об оплате государственной пошлины.
Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.
Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.
- Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
- паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
- приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
- акт приема-передачи участка земли.
Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.
Этапы сделки
Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:
- Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
- В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
- местонахождение;
- площадь;
- ВРИ;
- категория земель;
- номер по кадастру.
Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.
- Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
- личное посещение Росреестра;
- отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
- передача документов на сайте регистрирующего органа.
Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.
| ЛПХ | Огородничество | Садоводство | ИЖС | с/х |
| 350 руб. | 350 руб. | 350 руб. | 350 руб. | 350 руб. |
Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.
Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.
Список документов для Росреестра:
- заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
- документ, подтверждающий право продавца на участок;
- кадастровый план;
- справка об отсутствии задолженностей по налогам.
Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.
- Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.
После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.
Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже
При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель – участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.
Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.
Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:
- Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
- Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
- Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
- Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.
Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.