Костромской гектар, как получить бесплатную землю

Костромской гектар — это новинка, благодаря которой все заинтересованные в том, чтобы стать фермерами, могут осуществить свое намерение, не отправляясь на Дальний Восток, чтобы получить надел в соответствии с законом о дальневосточном гектаре. Благодаря этому проекту потенциальные земледельцы могут обзавестись участком и в центральной части России. В этой статье рассказывается о деталях этого предложения.

Общая задача проекта о костромском гектаре

Костромской гектар — это надел, который предоставляется всем желающим, выполнившим определенные условия, совершенно безвозмездно. Для стимулирования развития сельского хозяйства в России в настоящее время принята практика раздачи пустующей земли бесплатно. Разумеется, речь идет об участках, располагающихся не в самых престижных зонах (в таких зонах земля надежно находится в собственности и даром ее никто не уступит). Однако сам шанс приобрести объект недвижимости, ничего за него не заплатив, как считается, должен привести к оживлению аграрного сектора в соответствующих регионах.

Весьма известным проектом подобного рода является дальневосточный гектар, в соответствии с которым соискатели, выполнившие определенные условия, могут обзавестись наделом на Дальнем Востоке. Очевидно, что этот регион расположен крайне удаленно от европейской части России, где проживает большая часть населения этой страны. Альтернативой является костромской гектар, который предлагается на территории соответствующего региона — Костромской области. Она расположена в Центральном федеральном округе не слишком далеко от Москвы и ее округи. В частности, дистанция от Москвы до Костромы составляет всего 350 километров.

Предполагается, что весьма широкий контингент людей, желающих работать на земле, заинтересуются как жители самой Костромской области, так и резиденты целого ряда сравнительно густонаселенных регионов поблизости от нее, для которых не имело бы смысла отправляться на Дальний Восток вследствие его значительной удаленности.

Доступная земля в костромской области

Департамент региональной администрации Костромской области, отвечающий за сельское хозяйство, указывает, что в общей сложности 800 тысяч гектар в пределах территории области отнесено к землям сельскохозяйственного отношения, в том числе 600 тысяч отнесено под пашню. Но из этих пахотных земель регулярно используются лишь приблизительно 200 тысяч гектар. Таким образом, около двух третей костромской пашни практической пользы не приносят. В администрации Костромской области указывают, что в настоящее время совокупная площадь земли, которая может быть выделена всем желающим, составляет на данный момент 170 тысяч гектар. В случае, если спрос на костромские наделы будет велик, можно будет добавить в фонд для раздачи дополнительные участки, так как найти свободные земли в Костромской области в настоящее время весьма несложно..

Указывается, что в целом количество пустующих территорий в данном субъекте Федерации в настоящее время таково, что  их хватит для выделения всем желающим в течение многих десятилетий.

Принятие закона о костромском гектаре

Региональный закон о костромском гектары был впервые принят законодательным собранием данного региона в июле 2017 году. Впоследствии в сентябре 2018 года в этот нормативный акт были внесены значительные правки.

Условия получения надела

Согласно закону, претендовать на костромской гектар имеют право все граждане России, которым исполнилось 18 лет. Также они должны быть дееспособными, никаких дополнительных требований не существует. Они могут быть как сельскими жителями, так и горожанами. Также отсутствуют требования относительно навыков ведения аграрного хозяйства. На участок безусловно могут рассчитывать и те соискатели, которые ранее никогда не обрабатывали землю.

Также отсутствуют ограничения и по месту жительства, так как получить надел в рамках этого проекта могут не только жители костромского региона, но и обитатели прочих субъектов Федерации.

Где располагаются участки, относимые к костромскому гектару

Наделы, которые предполагается передавать обратившимся за ними, находятся в 20 районах Костромской области. Они расположены на территории в общей сложности 88 сельских поселений. Кроме того, существует возможность обзавестись участком и в окрестностях столицы региона — самой Костромы.

Какие документы необходимы для получения земли в Костромской области

Чтобы получить участков в данном субъекте Федерации, необходимо собрать определенный пакет документов для последующего предоставления их в орган, уполномоченные заниматься решением этого вопроса. Этот набор включает следующий перечень бумаг:

• Непосредственно заявление, содержащее просьбу о выделении земли;
• Документ, удостоверяющий личность обращающегося (паспорт или иной);
  • Если обращается не сам заявитель, а лицо, которому поручено его представлять, то ему также требуется предоставить:
    • Документ, который удостоверяет и его личность (наряду с аналогичным для получателя земли — его доверенного лица);
    • Доверенность на свое имя, оформленную нотариально.
• Документы, которые удостоверяют, что надел, предоставляемый в безвозмездное пользование, отвечает критериям, выдвинутым для такой земли;
• Межевой план.

Этот пакет документов необходимо передать в орган местного самоуправления того муниципального образования, на территории которого находится соответствующий участок.

Количество предоставляемой земли

Изначально, согласно версии закона о костромском гектаре, принятой законодательным собранием области в июле 2017 года, соискатель мог претендовать на получение от 30 соток (или 0,3 гектара) до 400 гектаров. В соответствии с поправками, внесенными уже в сентябре 2018, фермер имеет право на предоставление ему бесплатно надела площадью уже до 700 гектаров.

Следует отметить, что таким образом количество земли, которую желающие могут получить в Костромской области, существенно превосходит величину надела, доступного на дальнем Востоке. Дело в том, что размер дальневосточного гектара номинальный, он составляет именно гектар, с той оговоркой, что  можно получить по одному гектару на каждого члена семьи, при этом их максимальное количество — десять человек, что означает, что наибольшая величина надела на семью — десять гектаров.

Условия получения земли

В соответствии с законом о костромском гектаре земля предоставляется получателю на праве аренды. Особенность в данном случае состоит в том, что арендная плата составляет ноль рублей, таким образом земля обходится получателю бесплатно в течение срока аренды (стоит помнить об оговорках, приведенных в следующей главе и относящихся к затратам). Продолжительность такой аренды составляет шесть лет.

После завершения этого срока с фермером подписывается новый договор об аренде земельного участка. На этом этапе земля уже будет для него не бесплатной, определенная сумма арендной платы будет предусмотрено. Однако оговаривается, что условия должны быть выгодными для такого фермера.

Стоимость получения надела

Представление о том, что участок, получаемый в соответствии с законодательством о костромском гектаре, полностью бесплатен — не совсем точное. В действительности отсутствует необходимость оплаты только самой земли. Однако соискателю придется раскошелиться на целый ряд процедур, в частности это:

1. Оформление межевого плана.
2. Оформление технического плана на постройки, расположенные на данной земле.
3. Погашение государственной пошлины.

Так, соискателю придется оплатить составление межевого плана на участок. Существует необходимость произвести межевание вновь образующихся участков. Согласно законодательству о костромском гектаре заявителям выделяются те земли, из соответствующего фонда, которые ранее не были нарезаны на участки, поэтому составление межевого плана является обязательной процедурой.

Этот документ оформляется на базе кадастрового плана данной территории. В межевом плане информация приводится как в текстовой, так и в графической форме. В этом документе очерчиваются границы данного надела, а также его площадь.

При наличии объектов капитального строительства на такой земле необходимо выполнить технический план на такие сооружения. Речь идет о жилом доме или иной подобной постройке.

Также права получателя на данный объект недвижимости необходимо зафиксировать в Росреестре. Такая регистрация обойдется данному лицу в 2000 рублей.

Обязанность получателя по обработке земли

Фермер, которому земля предоставляется на условиях бесплатной аренды, приобретает обязанности по ее обработке. В течение всего шестилетнего срока он должен культивировать переданный ему участок.

В продолжение этого времени Россельхознадзор имеет право проводить проверку порядка использований земли получателем. Если в ходе такой проверки выяснится, что надел не используется надлежащим образом и в результате зарастает, то неумелого фермера ждут санкции.

После завершения шестилетнего срока с ним не будет подписан договор об аренде земли на последующее время. Также у него может быть изъят участок в во время самого этого шестилетнего срока.