Аренда земли на 49 лет

Аренда земли на 49 лет

У граждан есть возможность взять у государства землю в долгосрочное пользование. Аренда на 49 лет – распространённый способ законного распоряжение государственными землями. Перед тем, как подписывать договор, следует изучить нюансы.

Аренда на 49 лет – законные основания

Правовые отношения в области земельных отношений регулируются Земельным Кодексом РФ. В п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ прописано, что максимально возможный срок, на который человек может государственную землю в пользование – 49 лет. Участок на 49 лет можно взять в аренду для строительства линейных объектов, для ведения сельского хозяйства, для прочих долгосрочных целей.

Для сравнения, в Белоруссии максимальный срок пользования государственными землями составляет 99 лет, а на Украине – 50 лет.

Аренда земли на 49 лет – преимущества сделки

Аренда участка на 49 лет – в чём преимущества заключения сделки с государством? Участок можно использовать для любых целей, которые не противоречат нормам ЗК РФ и назначению участка. У арендатора есть право построить дом, иное строение, вести сельское хозяйство ради личной и коммерческой выгоды. Плюсы сотрудничества с государством в следующем:

  • Плата за пользование землёй довольно низкая. Она устанавливается на уровне нескольких тысяч рублей в год, что значительно ниже показателя по рынку.
  • Повышение платы предусмотрено, но не чаще, чем один раз в год. Нельзя пересматривать данный параметр в одностороннем порядке, государство в лице органов местной власти чётко соблюдают данное правило.
  • У действующего арендатора есть преимущественное право на пролонгацию договора.
  • У если арендатор умрёт, его наследники имеют право на перезаключить договор на тех же условиях.
  • Можно выкупить землю. Региональные власти праве самостоятельно устанавливать категории земель, которые приватизировать нельзя. Но, в большинстве случаев, препятствий для совершения такой сделки, нет.

Земля на 49 лет предоставляется для любых целей. Их нужно прописать в договоре.

Земля на 49 лет – способы оформления договора

Предметом сделки может стать только участок, который прошёл процедуру кадастрового учёта и государственной регистрации. То есть, заключить договор можно только с собственником, в роли которого выступает государство в лице органов местной власти.

Взять участок в долгосрочную аренду можно так:

В зависимости от выбранного способа несколько различается регламент.

Аренда посредством проведения аукциона

Аренда посредством проведения аукциона

Если у муниципалитета есть свободный участок, он может выставить его на аукцион. Несколько потенциальных арендаторов подают заявки, предлагают свою плату за год пользования. Тот заявитель, который предложит максимальную сумму, станет арендатором. С ним будет заключён договор.

Процесс выделения участков посредством аукциона может занять несколько месяцев. Инициатором является собственник, то есть, муниципалитет. Для того чтобы принять участие в торгах, потенциальный арендатор должен собрать комплект документов. В него входит:

  • Заявление на участие.
  • Если в роли заявителя выступает физлицо, то нужна копия паспорта. Если в роли арендатора выступает организация или предприниматель, то нужна выписка ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
  • Платёжный документ, подтверждающий оплату залога.

Заявка подаётся онлайн, поэтому всю документацию заранее нужно перевести в цифровой формат. За 30 дней до даты аукциона, каждому участнику присылается извещение.

Аренда без аукциона

 Взять землю в пользование без аукциона могут граждане и юридические лица. Существует определённый алгоритм действий:

  • Самостоятельно выбрать участок. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра или на сайте администрации муниципального образования.
  • Если участок уже прошёл процедуру кадастрового учёта, нужно заказать кадастровый паспорт. Если нет, то нужно обратиться в администрацию с прошением о постановке на учёт.
  • Подать заявку на составление кадастрового плана. Обращаться нужно в организацию, которая является членом СРО.
  • Направить в администрацию с просьбой о предварительном согласовании сделки.

Заявление можно подать несколькими способами:

  • Лично отнести в уполномоченный отдел администрации муниципального образования.
  • Направить Почтой России заказным письмом с уведомлением и описью вложенного.
  • Направить на официальный электронный адрес администрации муниципального образования.

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента регистрации его в качестве входящего документа. На регистрацию отводится один рабочий день. Если документы доставлены заявителем лично, то регистрация проводится при нём. Комплект документов формируется в 2-ух экземплярах. Один передаётся на рассмотрение, второй – остаётся у заявителя. На экземпляре заявителя ставится дата регистрации и номер входящего документа.

Если заявление было направлено Почтой России, датой принятия считается дата, которая отмечена на уведомлении. Если на электронной адрес, то дата, когда получатель подтвердит получение информации.

Если в течение 30 дней других заявлений не поступит, участок будет отдан в пользование единственному заявителю. Будет заключён договор, потом регистрация сделки в Росреестре.

Порядок установления стоимости

Аренда земли на 49 лет – возмездная, то есть, платная сделка. Стоимость пользования участком устанавливается так (расчёт ведётся, исходя из кадастровой стоимости):

  • 0,01%, если арендатором выступает физическое лицо;
  • 0,6%, если земля будет использоваться под ИЖС, сельское хозяйство, садоводство и огородничество;
  • 1,5%, если участок ограничен в обороте или он является неделимым;
  • 2%, если целью пользования участком является использование недр.

Так стоимость сделки определяется, если земля выделяется в пользование без проведения аукциона.

Особенности заключения сделки

Аренда земельного участка на 49 лет имеет свои особенности. Их следует прописать в договоре. Поэтому перед подписанием важно внимательно изучить каждый пункт. В нём могут содержаться такие условия:

  • Если участок ограничен в пользовании, то указываются условия эксплуатации. Например, предмет аренды находится на береговой линии (реки, озера, водохранилища или иного водного объекта). В обязанности арендатора входит обеспечение беспрепятственного доступа к воде сторонних лиц.
  • Если на арендуемой земле располагаются капитальные строения, у владельцев есть преимущественное право на заключение договора.
  • Соглашение на пользование подписывается с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 или более.
  • Отдельное внимание нужно уделить описанию предмета аренды. Участок должен быть описан так, чтобы не возникало проблем с идентификацией и определением родовых признаков. Поэтому в договоре прописывают: кадастровый номер, точную площадь, точный адрес (начиная от субъекта федерации, заканчивая номером строения), целевое назначение.
  • Также нужно прописать размер арендных платежей, периодичность их внесения, а также способ оплаты.
  • Так как предметом договора является объект недвижимости, а срок пользования превышает один календарный год, то сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. Как только промежуток времени, отведённый для законного пользования, истечёт, обременение с участка будет снято автоматически.

Процесс получения земли в пользование сроком на 49 лет – процесс довольно длительный, не всегда проходящий гладко. Сопровождается различными бюрократическими проволочками. Не стоит забывать о том, что в России довольно часто меняются законы. И – человеческий фактор!

Прежде чем подавать заявление на заключение долгосрочного договора аренды, стоит предварительно взвесить все «за» и «против», тщательно изучить законодательство с этой стороны. Преимущества описаны выше, но не стоит забывать о недостатках. Он один, но довольно существенный! Если государству понадобиться земля, вернуть её не составит труда. Арендатор сможет получит разумную компенсацию только за строения, если они будут оформлены надлежащим образом.

Никакие потенциальные убытки или упущенную выгоду государство компенсировать не будет. Если интересующая земля расположена в востребованном месте, стоит задуматься о её выкупе в собственность. И заняться этим вопросам нужно как можно быстрее! У арендатора есть преимущественное право на приватизацию.

Заключение

В России много бесхозных земель, и сдача их в долгосрочную аренду позволяет решить этот вопрос. Но, законодательство построено так, что государство может изъять участок для своих нужд. Когда шло строительство Олимпийских объектов в Сочи и трассы «Таврида» в Крым, у арендаторов было изъято множество земель для нужд государств. Пользователь остались крайне недовольны размером выплаченных компенсаций!

 

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста