Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения имеет особенности. Они связаны с особым статусом земель, их целевым назначением, видами деятельности. Участки используются для выращивания сельскохозяйственных культур и продуктов питания. Если покупатель планирует использовать землю в других целях, ему необходимо будет перевести ее в иную категорию.

Эксплуатирование земель сельскохозяйственного назначения

Собственник может использовать земельные угодья по назначению:

1. Под пастбища, сенокосы, угодья: это положение относится к деятельности по ведению подсобного хозяйства, а также монтажу внутренних коммуникаций, что разрешено законодательно.
2. Земли бросового назначения: земельные наделы имеют неравномерный рельеф, вспашка на них не представляется возможной, они используются исключительно для выращивания культур, которые могут на них расти.
3. Сооружения и склады: разрешено строить здания, использующиеся исключительно в производственных целях. На их возведение собственник должен получить разрешение.
4. Лесной фонд или водные объекты: земельные ресурсы используются для развития аквакультуры, строительства сооружений водонапорного типа.
5. Иные задачи.

Цели использования этих земель ограничены. Поэтому часто собственники принимают решение об их продаже.

Как продать: нюансы

Большинство земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, находятся в частной собственности. Государство, заинтересованное в их покупке, контролирует процесс продажи. Например, если в Подмосковье ИП, гражданин решит продать участок, то представители местной администрации имеют приоритетное право его покупки. И владелец обязан оповестить о планируемой продаже.

Для того чтобы это сделать, никуда ходить не нужно. Достаточно иметь аккаунт в Госуслугах.ру. Это крупный интернет-портал, который оказывает правовой и иной вид помощи гражданам, ИП.

По каким участкам не нужно оповещать?

Для того чтобы не было путаницы, закон разделяет категории земли, по которым необходимо подавать извещение, а также, когда это делать не нужно. В частности, если правообладатель решил получить прибыль посредством продажи имущества, не нужно оповещать, если недвижимость:

• садовой участок;
• предназначенный для ведения подсобного хозяйства;
• под ИЖС;
• продается на торгах;
• изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд.

Извещение содержит информацию:

• стоимость, площадь, адрес земельного надела;
• кадастровый идентификатор;
• категория участка, ВРИ;
• информация о гос.регистрации недвижимости;
• номер записи о государственной регистрации в ЕГРН;
• срок взаиморасчетов по сделке: обычно период занимает от 30 до 90 дней.

Вместе с извещением пользователь передает паспорт. Также, если есть возможность, прилагается выписка из ЕГРИП.

Рассматривает заявление Министерство имущественных отношений МО. Закон дает уполномоченному органу срок в 27 дней. В результате рассмотрения полученного извещения, государственная инстанция выдает разрешение на приоритетное право покупки, либо отказывает в этом действии из-за того, что считает – сделка нецелесообразна. Результат решения приходит заявителю на Госуслуги.ру в виде файла специального формата.

После отказа

Если уполномоченный орган откажется покупатель у собственника участок, относящийся к сельхозназначению, то после официального решения он вправе реализовать недвижимость, как гражданам, так и заинтересовавшимся в земле юридическим лицам.

Поэтому вторым этапом после написания извещения и отказа становится поиск покупателя. Обычно используются следующие методы:

• написание объявления в интернете;
• обращение к риэлтору.

После этих этапов нужно собрать необходимых пакет документов, согласовать стоимость сделки с продавцом. Обычно при формировании цены на надел основываются на кадастровой стоимости, а не на рыночной.

Оформление договора – одно из самых важных моментов в коммерческой сделке. Важно, чтобы документ соответствовал требованиям закона, в противном случае сделка признается недействительной. И для продавца и покупателя наступают неблагоприятные юридические последствия.

Для продажи необходимы документы. Их предоставляет продавец покупателю. Последний имеет право требовать любую из бумаг, если она относится к будущем сделке для проверки ее юридической чистоты:

• паспорта сторон;
• нотариально удостоверенная доверенность, если покупателя представляет другое лицо;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• официальный отказ местных органов власти от приобретения земельного надела;
• письменное одобрение лиц, которые выступают сособственниками земельного участка в отношении его продажи.

Если местные органы власти соглашаются купить участок сельскохозяйственного назначения, то собственник обязан представить документы на земельный надел, паспорт и заключить договор купли-продажи. Никаких сложностей в этой ситуации возникнуть не должно.

Если местные органы власти выступают собственниками участка сельскохозяйственного назначения, он его продают по установленной, но не льготной цене. Среди образующих стоимость факторов выступает плодородность, месторасположение, а также площадь земельного надела.