Межевание садового участка в 2020 году

Межевание садового участка выполняют кадастровые инженеры с целью точного определения территориальных границ. После согласования последних точек надела с соседями, итоговые расчёты заносятся в межевой план, затем информация передаётся в регистрирующий орган.

Межевание садового участка: обязательно или нет

На вопрос: проведение межевание участка обязательно или нет, можно однозначно ответить, что это необязательная процедура. Некоторые садоводы отказываются от межа по той причине, что это дорого. Но без межевого плана невозможна продажа участка и строительство дома. К тому же, без этого документа будет крайне проблематично урегулировать спор с соседями относительно границ. Так что следует воспользоваться услугами геодезической компании.

Не требуется проведение межевых работ, если земельный участок СНТ оформлен по закону дачной амнистии, то есть по упрощённому порядку. Этот регламент распространяется и на индивидуальное строительство. Начинается процесс с регистрации межевого плана и приватизации садового участка, а после собственник занимается оформлением документации на дом.

Межевание обязательно при возникновении следующих ситуаций:

1. Участок нужно поставить на кадастровый учёт, либо внести изменения в росреестр.
2. Приватизация.
3. Передача участка в аренду.
4. Подтверждение права владения участков в суде.
5. Выделение дольщиками надела в натуре, согласно их долевому праву.

Для справки: начиная с 2018 года, процедура по межеванию садового участка, является обязательной. Выполнять этот регламент некоторые садоводы не спешат из-за дороговизны услуги. Этот аргумент чаще всего приводят те граждане, которые не знают о том, что это можно сделать абсолютно бесплатно.

Это возможно в следующих ситуациях: победа в открытых торгах на предоставление садового участка. И ещё один вариант: проведение комплексных кадастровых работ муниципальными органами. В этом случае межевание происходит автоматически, но без выдачи персональных документов на каждый участок.

Как провести межевание сада

В первую очередь необходимо заняться подготовкой документации, затем выбрать геодезическую компанию для последующего обращения. После этого подписать в фирме договор подряда.

Итак, какие понадобятся документы:

• Заполненное заявление;
• Паспорт;
• Правоудостоверяющее свидетельство на участок;
• Проект межа и схематичное изображение СНТ. В нём описаны территориальные границы, он может быть представлен в текстовом и графическом формате.

Если не хватает одного или нескольких документов, необходимо обратиться в садоводческое управление, росреестр или в архив по месту нахождения сада.

Если есть кадастровый номер, но собственник садового участка не планирует совершать какие-либо сделки и не ведутся споры с соседями относительно границ, межевание можно не проводить.

Порядок действий

Есть определённый порядок по выполнению процедуры межевания садового участка. И выглядит он следующим образом:

1. Подготовка документации.
2. Выбор геодезической компании.
3. Заключение договора подряда.
4. Согласование территориальных границ с соседями смежных участков.
5. Определение последних точек участка с последующим формированием межевого дела.

При подписании договора на проведение геодезических работ, обратить внимание на дополнительные пункты. Возможно, в них будут указаны дополнительные кадастровые услуги, за которые может взиматься плата. Если они не понадобятся, от них лучше сразу отказаться.

Чтобы согласовать территориальные границы с соседями смежных участков, их нужно об этом известить. Если кто-то из них отсутствует, отправить извещение заказным письмом. Адрес можно уточнить в кадастровой палате, либо поинтересоваться у других соседей. При отсутствии данных об этих людях, в местную газету опубликовать объявление. Кадастровым специалистом фиксируются данные об извещении заинтересованных лиц.

Теперь если они не заявят о себе в ходе выполнения процедуры межевания, границы будут считаться согласованными автоматически. Согласование оформляется в виде акта, в нём ставят подписи остальные собственники смежных территорий. Номер документа подтверждает право владения участком.

Межевание без согласия соседей

Если после оповещения заинтересованных граждан о запланированном проведении межевания, они так и не заявили о себе, границы будут определены без согласия соседей. Чтобы в последующем не возникало конфликтных ситуаций и поводов для судебных разбирательств, оповещение должно быть составлено по всем правилам законодательства.

Оповещение отправить адресату за месяц до межа. Если человек получил письмо, у него есть ровно две недели для принятия того или иного решения. При наличии уважительной причины, он должен указать это в ответе на уведомление.

Определение границ участка и его общей площади

Каждый раз, когда геодезисты будут наносить разметку, они поинтересуются у соседей: согласны ли они с замерами или же нет. При этом возможна погрешность, но она не значительная, всего 1 см. На границах устанавливаются межевые знаки, все данные заносятся на карту. После этого специалисты переходят к вычислению общей площади садового участка.

После выполнения процедуры по межеванию территории, в акте должны поставить подписи следующие лица:

• хозяин сада;
• соседи;
• кадастровый инженер;
• представитель из местной администрации.

И последний этап обращение в ту же компанию, которая предоставляла данную услугу в назначенное время. Заинтересованному субъекту отдадут акт по межеванию сада.

Порядок действий, если изменились границы измеряемой территории:

1. Собственнику участка нужно будет отнести акт в районный комитет для подписания. Специалист назначит день, когда его следует забрать.
2. Внести участок в росреестр. Обратиться в МФЦ или в регистрирующий орган.
3. Оплатить пошлину. Примерно эта сумма равна 1000 руб.
4. Специалист проверит предоставленные документы по списку, если всё в порядке, примет и выдаст квиток об их принятии. После этого собственнику необходимо явиться в назначенный день.

Межевой план может быть оформлен как в бумажной версии, так и в электронном виде. В последнем варианте подпись кадастрового инженера электронная. Этот документ можно распечатать и предъявить по месту затребования.

Изменения в дачной амнистии для немежеванных участков

В 2007 году процедура межевания садового участка была обязательной процедурой. Приватизировать садовый участок можно и без инициирования этого мероприятия. Но тогда в документе, напротив, обозначенных параметров земли, будет значиться следующая формулировка «Ориентировочные, подлежащие уточнению».

Начиная с 2018 года, действует запрет по заключению сделок с земельными участками, у которых отсутствуют сведения о границах. То есть при отсутствии межевания. Поэтому эту процедуру необходимо будет провести не только для того, чтобы приватизировать землю, но и проводить иные манипуляции с территориальным наделом.

При отсутствии границ, возможны постоянные споры с владельцами смежных садовых участков, при наличии аргументирующей базы, могут обратиться в суд. После такого разбирательства, владелец уже будет обязан пригласить геодезистов по судебному постановлению.

Отказать в оформлении земли в собственность могут по нижеизложенным обстоятельствам. А именно:

1. На участке нет ни единой постройки.
2. Невозможно произвести самостоятельный замер территории из-за сложного рельефа и конфигурации.
3. Отсутствует ограждение.
4. Имеются спорные участки.

Но есть случаи, когда можно приватизировать садовую землю без наличия межевых документов. Например, оформляется участок с домом, либо только земля. Территория полностью огорожена: забор является местом пролегания границ. Также это можно сделать и в том случае, если отсутствуют споры с хозяевами иных территорий.

Чтобы приступить к процессу оформления, необходимо самостоятельно указать параметры садового участка: форму, площадь, длину каждой из сторон надела. Проведение кадастровых работ затратная процедура, но после получения надлежащих документов, можно избежать постоянных конфликтов и споров с соседями. К этому же, это можно сделать через доверенность, не обязательно самому присутствовать при проведении межа.