Межевание дачного участка в 2020 году

Межевание дачного участка — это процедура, смысл которой состоит в определении точных границ соответствующего участка. При его отсутствии человек в целом представляет, какая земля ему принадлежит. Однако с точностью границы территории, которой он владеет, не определены. В настоящее время межевание участка стало обязательным.

Понятие межевания

Межевание надела означает, что для данного участка точно определяется его граница. Пределы этой земли должны быть установлены поточечно и покоординатно. Далее составляются план-схема, на которых изображается участок. Содержимое подобного чертежа должно совпадать с отметками на местности. В него заносятся координаты всех углов данной территории (иначе говоря, ее поворотных точек). Также на этом чертеже должны быть указаны постройки, присутствующие на этом участке.

После этого содержание данного чертежа переносится к кадастр. При этом все поворотные точки (их координаты) помещаются в специальную программу. После чего в ней формируется уже виртуальная схема участка. При этом указывается его месторасположение и площадь.

Обязательность межевания

До 2019 года межевание рассматривалось как весьма полезная процедура, которая может потребоваться в целом ряде случаев. В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс уже в 2019 году, значение межевания возросло. В настоящее время это действие имеет обязательный характер. Без межевания землевладелец не сможет совершить какие-либо действия со своей землей. Поэтому сейчас межевание нужно рассматривать уже не как желательную, а как необходимую операцию.

Причины межевания

Межевание земельного надела может потребоваться в целом ряде случаев, в том числе это:

• Точное определение границ участка и его площади в тех случаях, когда ранее эти границы были изменены, иначе говоря если размер участка либо увеличился, либо уменьшился;
• Существование разногласий с соседями относительно действительных границ между соседними участками, в случае их возникновения они могут разрешаться как в досудебном, так и в судебном порядке, для чего и нужна данная операция;
• Разделение земли между  несколькими лицами (типичный случай — передача участка в собственность несколькими наследникам), с тем чтобы они могли по отдельности оформить свои права на полученные объекты недвижимости;
• Восстановление правильных границ участка, если информация о нем в генеральном плане территории отсутствует;
• Возведение на данной земле постройки, поскольку без межевания разрешение на такое действие не будет получено и постройка будет рассматриваться как незаконная;
• Подведение к территории коммуникаций;
• Регистрация земли в Росреестре.

И наиболее распространенным мотивом для проведения межевания дачного участка является подготовка земли к проведению сделки с ней (купли-продажи, дарения или иной), поскольку в настоящее время такие действия с землей не допускаются, если предварительно не было выполнено ее межевание.

Процедура межевания

Процедура межевания — это операция, состоящая из целого ряда этапов. Для ее проведения требуются действия как со стороны самого владельца участка, так и со стороны геодезической фирмы, которую он привлекает за вознаграждение.

Сбор документов

Пакет документов, необходимых для проведения межевания дачного участка, не слишком обширен. Для проведения этой процедуры потребуются:

• Паспорт либо иной документ, который удостоверяет личность собственника земли;
• Если данное действие выполняет не сам владелец, то понадобится доверенность от его лица, в которой будет оговорено право на проведение межевания;
• Также документ, на основании которого у собственника возникли права на надел, в том числе:
  • Договор купли-продажи;
  • Дарственная на землю;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Документ о приватизации данного участка.

Извещение о межевании

Этот подготовительный этап также является обязательным, при этом необходимо оповестить о предстоящем межевании всех соседей. Иначе говоря, требуется, чтобы владелец данного участка предпринял активные действия по извещению всех лиц, чьи участки граничат с его землей. Причина в том, что у соседей существует безусловное право на присутствие при межевании (в том числе через представителей).

Владелец участка обязан написать извещения и вручить его соседям не позднее, чем за тридцать суток до дня, на который намечено межевание. Если они не проживают поблизости от него, но ему известен их адрес, то он обязан направить по этому адресу извещение за те же тридцать суток до дня самого межевания. Наконец если собственнику участка адрес какого-либо из соседей неизвестен и у него отсутствует возможность известить его стандартным способом, ему необходимо подать объявление в газету о подготовке межевания. Это действие ему необходимо выполнить за те же тридцать дней до самой процедуры.

Заключение договора с геодезической компанией и подготовительный этап

Собственнику земли необходимо заключить договор с геодезической компанией, сотрудник которой непосредственно выполнит процедуру межевания.

Геодезическая фирма должна располагать необходимой лицензией. От лица этой организации межевание производит кадастровый инженер. В свою очередь, этот специалист должен располагать аттестатом, наличие у инженера такого документа необходимо проверить через соответствующий сервис Росреестра.

Со своей стороны геодезическая фирма проверяет правоустанавливающие документы обратившегося к ней собственника надела. Также она выясняет кадастровую информацию, имеющуюся в отношении данного объекта недвижимости.

Далее собственник и геодезическая фирма согласуют дату проведения межевания. Специалисты компании составляют технический проект. В нем требуется изложить суть будущих работ.

Межевание участка

В назначенный день кадастровый инженер прибывает на участок. Здесь в присутствии владельца земли (либо его представителя), а также соседей (или их представителей), которые решили присутствовать при данной процедуре, он непосредственно производит межевание, в том числе:

• Устанавливает границы участка и координаты, на которых располагаются межевые знаки;
• Составляет план-схему, в которую заносит границы участка;
• Оформляет межевое дело на данный участок.

После того как межевание дачного участка выполнено, составляется межевой план, который выдается заказчику (собственнику) участка. На основании такого межевого плана он может обратиться в кадастр, где кадастровый паспорт на этот объект недвижимости будет переоформлен. В новом паспорте будут указаны точные границы данной территории и теперь будет считаться, что ее размежевание произведено. С этого момента собственник получает право на любые законные действия со своей землей.