Межевой план земельного участка

Межевание является необходимой процедурой при кадастровой регистрации отрезка земли как отдельного участка. Процесс предполагает установку точных границ частного надела на общей площади, принадлежащей муниципалитету. Регистрация права собственности возможна только после того, как параметры зафиксированы документально – составлен межевой план земельного участка.

Правовое регулирование

Процедура межевания регулируется законом №218, выпущенном в 2015 году. Указания к составлению документа зафиксированы в приказе №921, изданном в том же году министерством экономического развития страны. Акты указывают на то, что межевая схема содержит точные данные о составе земельного надела, включая последние изменения (увеличение, выделение части, уменьшение и т.п.).

Основами документа являются кадастровый план, выписка из ЕГРН и реальные данные по межевым работам, проведенным в отношении участка на местности инженерами уполномоченной организации. Процедуре подлежат только земли, находящиеся в собственности – наделы, взятые в аренду, размежеванию не подлежат.

В каких случаях нужен план межевания земельного участка?

Случаи, при которых составление МП обязательно:

• Земля выделяется из государственного резерва, распределяется и передается в пользование.
• Выполняется разделение уже существующего участка между двумя или более собственниками.
• Происходит выделение доли.
• Планируется объединить два или несколько наделов в один.
• В ходе распределения муниципальных земель были допущены ошибки. В случае их обнаружения необходимо выполнить повторный замер и внесение изменений в государственный реестр.

Вывод – любые действия с границами земли требуют переоформления существующего межевого плана. Если площадь надела изменилась, но собственник проигнорировал процесс регистрации новых границ, на него накладывается административное взыскание – штраф, со стороны местной кадастровой службы. Если размер территории увеличился, помимо выплаты штрафа составление МП придется заказывать в любом случае, либо отказаться от эксплуатации присоединенной земли.

Межевание и составление межевого плана

Межевание относится к кадастровым типам работ и подразумевает установку границ надела, определение его площади, расположения на местности и формы (конфигурации). По сути, этот процесс предшествует составлению МП и выполняется кадастровым инженером – лицом, деятельность которого разрешена соответствующей лицензией.

Подготовка

В большинстве случаев инициатором мероприятия выступает собственник территории – для начала ему необходимо обратиться в кадастровую службу для проведения процедуры. Заявку нужно подавать при наличии актуальной выписки ЕГРН, в том случае, если надел уже находится в собственности и подлежит изменению.

Важно учесть, что при заказе документа из Росреестра может пройти около трех дней. Услуга по предоставлению выписки платная. В том случае, если дело не терпит задержек, получить документ на землю можно напрямую через API Российского реестра – для этого потребуется ввести в предлагаемую форму адрес надела или кадастровый номер.

Замеры и составление МП

Порядок межевания:

• После подачи заявления специалист назначает время, когда его можно ожидать на участке.
• В назначенный срок он приезжает по указанному адресу и выполняет измерительные работы.
• Инженер делает необходимые пометки и назначает дату, когда составляемый документ будет готов.
• Далее следует процедура отображения координат углов в электронной форме – специальной программе. В работе используются не только данные, полученные из замеров, но и картографические материалы. Помимо результатов реального замера может быть использовано оборудование GPS и данные спутника.
• Программа создает наглядную схему территории, высчитывает ее площадь, размер границ, фиксирует месторасположение. Конечный документ сохраняется в формате XML и заверяется электронной подписью инженера, работающего над заказом.
• Конечная цель работ – отправка данных в Росреестр. В ЕГРН фиксируются полученные сведения, на основании которых затем можно взять актуальную выписку.

В целом процедура занимает около полумесяца. Для того, чтобы МП был принят в кадастровой службе, необходимо серьезно отнестись к выбору исполнителя. Если в районе расположения земельного надела их несколько, лучше ориентироваться на рекомендации и отзывы.

Виды планов межевания

В целом виды МП схожи друг с другом, разница лишь в заключительной части, являющейся поясняющей – конкретно для чего готовится схема, а также в составе приложения.

Образование земельного участка

Ситуация, когда межевание проводится по вновь образованному наделу – например, он выделен из муниципальной собственности в пользование семье. В этом случае план составляется с учетом нюансов:

• Первичная информация по объекту, которая указывается в распоряжении муниципалитета (ведомства, выделяющего землю).
• Результаты съемки и замеров надела кадастровым инженером.
• Обработка полученных данных.

Объединение земель

Процесс предполагает образование новой территории из нескольких существующих, имеющих общие границы. В его результате составные части теряют свою самостоятельность как объекты, их кадастровые номера аннулируются.

Для нового надела выдается индивидуальный номер. Условием объединения являются не только непосредственное соседство, но и одинаковый вид разрешенного использования, одна и та же категория. Для проведения процедуры необходимы паспорта владельцев, свидетельства права собственности и решение о присвоении адреса.

Раздел

Процедура, обратная объединению земель, где один участок дробится на два или несколько, соседствующих друг с другом. Исходный надел утрачивает свои уникальные регистрационные данные, каждой части присваивается свой номер и адрес. Это происходит в момент регистрации права владения новыми частями – собственник может быть один или у каждой доли свой.

Перераспределение

В этом случае существующая группа наделов изменяется, в результате чего образуются другие участки, отличные по размеру и форме. Второй вариант – площадь остается прежней, но меняются собственники. В любом случае необходимо соглашение между сторонами – соседями. Прежние наделы, как и их кадастровые номера, прекращают свое существование.

Аналогично объединению наделы должны быть смежными, иметь один ВРИ и находиться в пределах одного муниципального образования.

Уточнение

В некоторых ситуациях у земли может быть кадастровый номер, но при этом в Росреестре нет точных данных о его границах и месторасположении. В этом случае обязательно проводится съемка земли и ее замер, т.к. данные о площади надела отсутствуют. Аналогичные действия выполняются при обнаружении ошибок в работе кадастрового инженера.

Из чего состоит межевой план?

Состав МП представляет собой две части:

• Графическая. Представляет собой схематичное изображение земельного надела в заданном масштабе. Содержит поворотные точки, отчерченные границы с условными обозначениями, геодезические построения (в виде дополнительного раздела). Обозначаются проходы и проезды от земли общего пользования. Если ведется работа с несколькими частями, все они отображаются на схеме.
• Текстовая. Содержит информацию:
  • Цели составления МП.
  • Сведения о заказчике межевых работ.
  • Регистрационные данные исполнителя.
  • Исходные данные – используемые документы (выписка, свидетельство о регистрации права собственности и т.п.)
  • Геодезическая основа с указанием координат.
  • Средства измерения (использованная аппаратура).
  • Расположенные на участке постройки.
  • Методика определения координат (спутниковая и проч.)
  • Площадь участка, использованные формулы.
  • Кадастровый номер.
  • Данные о частях территории – если имеет место объединение или перераспределение.
  • Прикладываемая документация (акт согласования, распоряжение муниципалитета и др.).

Текстовая часть намного обширнее графической и состоит из нескольких листов. Полученный МП отправляется в Росреестр исполняющим инженером. По окончании регистрации собственник получает извещение.