kakie-grazhdane-imeyut-isklyuchitelnoe-pravo-na-privatizatsiyu-zemelnyh-uchastkovИсключительное право на приватизацию земельных участков позволяет собственнику упростить процедуру регистрации. Потребуется она в том случае, когда владелец недвижимости решится продать свой надел или передать его по наследству. Нюансы предстоящей приватизации будут зависеть от того, к какой категории принадлежит участок. Доступны два варианта развития дальнейших событий. В первом  – собственник обладает исключительным правом, во втором – приватизирует на общих основания.

Основные моменты

Физическому лицу только единожды за всю свою жизнь возможно осуществить приватизацию бесплатно. Таким правом можно воспользоваться при условии использования надела по следующим основаниям:

  • использовался бессрочно;
  • участок был выделен в аренду: возмездную или безвозмездную;
  • надел достался в результате наследования и находился у предыдущего владельца на пожизненном владении.

Конкретный срок для оформления приватизации не оформляется в том случае, когда земли используются в гаражном, дачном или садовом сообществе. В настоящее время бесплатной приватизации подлежат следующие наделы:

  1. переданные некоммерческим организациям из фонда муниципалитета до 25.10.2001 года;
  2. земля не подвергалась изъятию из оборота, а также не была арестована;
  3. надел не состоит в резерве для госнужд.

Основным препятствием в настоящее время является создание дачных сообщество позднее предписанного законом срока – 2001 года. Тогда на помощь может прийти только выкуп надела. Приватизация наделяет собственника надела правом свободного распоряжения свои имуществом. После указанной процедуры становится возможной продажа, обмен, дарение, возведение строений или деление одного земельного участка на несколько небольших наделов. При отсутствие прав собственности все вышеперечисленные действия станут невозможными.

При отсутствии приватизации всегда есть риск изъятия надела государством для реализации им собственных нужд. В таком случае владелец полностью лишится земли и возможности получить компенсацию. Муниципальные органы могут воспользоваться своим правом наложения запрета на пользование таким участком, а также полностью изменить его назначение.

Надлежащим образом оформленный в собственник участок изъять практически невозможно. Если земля все таки понадобится администрации, то за нее выплатят компенсацию. Исчисляться она будет в пределах рыночной цены надела. Приватизация принесет за собой не только права, но и определенные обязанности. Если до этого участок находился под арендой, то единственной тратой была арендная плата. Теперь же за приватизированную недвижимость придется платить налог и содержать ее в надлежащем виде за счет собственных средств.

Процедура

По приватизации разработан ФЗ “О приватизации муниципального и государственного имущества”. В соответствии с нормами указанного закона у граждан возникает обязанность приобрести в собственность или оформить арендные отношения на надел, пользование которым они осуществляют.

В случае если бесплатная процедура не полагается, владелец строения имеет право выкупить надел за процент от стоимости по кадастру. Юридическим лицам надлежало осуществить указанные действия в срок до 01.01.2012. До вступления в силу ЗК строения приватизировались совместно с земельными участками.

Обладатели исключительного права на приватизацию земель

Тех, кто может рассчитывать на особое отношении к себе при приватизации наделов определяет Земельный кодекс. Исключительным правом приватизировать землю можно воспользоваться в следующих случаях:

  • Здание принадлежит нескольким владельцам. Каждый из них обладает одинаковым правом на приобретение в собственность или оформление аренды на землю под этим зданием;
  • Государственные или муниципальные органы владеют наделом в особом порядке при ограниченном пользовании;
  • Помещения, находящиеся в здании являются государственной или муниципальной собственностью. Правом пользоваться землей под этими помещениями бессрочно может самая крупная организация. Другие же получат надел под зданием лишь в ограниченное использование.

Участки, расположенные под многоквартирными домами, находящиеся на кадастровом учете после 01.03.2005, переходят в бесплатную долевую собственность между всеми владельцами квартир. Земля, сформированная до указанного срока, перейдет в общедолевую собственность только в том случае, если этот вопрос будет решен общим собранием жильцов. Также придется подать соответствующее заявление в местное самоуправление.

Нюансы процедуры

Каждый гражданин РФ может единожды в своей жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Процесс будет довольно сложным. При несоответствии в процедуре или несоблюдении ее этапов будет отказано в регистрации. Всю процедуру придется проходить заново. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • данные собственника;
  • способ эксплуатации земли;
  • размер находящегося в собственности надела;
  • цель для будущего использования земли после оформления на нее приватизации;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • справка о тех условиях, на которых наделом пользовались ранее;
  • справка от кадастровой службы;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом (если надел был приобретен в браке).

Заявление не будет принято без подтверждающих право собственности на надел документов. На рассмотрение заявления и приложенных к нему документов у специалиста будет 30 дней. На плечи заявителя ляжет обязанность вызова на объект инженера кадастра для осуществления необходимых измерений.

Распоряжение участком невозможно без его приватизации. Самым простым способом является возведение на нем дома. После того, как на дом получены все правоустанавливающие документы, так сразу же можно приступать к оформлению в собственность земли под ним. Под запрет приватизации подпадают парки, заповедники и земли силовых структур.