Купить землю у государства под ИЖС на аукционе

kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhsКупить землю у государства под ижс или бизнес за кадастровую стоимость можно без проведения торгов. В некоторых случаях цена может быть установлена ниже кадастровой оценки. Это земли под ИЖС, их реализуют по стоимости 60%, согласно утверждённому порядку РФ №279, постановление Правительства действует с 26 марта 2015 года. Если гражданин не согласен с оценкой участка, он имеет полное право на проведение независимой экспертизы, а в дальнейшем и в суд с целью изменению решения госоргана.

Без проведения аукциона

Приобрести территориальный надел можно не только у частного субъекта, но и у государства, причём за гораздо низкую рыночную стоимость. А именно, кто может купить участок у государства: юридические (компании) и физические граждане. Чтобы стать обладателем этого участка, придётся пройти непростую процедуру. Рассмотрим основные способы покупки земли.

Самый элементарный вариант оформления надела в собственное владение — предварительно заключить арендное соглашение с муниципалитетом. После получения на руки готового свидетельства приступить к выкупу земельного участка:

  • Начать эксплуатировать участок по его прямому предназначению. Если он выделен под строительство, значит, нужно возвести какой-то объект. Необязательно, чтобы это была капитальная постройка, достаточно залить фундамент. Незавершённое строительство также является основанием для последующего выкупа, без аукциона.
  • Если аренда оформлена на с\х назначение в поселковой области, обрести в собственность станет возможным только по истечению 36 месяцев. Важно соблюдение условий арендного договора и проведение на земле соответствующих работ.

Выкупить участок в сельском поселении будет проще, если стать главой КФХ. Об этом говорится в подпункте №8, пункте №2, статьи 39.3 Земельного Кодекса России. Обычно районная администрация идёт на уступки, и процесс получения участка гораздо упрощена. Есть ещё одна особенность, наделы выставляются на продажу по 5-10% от оценки по кадастру.

kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-torgiПринятие участия в торгах

Получить землю под строительство дома в городской черте крайне проблематично, и заплатить придётся больше, нежели в посёлке. Стоимость территориального надела напрямую зависит от того региона ценообразования, где планируется покупка.

Объём финансовых вложений при покупке зависит от оценки по кадастру, в соответствии с земельным кодексом России, а именно пункт 3, статья №39.4, стоимость не может быть выше того значения, который прописан в этом документе. Уточнить цену можно непосредственно на портале росреестра или при личном обращении в городской административный орган.

Порядок проведения открытых торгов регулируется земельным кодексом России: статьи №39.11 и №39.13. гражданин может стать сам инициатором проведения аукциона.

Выбор земельного участка

Перед тем как подать заявку на принятие участия в торгах, необходимо заранее определиться, где именно хочется купить территориальный надел. Публичная карта на официальном портале росреестра поможет найти свободные от прав собственности и разных обременений, арестов. Если есть ограничения, стоит продолжить поиск подходящего участка.

Существует несколько разновидностей земельных участков, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

  • Участок для индивидуального жилищного строительства. Можно построить капитальный дом и прописаться в нём. Не нужно будет проводить коммуникационные системы, на этих землях уже всё есть для пользования. Стоят такие участки дорого, и к тому же, имеются некоторые ограничения по площади территории.
  • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ И ДНП). Не запрещается возводить сезонный домик для проведения летнего отдыха. Земля под снт подходит для КФХ.
  • С\х участки выделяются для ведения фермерского хозяйства, причём препятствий в его получении практически никаких нет.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, прежде чем приобрести его через аукцион, придётся провести ряд процедур.

Заказ схемы расположения

Несформированная территория не может быть предметов торга. По инициативе местного административного органа каждый год проводятся мероприятия по освоению земель. Если субъект желает немедленно приобрести участок, он может стать инициатором процесса, соответственно, все расходы берёт на себя.

Начинать нужно с оформления схем территориального надела. Для этого предусмотрено несколько вариантов, а именно:

  1. Лично обратиться в кадастровую палату, у которой есть лицензия на исполнение земляных работ.
  2. Посредством одного из кадастрового портала. Для этого нужно правильно заполнить предоставленную форму.

Есть компании, которые доставляют документы на электронную почту. Иначе говоря, не нужно личное присутствие в офисе кадастровой палаты. Но при этом необходимо отследить, чтобы готовое свидетельство в полной мере соответствовало установленному образцу от 22.10.2014 г. постановление №762.

Утверждение и согласование

После того как будет на руки получена схема расположения земельного участка, необходимо обратиться в местный административный орган, чтобы подать заявление об утверждении схемы и на предварительное согласование выделения земельного участка. Образцы для заполнения выдадут сотрудники, от обратившегося лица потребуется предоставление паспорта и непосредственной самой схемы.

Обычно этот процесс занимает не больше 30 дней. Как только запрос будет обработан, заявителю отправят ответ в письменной форме. В случае положительного решения, следует приступить к преодолению следующего этапа по выкупу земли у государства.

kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-postanovkaПостановка участка на кадастровый учёт

Чтобы стать инициатором проведения торгов, провести межевание территориального надела, чтобы обозначить истинные границы, определить форму, установить общую площадь. Эти работы должны проводить кадастровые инженеры с применением специальной аппаратуры, в соответствии с действующим законом от 24.07.2007 года. А именно это статья №221.

В нормативном документе также должны быть прописаны сведения о межевом плане, для этого заинтересованное лицо может обратиться в ту же организацию, где заказывал схему земли. После этого обратиться в регистрационный орган и поставить участок на учёт. При себе иметь паспорт, план межевания, заявление. Опять же это можно сделать без личного посещения многофункционального центра, то есть все документы отправить через личный сайт организации. Предварительно их понадобится заверить своей подписью. Заявление, написанное в письменной форме, стоит заверить в нотариальной конторе. В электронном формате используется цифровая подпись.

После того как запрос будет обработан, сведения о земельном участке будут незамедлительно отражены на публичной кадастровой карте. А заявителю придёт оповещение о том, что выписка готова к выдаче в ЕГРН. Это свидетельство указывает на то, что регистрация земли была проведена и ей присвоен такой-то кадастровый номер. На этом подготовительный этап к началу аукциона закончен, далее уже будут описываться действия по покупке участка.

Заявление о выделении земли

Чтобы заинтересованное лицо стало инициатором проведения торгов, нужно подать заявку в городскую администрацию о выделении участка. Бланк для заполнения выдадут сотрудники, но к нему прикрепить следующие документы:

  1. Выписка, полученная в ЕГРН.
  2. Постановление о том, что было предварительное согласование с административным органом.
  3. Межевой план земли.
  4. Паспорт.

В заявительном бланке обязательно отображается номер территориального надела, присвоенный по кадастру. Решение о проведении аукциона будет принято не раньше, чем через 60 дней. Если нет никаких препятствий для аукциона, участок земли выставляется на продажу. Дата этого мероприятия будет указана в официальном уведомлении: портал муниципалитетного органа, местные печатные издания (газеты).

Аукцион

Согласно статье 39.12 Земельного Кодекса в заявке для принятия участия в торгах должны указываться банковские реквизиты, в случае отмены аукциона, либо поражения субъекта. Кроме этого заинтересованное лицо должно предоставить ксерокопию документа, подтверждающего личность субъекта, квитанцию об оплате первоначального взноса. Заявление вместе со всеми документами должны быть поданы за 5 дней до обозначенной даты торгов.

Обязательное условие — внесение определённой суммы денег в виде задатка, это 100% от заявленной стоимости земли. Превышать цену администрация не имеет права, об этом говорится в статье №39.12 Земельного Кодекса России.

Аукцион могут проводить и в электронном формате. Так, можно купить земельный участок под гараж. Но если в планах приобретение земли под ИЖС или с\х назначения, торги будут проходить при личном присутствии всех участников. Обретёт участок тот, кто выиграет торги.

Окончательное оформление в собственное владение

Если субъект выиграл, либо и вовсе был одним их участником, он будет являться главным претендентом на землю. В течение десяти суток после проведения аукциона, ему будет выдано три экземпляра договора купли-продажи. Официальные итоги известны по истечению 24 часов после прекращения данного мероприятия.

Подписать полученные соглашения о покупке земельного участка необходимо в течение месяца. В противном случае, субъект лишится права на покупку земли, и оно автоматически перейдёт другому лицу. Возможно, в скором времени будет озвучена дата проведения новых торгов.

Поэтому лучше сразу подписать основной договор, далее необходимо внести плату за земельный участок. Эта сумма может составлять 3-5% от кадастровой оценки для поселковых поселений, и 15-20 процентов — для городов. После этого право собственности зарегистрировать в компетентном органе, подождать буквально пару недель, выдаётся готовое свидетельство на законные права по распоряжению территориального надела.

kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-pod-biznesПокупка земли для бизнеса

Юридические субъекты тоже имеют право на покупку земельного участка. Но для этого гражданин должен попадать хотя бы под одно из нижеперечисленных условий:

  1. Пользоваться с\х участками на протяжении 36 месяцев на основании арендного договора. И добросовестное выполнение всех пунктов соглашения, в том числе и целевого предназначения земли.
  2. В наличии есть план по комплексному освоению.
  3. В планах компании возведение жилого комплекса.
  4. Здание, которое возведено на выделенной территории относится к социально значимым или культурным объектам.
  5. Планируется КФХ.

Некоторые организации так же имеют принимать непосредственное участие в торгах, но перед этим, необходимо предоставить подтверждение о включении в реестр среднего и малого бизнеса. Процесс проведения аукциона практически ничем не отличается, только земля покупается для бизнеса, а не для иного целевого использования.

Какие участки нельзя купить

Процесс выкупа территориального надела проходит прозрачно с точки зрения юриспруденции, так что опасаться ничего не следует. Но субъект может получить отказ на любой стадии, если будет выяснен тот факт, что участок находится в собственности, изъят из оборота, входит в план развития государства.

Также необходимо знать, что некоторые территориальные наделы, которые входят в земельный или водный фонд не подлежат обороту, соответственно получить их вряд ли получится.

kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-nalogoviy-vichetНалоговый вычет при покупке земли

Необходимо знать каждому, кто собирается купить участок: начиная с 2010 года субъекты могут получить вычет в качестве возмещения затрат на приобретение территориального надела. Эту категорию финансовых затрат начали включать в категорию имущественных вычетов. Преимущественно этот законопроект относится к тем гражданам, которые решили улучшить своё жилищное положение.

Для его получения, необходимо:

  1. Приобрести территории в пределах границ России.
  2. Возвести капитальное строение для последующего проживания в нём. Далее оформить его в собственность. Отдельно на участки вычет не предоставляется, об этом стоит знать сразу.
  3. Иметь статус налогового резидента, официальное место работы. Всё это подтверждается документально, можно предоставить как копии, так и оригиналы.

Стоит понимать, налоговый вычет предоставляется в объёме фактических расходов на приобретение территориального надела. Если он был представлен в пользование на бесплатной основе, соответственно, о получении вычета не может идти и речи.

Кроме этого необходимо брать во внимание и лимитные пределы: это 2 000 000 рублей для затрат на покупку территории и дома (либо его строительства) или 3000000 рублей. Они выделяются из государственного фонда для оплаты процентов по ипотеке. В последнем случае допускается налоговый вычет не больше 400 000 рублей. Оформить вычет можно через работодателя и налоговую службу.

Для оформления через налоговый орган, необходимо пройти следующие нижеизложенные этапы действий:

  1. Подготовить комплект документации на недвижимое имущество.
  2. Взять на работе справку по форме 2-НДФЛ.
  3. Заполнить декларацию.
  4. Обратиться в налоговый орган, предоставить весь пакет документов из вышеперечисленных пунктов.
  5. Дождаться поступления денежных средств на указанные банковские реквизиты (счёт, пластиковая карта).

Если действовать через работодателя, обратиться в налоговый фонд с документами, подтверждающие факт покупки и запросить официальное уведомление на получение налогового вычета. Его предоставить в отдел бухгалтерии, затем уже будет выплачиваться заработанная плата в увеличенном объёме, без сокращения на НДФЛ.

Оплата пошлины

Права на территорию переходят только после её оплаты. За оформление в собственность придётся заплатить около 200 рублей. Точную сумму можно узнать непосредственно при уплате пошлины. Эта сумма актуальна для садовых территорий, под индивидуальное жилищное строительство, ведения личного хозяйства. Чек обязательно нужно приложить к основному пакету документов.

Процесс приобретения надела у государства крайне непростой, он отягощён многообразием правовых аспектов для разных территорий. Но для кого, это может показаться единственным доступным вариантом для покупки земельного участка по кадастровой стоимости.

Ссылка на основную публикацию