Кто такой кадастровый инженер, чем занимается, простыми словами

Кадастровый инженер стал самостоятельной профессией с 2011 года. Его деятельность непосредственно связана с расчетами, что предполагает возможность возникновения ошибок. Именно поэтому за работой инженера осуществляется надзор контролирующих органов.  чертами человека, выбравшего эту профессию, должны быть ответственность, внимательность и умение принимать решения.

Кто такой инженер кадастра?

Если интересует кто же это, то общими словами кадастрового инженера можно охарактеризовать экспертом межевания. Его основными задачами является проведение межевых работ земельных наделов, а также деятельность в сфере кадастра недвижимости. Наименование профессии произошло от французского «cadaster», что в переводе на русский означает «составление описи имущества». Чтобы трудится по этой профессии необходимо иметь определенную квалификацию, образование и членство в СРО.

Осуществление деятельности происходит не только на бумагах. Профессия предполагает навыки общения с гражданами. В своей работе инженеру приходится производить измерения, определять или подтверждать статус недвижимости и вносить корректировки в существующие границы участков. Профессию нельзя назвать кабинетной. В любую погоду приходится создавать планы наделов прямо на участке. Расчеты должны быть точными. Именно поэтому не допускается определение границ «на глаз» только по фотографиям или данных спутников.

Обращение к такому специалисту зачастую становится вынужденной мерой. В спорах между соседями инженер кадастра зачастую играет роль третейского судьи. Своим волевым решением он определяет действительные границы участка и прекращает многолетние споры. Пользоваться его услугами приходится и тем, кто не проводил ранее на свое участке межевых работ. Без таковых невозможно полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Недоступными станут действия по продаже, передаче по наследству или дарению.

Функции кадастрового инженера

Все, чем может заниматься кадастровый инженер становится доступным для него только после получения соответствующего образования. К основным видам его деятельности будет относится:

• Картография. Инженер самостоятельно создает электронные карты для последующей их передачи в кадастровый орган;
• Геодезические расчеты. Осуществляет самостоятельный первоначальный замер надела и производит съемку недвижимости;
• Взаимодействие с собственниками земельных наделов. Осуществление межевых работ производится по заказу собственника. С его участием подписывается акт проведенного обследования. Далее будет составлен техплан участка и имеющихся на нем строений.

Геодезия становится отправной точкой для дальнейшей работы инженера. Только на основании ее можно осуществить дальнейшую съемку и межевание. Составленная схема будет иметь геодезическую опорную сеть. Для расшифровки составляются два вида обоснования: разбивочный и съемочный.

Функциональные обязанности кадастрового инженера достаточно широкие. Им производятся следующие действия:

• Сбор данных, систематизация и оценка документации клиента;
• Подбор наделов для последующих кадастровых работ;
• Оформление договорных отношений с составлением подробной сметы предстоящих манипуляций;
• Подготовка данных для представления их владельцам соседних участков (указанное действие производится при наличии общей границы);
• Составление согласовательного акта с владельцами смежных земель;
• Производство межевания, в ходе которого определяются точные размеры надела и фиксируются контрольные точки;
• Оформление межевого плана. К нему дополнительно должна быть составлена схема земельного участка и его чертеж;
• Составление техплана. Такой документ должен включать в себя текстовую информацию, а также графическое изображение земельного участка;
• Заполнение актов обследования территории. Если с прошлого межевания на участке было демонтировано сооружение, то факт его ликвидации должен быть отражен в акте;
• Передача вышеуказанных документов в кадастровую палату.

В период работы с клиентом кадастровый инженер обязан соблюдать конфиденциальность. Разглашать личные данные собственника запрещено. В период проведения работ экспертом могут быть оказаны собственнику услуги консультационного характера. К таковым могут относится нюансы оформления прав собственности на земельный участок или дом.

Нормативная база

Свою деятельность кадастровый инженер осуществляет в соответствии с законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Указанный специалист является должностным лицом, что подразумевает составление на него должностной инструкции. В документе подробно описан порядок работы, обязанности, права и функции инженера кадастра. Инструкция подлежит обязательному заверению непосредственным руководителем и будет содержать такие разделы:

• Требования к профессиональным качествам работника: уровень его образования, квалификации и опыта. Обязательно к указанию регламент осуществления трудовых обязанностей и порядок их расторжения;
• Права специалиста и его обязанности;
• Ответственность, наступающая за некачественно выполненную работу или намеренное внесение недостоверной информации, повлекшее за собой искажение фактических данных земельного участка;
• Иные моменты, включаемые по желанию непосредственного руководителя для детализации обязанностей.

Поскольку профессия инженера кадастра связана с повышенной ответственностью, то утверждению обязанностей уделяется особое внимание. При допущении грубых ошибок, повлекших за собой ущемление прав иных собственников наказать, могут не только инженера-исполнителя, но и его непосредственного руководителя. К стандартному набору обязанностей будут относится следующие:

• Осуществление разработки и составления документов, необходимых для постановки надела на учет;
• Производства работ, направленных на определение границ недвижимости на местности, а также на рабочем месте в кабинете;
• Составление и подписание актов, фиксирующих результат обследования территории с последующим отражением на графической карте;
• Взаимодействие с органами государственной власти в правовой и технической областях;
• Непосредственный осмотр объекта с фиксацией его данных в документальной форме;
• Юридическая оценка предоставленных собственником документов, в том числе на их достоверность и ошибочность содержания;
• Разработка и составление технического задания для последующих кадастровых работ;
• Контроль за качеством проводимых мероприятий;
• Предоставление услуг информационного и консультационного характера.

Специалисты не ограничены только своими обязанностями. Для качественного выполнения работы они наделены рядом прав:

• Возможность требования от клиента правоустанавливающих документов, относящихся к земельному участку и находящейся на нем недвижимости;
• Своевременно знакомиться с новыми обязанностями, а также принимать участие в собраниях, регулирующих трудовую деятельность;
• Предлагать своему непосредственному руководителю пути решения рабочих вопросов, направленные на систематизацию рабочего процесса и экономию трудовых ресурсов

Должностная инструкция разрабатывается под каждого специалиста отдельно. В ней следует как можно более подробно отражать нюансы предстоящей работы. В этом случае сотрудник будет чувствовать свою ответственность и качественно выполнять возложенную на него работу.

Личные и деловые качества кадастрового инженера

Профессия сложная и овладеть может ею не каждый. Есть ряд требований, который является неизменным. В первую очередь подойдет такая работа следующим людям:

• Гражданину РФ;
• Имеющему высшее или профильное специальное образование (среднее);
• Не имеющему непогашенную или неснятую судимость;
• Обладающего опыт работы помощником инженера кадастра в период свыше двух лет;
• Твердое знание нормативно-правовых актов, подтвержденное сдачей теоретической части на 2000 вопросов;
• Отсутствие санкций судов, вступивших в законную силу, которые бы были вынесены по деятельности кадастрового инженера или недвижимости;
• Вступление в СРО и заключения договора страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Сведения о каждом из специалистов, который на законных основаниях осуществляет свою деятельность, содержаться на сайте Росреестра. Инженер кадастра должен быть наделен собственными печатью, бланком и штампом. Обязательным условием является вступление в саморегулируемую организацию. В ней будет выдана лицензия на осуществление деятельности и членство. Специалист кадастра – это человек, которые регулярно повышает уровень своих знаний и не может стоять на месте в области правового информирования. Инженеры должны в обязательном порядке повышать свою квалификацию раз в 3 года.

Помимо вышеперечисленного высокие требования предъявляются и к человеческим качествам. Специалист должен обладать хватким умом, вниманием и уметь находить необходимую юридическую информацию. Правильная обработка таковой станет залогом успешной работы. Инженер ведет свою деятельность на основе большого потока информации и широкого документооборота. От правильной организации своей повседневной деятельности будет зависеть итог работы. Умение общаться с людьми также стоит не на последнем месте.

Нюансы профессии

Любая профессия имеет свои достоинства и недостатки. Посвящая себя профессии кадастрового инженера необходимо быть готовым к ответственности. Серьезное отношение к работе позволит минимизировать грубые ошибки. К недостаткам будут отнесены следующие моменты:

• Длительное обучение;
• Наличие двух лет стажировки;
• Непростой тест на 2000 вопрос для возможности получение лицензии;
• Повышенная ответственность (при намеренном искажение информации судебным органом может быть установлена даже материальная ответственность инженера);
• Потеря аттестата при систематическом совершении ошибок;
• Моральная усталость от необходимости постоянного соответствия требованиям профессии;
• Большой документооборот.

В любой профессии можно найти положительные стороны. Кадастровый инженер может рассчитывать на следующие блага:

• Конкурентоспособная зарплата, которая будет значительно выше, чем у иных профессий региона;
• Возможность дальнейшего продвижения по карьерной лестнице;
• Высокий спрос на труд;
• Возможность осуществления своей деятельности, как частное лицо, работая только на себя;
• Общение с интересными людьми, которое не исключает «полезные знакомства».

Преимущества не ограничиваются вышеперечисленным списком. Самое главное – выбрать эту профессию не только из-за высокой зарплаты. Если делать работу с удовольствием, то ежедневные трудности могут стать нормальным рабочим процессом.