Какие нужны документы на аренду земельного участка?

Какие документы нужны для аренды земельного участка? Прежде чем заключать этот договор по временному пользованию и распоряжению недвижимостью, необходимо уточнять список документов. В зависимости от участников договора, список формируется индивидуально. Например, арендовать земельный надел можно у местной администрации, либо у частного лица.

Документы для заключения договора между гражданами

Собственники недвижимости могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Частное лицо, если оно владеет участком, сдает его в аренду под гараж другому гражданину, заинтересованному в сделке. В этой ситуации основными документами выступают паспорта обеих сторон, а также бумаги, которые подтверждают право арендатора на распоряжение земельным наделом. Кроме документов, арендатор должен проверить юридическую чистоту объекта недвижимого имущества.

Комплект для проведения законной сделки:

• правоустанавливающий: купля-продажа, дарение, свидетельство, выданное нотариусом о том, что человек вступил в наследство;
• правоподтверждающий: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.

Каждый из этих документов прописывается в договоре. Если они не будут предоставлены при заключении сделки, она не может проводиться.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

скачать бланк договора аренды земельного участка [87.00 KB]

Для Обществ

Если земельный надел решило арендовать под автомойку юридическое лицо, то список документов меняется:

• свидетельство о том, что организация, предприятие или компания встали на учет в налоговом органе;
• ИНН;
• копия учредительного документа;
• доверенность на подпись договора;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• приказ о назначении на работу генерального директора Общества, если он выступает от имени организации в правоотношениях по найму земельного надела.

На участок арендатор должен потребовать предоставления всех документов, из которых следует, что надел оформлен надлежащим образом. В частности, это кадастровая документация, технический план, выписка из ЕГРН на строения, которые находятся на участке.

Арендатор в случае заключения договора должен проверить юридическую чистоту надела. Это означает, что он обретает уверенность в том, что участок свободен от арестов и ипотеки, иных ограничений, которые помешают ему свободно пользоваться и распоряжаться недвижимостью, пусть даже на время. С этой целью заказывается расширенная выписка из ЕГРН. Там указываются все, без исключения, характеристики участка, который его интересует. Если арендатор поймет, что арендовать участок с ограничениями ему не выгодно, он отказывается от проведения сделки.

Регистрация земельного участка

После сбора вышеуказанной документации сторонам нужно посетить Росреестр. Этот орган уполномочен регистрировать, но не сам договор аренды, а переход права собственности от одного лица к другому. В список документов нужно добавить арендный договор, составленный по всем правилам.

Регистрации подвергается соглашение, срок которого превышает один год. Закон не выдвигает обязательного требования по его нотариальному удостоверению.

Аренда земельного надела у государства

Арендатор имеет право арендовать земельный надел, который принадлежит государству. Этим вопросом занимаются местные или региональные органы власти. При возникновении необходимости в аренде такой земли, нужно составить от имени заинтересованной стороны заявление. В нем отразить желание получить земельный участок во временное владение или пользование. По факту рассмотрения заявления, местная администрация решает – проводить торги, либо по законным основаниям их можно избежать. Также администрация может отказать в аренде. Основания отказа прописаны в статье 39.16 ЗК РФ:

• если к местной администрации обратилась организация или физическое лицо и требует, чтобы участок был предоставлен без торгов – по закону их необходимо проводить;
• без торгов нельзя сдать в аренду участок, который был образован в результате раздела других, он находится на территории садоводческого товарищества;
• без аукциона не передается земля, потенциальным арендатором которой выступает некоммерческая организация, преследующая цель комплексного освоения территории в целях ИЖС;
• на передаваемом участке находятся здания и сооружения, а также объекты, относящиеся к незавершенному строительству;
• земельный надел изъят из гражданско-правового оборота;
• указанный земельный надел уже зарезервирован для нужд государственных и муниципальных органов, если заявитель обратился с арендой, превышающей срок резервирования и т.д.

Оснований много, все они сосредоточены в указанной статье.

Для торгов

Если администрация принимает решение о том, что арендовать участок можно, но только с проведением торгов, об этом она публикует сведения СМИ. Кроме того, информацию о том, что в отношении недвижимости планируется аукцион, она размещает на собственном сайте. Цель торгов – собрать больше заинтересованных арендаторов, которые вносят задаток для того, чтобы побороться за земельный надел. Выигрывает тот, кто сумеет предложить наибольший размер арендной платы за земельный надел. После объявления победителя торгов, с ним заключается арендный договор.

Для того чтобы принять участие в торгах, нужны документы:

• заявка на участие с указанием реквизитов банковского счета;
• копия паспорта (для граждан);
• копия учредительных документов (для Обществ);
• квитанция, которая удостоверяет, что задаток был внесен.

Для продления договора с местной администрацией, арендатор предоставляет бумаги:

• паспорт (копия);
• доверенность с нотариальным удостоверением, если от имени от имени организации выступает представитель;
• кадастровый паспорт;
• технический план, если на земельном наделе находятся строения;
• документ, подтверждающий, что задолженность по арендным платежам отсутствует;
• акт согласования строений, если они были построены во время действия арендного соглашения.

Список документов меняется в зависимости от ситуации.

Для регистрации

Договор аренды, заключенный от имени собственника – муниципального или местного органа власти, также регистрируется. По аналогии с договором, заключенным между физическими лицами, этим вопросом занимается Росреестр. Участие этого уполномоченного органа в аренде говорит о том, что подписи двух сторон на документе недостаточно для вступления его в законную силу.

Кроме Росреестра, по закону можно обратиться в территориальное подразделение МФЦ. Этот орган не обладает полномочиями, которые есть у Росреестра, но осуществляет посреднические функции между населением и государственными инстанциями.

Документы:

• для граждан – паспорт;
• учредительная документация – для ЮЛ;
• арендный договор, составленный в 3 экз.;
• разрешительный документ из местной администрации о предоставлении земельного участка;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый и межевой план;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

В Росреестре стороны должны составить заявление на государственную регистрацию.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

скачать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет [98.54 KB]

Где взять документы

Большинство бумаг имеют установленную законом форму. Некоторые из них можно получить в государственных органах. Например, бланк заявления, составленного от имени сторон договора аренды, можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Для получения кадастрового паспорта, межевого плана можно обратиться в Росреестр. Также составляется заявление. К нему прилагается основной документ заявителя, квитанция об уплате пошлины за оказание государственной услуги.

Разрешение на аренду выдается местным органом власти. На решение ему отводится срок – 14 дней.

Выписка из ЕГРН заказывается в регистрирующем органе. Она выдается по заявлению заинтересованной стороны и оплате ею государственной пошлины. Ее размер разный, все зависит от формата документа. Например, его бумажный вариант стоит 750 рублей для граждан и 2200 для ЮЛ. На электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 для компаний.

Документы необходимо предоставлять и для выкупа земельного надела. В этой ситуации к комплекту добавляется договор купли-продажи. Если возникает переуступка прав, то к списку документов добавляются документы нового участника правоотношения.