Межевой план земельного участка: образец, где получить

mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-planМежевой план земельного участка необходим каждому собственнику любого надела. Является официальным документом, составленным после того, как произведено межевание (определены границы земельного участка) и относится к категории «основного кадастрового документа». Указанный план будет основой для межевого дела. Во внимание также будет взят существующий кадастровый план рассматриваемого земельного участка.

Назначение межевого плана

Основная цель межевого плана – отразить точные координаты земельного участка и поспособствовать постановке на кадастровый учет. При отсутствии регистрации надела по базам кадастрового учета специалисты Росреестра не выдадут кадастровый паспорт. А в его отсутствие под запретом будут следующие процедуры с землей:

  • Покупка или продажа;
  • Осуществление арендных отношений;
  • Указание надела в дарственной;
  • Проведение приватизации;
  • Производство выделения доли;
  • Разделение единого участка на несколько;
  • Слияние наделов по соседству;
  • Прокладка коммуникаций.

Помимо всего перечисленного невозможным станет и процесс строительства, поскольку такая недвижимость не может быть зарегистрирована в ЕГРН.

Разновидности межевого плана

Для того, чтобы лучше понять описание межевого плана, следует уяснить, что он не бывает одного, определенного вида. Существует три основных группы, их образование зависит от целей, преследуемых в момент составления плана:

  1. Появилось желание уточнить уже существующие границы своего надела;
  2. Необходимо произвести исправление имеющейся кадастровой ошибки;
  3. План понадобился для того, чтобы сформировать новый участок.

Сами межевые планы можно подразделить на несколько видов и составляются они в следующих случаях:

  1. Осуществление объединения двух участков с общей (смежной) границей между ними;
  2. Появилась необходимость выделить земельный участок из общедолевой собственности;
  3. Необходимо произвести перераспределение уже существующего участка;
  4. Государственными органами выявлено образование участков, которые находятся в госсобственности;
  5. Производится уточнение границ земельного участка;
  6. Требуется исправить кадастровую ошибку.

Такими могут быть межевые планы и поводы для того, чтобы их составить. Каждый случай индивидуален, поэтому рассмотрите каждый в отдельном порядке. Собственники сами решают с какой целью проводят указанную работу. Поэтому определиться с некоторыми нюансами будет несложно.

Правила оформления межевого плана

Каждый вид проекта имеет определенный алгоритм составления, который определяется с учетом своих индивидуальных особенностей. При этом обязательны к соблюдению и общие нюансы, применимые абсолютно ко всем межевым планам. К общим принципам можно отнести следующие:

  • Составление плана земельного участка возможно как на бумаге, так и электронно;
  • При составлении электронного варианта в обязательном порядке должно присутствовать заверение его ЭЦП в усиленном варианте, выполнившей его инженера кадастра;
  • Бумажный вариант плана подлежит обязательной нумерации, шнурованию и скреплению печатью инженера кадастра, который произвел работы;
  • На титульном плане проставьте дата подписания документа. Здесь же специалистом из Росреестра будет проставлена подпись в получении. Поскольку, экземпляр останется у собственника надела;
  • Бумажный вариант можете исполнить, как посредством компьютерной программы графического редактора, так и совместно с иными способами;
  • Заполнение документа специалистом должно быть осуществлено только синими чернилами. Карандаш в данном вопросе недопустим;
  • Обратите внимание, что запрещена любая корректировка, осуществление исправлений или зачеркиваний. Внесение коррективов также под запретом;
  • Составление плана осуществляется русским языком и арабскими цифрами;
  • Стандарт формата – А4;
  • Нумерация производится на каждом листе в порядке очереди, за исключением приложений;
  • При наличии в разделе с текстовой информацией каких-либо незаполненных реквизитов в них необходимо проставить прочерки. Исключение таких граф недопустимо;
  • Все существующие копии, в том числе межевого плана, используемого, как приложение, подлежит обязательному визированию инженером кадастра;
  • Информация, содержащаяся на титульном листе в обязательном порядке, размещается только на одном листе. Разрешено осуществлять перенос описания разновидностей работ, планируемых к выполнению, а также их цель на дополнительный лист. Расположение листа с данной информации осуществляется за титульным, а соответствующий реквизит получает отметку «Приведено на дополнительном листе».

Таковы правила оформления межевого плана. Зная их, можно проверить кадастрового инженера и вовремя выявить ошибки. Это позволит сэкономить время и получить документ, имеющий юридическую силу. При выборе надежного исполнителя можно быть спокойным за качество предоставляемых услуг.

mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastkaОбразец межевого плана

План, отражающий границы земельного участка в обязательном порядке, будет содержать в себе, как текстовую, так и графическую информацию. Все составляющие будут содержать в себе заранее заданные разделы. При этом, разделы, подлежащие заполнению будут двух видов:

  • Заполняющиеся, когда составляется любой план;
  • Заполняющиеся в соответствии с родом работ, подлежащих проведению.

Чем сложнее работы, проводимые на участке, тем большее количество информации будет отражено в межевом плане.

Любой образец межевого плана будет содержать следующие разделы:

Общие сведения о кадастровых работах

Подлежит заполнению вне зависимости от вида плана. В нем будет содержаться вводная информация о виде плана, целей его составления и осуществления работ по нему, а также расширенную информацию об исполнителе и гражданине или организации, заказавших план.

Исходные данные

Заполняется всегда, при любом виде плана. В нем будет отражена информация о вводных данных по территории, которая в будущем будет наделена функциями земельного участка. Здесь же будет отражаться информация о перечне и реквизитах всех документах, которые были использованы в ходе работы над межевым планом.

Этим же разделом осуществится уточнение геодезической основы, наличие имеющейся недвижимости, в том числе незавершенной к постройке, а также присутствие отдельных частей земельного участка. Проверьте, чтобы были вписаны средства измерения, которыми пользовался инженер и отражена информация об их поверке.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Подлежит заполнению инженером кадастра после того, как выполнены все работы. В составе раздела содержится 5 пунктов. Они будут отражать используемый метод, по которому определялись координаты. Также полежать отражению контрольные точки, по которым определялись границы земельного участка, его площадь. Для того, чтобы подтвердить, что расчеты выполнены точно, инженер покажет не только получившиеся значения, но и способ, а также формулы их расчета.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

Данный раздел будет находится на той же странице, что и третий и будет дополнительным. При этом, разделы 1-3 являются обязательными и заполняются всегда, а вот заполнение 4 будет зависеть от наличия отдельных работ. Надобность в том, чтобы заполнить этот раздел будет определена кадастровым инженером.

Наряду с текстовой информацией в план также вносится и графическая. Она будет иметь выражение в чертежах и схемах и подразделяться на обязательную к заполнению и дополнительную. Обязательная будет отражать схему, по которой расположен участок, а также чертеж его самого. Дополнительная часть подлежит отражению в плане только при наличии отдельных работ и будет содержать схемы геодезического построения, а также абрисы точек, по которым построены границы надела.

Схема, по которому расположен участок является графическим исполнением рубежей земельного участка, на котором осуществляется проведение работ, в том числе отражаются наделы по соседству. В нее также войдут координаты участка. Чертеж земельного участка или только его части отражает местоположение наделов, которые существуют в настоящее время, только что образовались или прекращают своё существование.

Порядок процедуры межевания

Для определения границ своего надела следует написать обращение в управление градостроительства или обратиться в частную организацию или к кадастровому инженеру, который действует в качестве индивидуального предпринимателя. Как только собственником будет сделан выбор компании, и он удостоверился в квалификации специалиста, а также в наличии у него необходимой для осуществления межевых работ лицензии, необходимо заключить соглашение на работы.

Необходимо иметь в виду, что процесс достаточно трудоемкий и затребует от полутора недель до двух месяцев. Как только подписан договор сразу же следует осуществить передачу документов инженеру и договорить о точной дате, в которую будут проведены изыскательские работы.

Следующим шагом будет оповещение владельцев соседних участков о предстоящих работах по межеванию. Осуществить указанный шаг следует за неделю до того дня, в который будут определяться границы интересующего участка. Соседей необходимо уговорить находиться в обозначенный день на своем земельном участке. Для своей безопасности необходимо осуществить уведомление в письменной форме, способ вручения при этом не имеет значения: лично, почтой или посредством заметки в местной газете.

Порядок проведения

В тот день, когда с инженером была осуществлена договоренность, он приедет на указанный участок и проведет условленные работы по межеванию земли. По итогам будет составлен акт, который установит местоположение границ надела. Указанный документ будет заверен подписями всех собственников: как заказчика, так и владельцев смежных земель. А также инженера кадастра, который выполнял замеры.

Кроме указанных лиц в обязательном порядке должен присутствовать представитель администрации по месту нахождения участка и председатель товарищества садоводов, при условии проведения указанных работ именно в нем. При наличии у какой-нибудь из сторон возражений на результаты замеров, в обязательном порядке в акте проставляется соответствующая запись. Кроме того, должна присутствовать информация о способе устранения выявленных разногласий.

Следующим шагом будет получение результатов работы нанятой компании по установлению границ участка. Срок, указанный в договоре, не может быть нарушен, в противном случае заказчик имеет право предъявить исполнителю претензию. Если во время проведения межевых работ были изменены границы существующего надела, то известите об этом представителей земельного комитета.  Для подтверждения своей позиции придется отнести к ним технический паспорт.

Что следует иметь в наличии для того, чтобы провести межевание

Физическому лицу для того, чтобы заключить договор на оказание услуг по межеванию земельного участка необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Любые сведения, подтверждающие наличие права собственности на указанный надел. Договора: дарения или купли-продажи, свидетельство о получении наследства или любые иные;
  • Межевой план или кадастровый паспорт (при их наличии);
  • Заявление на осуществление процедуры межевания.

При наличии указанных документов можно рассчитывать на заключение соглашения и подтверждение по результатам его исполнения границ своего участка.

Реализация межевого плана — это достаточно недешевая процедура. Но без неё не сможет обойтись ни один собственник. Когда осуществлена сделка по приобретению участка, стоит сразу же провести межевание.  С получением которого Вам не придется выяснять отношения по поводу границ с соседями. Ответственно стоит подойти и к выбору исполнителя. Необходимо внимательно изучить лицензии и иные учредительные документы. От этого будет зависеть не только качество работ, но и легитимность самого соглашения.

Ссылка на основную публикацию