mozhno-li-bez-mezhevaniya-prodat-zemelnyj-uchastokНужно ли межевание земельного участка при продаже — обязательный этап, даже если есть кадастровый номер. Межевание позволяет установить границы между смежными территориями, и минимизировать риск возникновения конфликтных ситуаций с соседями. После прохождения этой процедуры, нужно будет получить кадастровый паспорт.

Обязательно ли межевание

Почему некоторые собственники задумываются над вопросом: обязательно ли проводить межевание, если уже есть кадастровый номер? Эту процедуру нужно произвести. Это будет являться важным шагом как для самого продавца, так и покупателя.

Особенно остро этот вопрос стоит, если:

  1. Участок не имеет четких границ. То есть, нет заборного ограждения, частью надела уже пользуются соседи без какого-либо разрешения. Территория также может не иметь четких границ, если находится в поле, и на ней вообще никакие работы не производились. В связи с тем, что собственник хочет продать иному субъекту.
  2. Границы изломлены, нарушена форма участка. В этом случае комментарии будут излишни, потому что и так понятно, ситуацию нужно немедленно исправлять. Такой надел может купить только юридически неграмотный человек, и эта сделка является первой в его жизни.
  3. Расхождение в данных. В документах может быть указана одна площадь, а после измерения выяснится совсем другая цифра.

Межевые работы, если говорить по закону, должны производиться при уменьшении или увеличении общей площади, появлении нового строительного сооружения. Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы: паспорт, схема.

Если принято решение продать участок, и покупатель уже нашелся (реальный, а не потенциальный), его необходимо пригласить. Он должен присутствовать при проведении межевых работ, чтобы самому убедиться в корректности данных и документации. Есть возможность договориться между собой о предстоящих расходах: кто возьмет на себя издержки.

Что будет если не проводить межевание

Если не предпринимать никаких мер, и оставить все как есть, это чревато следующими негативными моментами:

  • Участок нельзя передать наследникам, потому что у него нет четких границ. А если его придется делить между 2-3 членами семьи. Здесь вообще не понятно, кому какая должна достаться доля и как ее выделить в натуре.
  • Землю невозможно приватизировать.
  • Если межевые работы никогда не производились, соответственно, и кадастрового номера нет.
  • На территории нельзя строить новые капитальные объекты, не говоря уже о дальнейшем их узаконивании.
  • Отсутствие компенсационной выплаты в случае затопления или иных природных катаклизм.

Есть еще один момент: если собственник захочет оформить ипотеку под залог земельного участка, ему поступит автоматический отказ. Невозможно реализовать объект без документов, в случае образования задолженности перед финансовым учреждением.

Проводить межевание нужно в любом случае, даже если сейчас не хотите совершать никакие с ним сделки. Эта процедура позволит установить четкие границы территории, затем установить заборное ограждение, а дальше уже можно заниматься строительством нового дома и иных построек. Для проведения межа, необходимо пригласить кадастрового инженера.

Важность межевания участка с домом для продавца

Собственник, прежде чем публиковать объявление в СМИ и иные источники, сначала должен привести все документы в порядок. Ни одному покупателю не захочется ждать, когда продавец закончит собирать и оформлять бумаги. Он хочет стать владельцем имущества с момента передачи денег и оформления прав собственности. И к тому же, если регистратор обнаружит какие-то ошибки или неточности, в дальнейшем оформлении будет отказано, пока субъект не их исправит.

Покупатель может отказаться от покупки земельного участка без межевания, так как не исключены постоянные споры с соседями. Споры, которые невозможно разрешить по обоюдной договоренности, перетекают в суд. А в таких делах выигрывают обычно соседи, которые недавно проводили меж. В результате, потрачены и деньги, и нервы. Не стоит допускать развитие ситуации до крайности, стоит всерьез заняться документами.

Что обеспечит межевание покупателю: безпроблемное совершение любых сделок с недвижимым имуществом, отсутствие споров с собственниками смежных территорий. Своевременное определение границ и установка забора — гарантия спокойного владения имуществом.

Как определить границы, если участок куплен и межевание выполнено

Для определения территориальных границ при наличии кадастрового паспорта и межевого плана, новому владельцу нужно будет обратиться в геодезическую компанию. Специалисты используют высокоточные приборы для восстановления или уточнения границ участка.

Проводится геодезическая съемка, устанавливаются временные знаки в виде вбитых колышек. Отмечают места поворотных точек границ и указывают координаты. Стоимость работ в каждом регионе разная. Так, в некоторых городах за 1 вынесенную точку, стоимость составляет от 600 до 3000 рублей.

Чтобы узнать, проводились ли межевые работы или нет, нужно зайти на сайт росреестра, ввести кадастровый номер участка и получить обновленную информацию.

Территориальные границы можно и самому вынести на местность, для этого достаточно обладать знаниями геометрии, иметь кадастровую выписку и 20-метровую измерительную рулетку. Но при этом возможно получение неточных сведений, поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров.

Если покупатель согласен приобрести участок без межевания, требуется ли договор? Чтобы в последующем от него не поступало никаких претензий, договор стоит составить и прописать в нем все характеристики участка. Новый владелец может произвести межевание и иные работы на участке самостоятельно. Но продавцу придется сделать хорошую скидку, либо все же установить территориальные границы. После того как процедура выполнена и документы готовы, можно готовить имущество к продаже.