kto-imeet-pravo-na-preimushhestvennoe-pravo-pokupki-zemelnogo-uchastka

kto-imeet-pravo-na-preimushhestvennoe-pravo-pokupki-zemelnogo-uchastkaПреимущественное право покупки земельного участка — возможность приобрести недвижимость первым. Перед продажей продавец уведомляет в первую очередь обладателя преимущественного права. Если ему нужна земля, он ее выкупает, либо отказывается, и тогда надел приобретается иным покупателем.

Преимущественное право при аренде

Процесс аренды регламентируется Гражданским и Земельным кодексами. Объектом арендного соглашения может быть любой участок, который не изъят из оборота. Арендатором может быть юридическое и физическое лицо, в том числе и нерезиденты РФ. В 2015 году были внесены поправки в ЗК, и по итогам, преимущественное право было исключено из нормативного акта. Но в гражданском кодексе эти правовые нормы остались без изменений.

В статье №621 у арендатора есть право на переоформление арендного договора на новый срок. Обязательным условием является выполнение всех обязательств, указанных в акте. Если арендатор захочет воспользоваться этим правом, он должен уведомить собственника надела. При получении отрицательного ответа Владелец участка — откажет в оформлении нового договорного соглашения, он не сможет сдать участок другому субъекту в течение 12 месяцев. Но землепользователь вправе обратиться с иском в суд, чтобы отстоять свои права.

Выкуп арендованного участка регулируется статьей №624 ГК РФ. Преимущественное право закрепляется за арендатором. Это значит, что собственник земли предложит купить территорию действующему землепользователю. Он может согласиться, либо отказаться.

Выкуп участка сельскохозяйственного назначения

При реализации покупателем права на приобретение участка с\х назначения, необходимо осуществить следующие действия:

  • Если покупка надела с\х назначения планируется у государства, нужно получить отказ от преимущественного права выкупа. Обращаться в муниципалитет.
  • Подать ходатайство о рассмотрении вопроса о покупке надела. К нему приложить документы для подтверждения преимущественно права выкупа. Это может быть ранее составленный арендный договор. Также подойдут документы, свидетельствующие о статусе многодетной семьи.
  • Теперь покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность. Это может быть выписка из Пенсионного Фонда о возможности использования маткапитала или кредитный договор из Банка о выделении такой-то суммы для приобретения земельного участка.

При необходимости, уполномоченный орган может затребовать дополнительные документы. В случае выявления несоответствия правилам, будет назначен аукцион. В противном случае составляется договор купли-продажи, и после этого субъект может распоряжаться объектом по собственному усмотрению.

Участки с\х назначения могут выкупаться без предварительного проведения аукциона. Но для этого нужно пользоваться участком в течение 36 месяцев. Также собрать документы, их полный перечень следует уточнить в Министерстве с\х РФ.

В арендном договоре уже может быть прописан пункт об автоматической передаче земли в собственность землепользователя по истечению срока действия договора.

Фермерские и с\х организации могут купить землю по сниженной цене без проведения торгов. Они могу владеть участком на правах аренды или бессрочного пользования. В определенных случаях наделы могут передаваться в собственность совершенно бесплатно. Если инициатором продажи надела является частное лицо, преимущественным правом наделяются муниципалитет и государство. Он должен уведомить уполномоченные органы о планируемой сделки. В уведомительном письме указать цену, характеристические данные участка и срок выкупа. За 3 месяца, государство или муниципальный орган должны выкупить землю.

В случае получения отказа, продавец может продать землю иному субъекту только через 1 год. Причем цена остается прежней, как и при продаже, муниципальному\государственному органу.

Покупка доли участка

Процесс инициализации этой процедуры регламентируется статьей №250 ГК РФ. В соответствии с таким правилом, собственник доли обязан уведомить остальных сособственников, если запланировал продажу своей части. Участники могут выкупить его долю, а могут и отказаться. В течение 1 месяца они должны дать результат. В случае отказа придется искать других покупателей. Право преимущественной покупки прекращается свое существование, если недвижимый объект реализуется посредством торгов. И еще важно знать, если на продаваемой участке стоит дом или иной жилой объект, земля может быть выкуплена только собственником здания.

Если сделка заключается с одним из удачников долевого владения имуществом, уведомлять не нужно. В остальных случаях рассылка уведомительной корреспонденции является обязательной, потому что если ущемит в правах одного сособственника, он может обратиться с иском в суд. Но поскольку лишние расходы и конфликты никому не нужны, стоит соблюдать порядок.

Выкуп участка с имеющимися на нём строениями

Наделы, собственниками которых является государство или муниципалитет могут быть проданы собственнику построек. Если владельцев несколько, оформляется долевое владение. Размер доли на 1 человека = доли на строение. Иной порядок устанавливается в судебном порядке, либо по предварительному соглашению сторон. Об этом свидетельствует статья под номером №39.3 ЗК РФ.

Чтобы оформить землю, необходимо обратиться в уполномоченный орган и там написать соответствующее заявление, приложить сопроводительные документы. Это кадастровые свидетельства на дом и иные справки, выписки. После получения удовлетворительного решения, можно приступать к основной процедуре по выкупу участка вместе со всеми строениями.

Если сособственников двое и один из них хочет продать свою долю, он предлагает сначала этому субъекту. В противном случае, объект может быть выкуплен соседями.

Преимущественное право выкупа удобно тем, у кого есть льготы, а также гражданам, у которых уже есть надел. Он может находиться в арендном пользовании или в долевой собственности.