наследование земельного участка

Завещание земельного участка – один из самых действенных способов определения юридической судьбы имущества собственника. Составление воли от его имени письменно минимизирует риск разногласий между родственниками. Факты оспаривания завещаний не редки, но при корректно составленном распоряжении у нотариуса, оспорить завещание сложно.

Что такое завещание

Как односторонние сделки завещания представляют собой юридическую волю человека, которая выражается в письменном документе. Для того чтобы составить документ, человек должен подпадать под условия, реализующие право на распоряжение недвижимым имуществом:

  1. Наличие полной дееспособности. Это правовой термин означает, что человек достиг возраста совершеннолетия, понимает значение своих действий. В РФ по ст. 13 СК РФ, совершеннолетие наступает с 18 лет.
  2. Имущество, которым распоряжается гражданин, должно ему принадлежать на праве собственности. Этот факт удостоверяется правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.
  3. Завещатель обладает исключительным правом в выборе наследника. Он может отдать земельный участок близкому родственнику, либо переписать его на человека, который не связан с ним кровным родством.
  4. Завещание не составляется самостоятельно. Удостоверять письменную волю на сына, жену или дочь должен нотариус. Его присутствие в односторонней сделке гарантирует ее законность.

Завещание отличается от дарения тем, что право собственности на земельный участок возникает у наследника только после смерти завещателя!

Соблюдение условий по написанию завещания, требований к дееспособности гражданина гарантирует, что документ не будет оспорен близкими родственниками. На практике, возникают случаи, когда имущество передается не родственнику. Соответственно, возникают противоречия, несогласия с последней волей завещателя. Недовольные граждане обращаются в суд в надежде признать сделку ничтожной или оспоримой.

Этапы удостоверения сделки у нотариуса

Составление завещания – процесс, который проводится в несколько этапов:

  1. Определение личности и дееспособности у завещателя. Нотариус должен понимать, что гражданин находится в здравом уме, отдает себе отчет в том, что он делает.
  2. Завещание подписывается наследодателем у нотариуса.
  3. Сотрудник нотариальной конторы ставит штамп.
  4. Завещание фиксируется в специальном реестре.

Для того чтобы составить завещание, у наследодателя должны быть документы, которые подтверждают правомочия собственника. В их число входят:

  • паспорт;
  • текст составленного завещания (если он был написан заранее).

Если завещатель находится в преклонном возрасте, для удостоверения факта его дееспособности нотариус может потребовать дополнительные документы. В их качестве выступают справка от психоневролога о том, что человек психически здоров.

Где можно написать завещание?

Человек посещает нотариальную контору, которая находится по месту прописки наследодателя. Нотариус работает на участке, где находится наследственное имущество.

Если наследник знает, что человек при жизни составил на него завещание, нужно посетить ближайшую нотариальную контору, расположенную по месту регистрации наследодателя. Наследники посещают нотариуса с целью выяснения наличия в их конторе завещания.

В жизни происходят разные ситуации. Не всегда завещание удостоверяется только нотариусом. В ряде ситуаций, которые складываются под воздействием чрезвычайных ситуаций, завещание могут удостоверить другие люди. В ст. 1127 к таким документам относятся:

  1. Завещания граждан, находящихся на лечении в стационаре, других лечебных учреждения, проживающие в специализированных домах (пансионаты, дома престарелых) и т.д. Их завещание удостоверяет главный врач.
  2. Юридическая воля граждан, которые находятся в плавании под Государственным флагом РФ: завещание удостоверяет капитан судна.    
  3. Правовая воля человека, который находится в экспедиции (разведочная, арктическая, антарктическая) – документ удостоверяется начальниками экспедиций.  
  4. Завещания лиц, проходящих ВС в пунктах дислокации в/ч. Если на территории в/ч нет нотариуса, то удостоверить документ может командир в/ч.
  5.  Завещания граждан, находящихся в тюрьме: удостоверяет начальник колонии.

Завещание, которое по закону приравнено к нотариально удостоверенному, подписывается наследодателем в присутствии должностного лица.

Если у наследодателя возникли обстоятельства, которые относятся к чрезвычайным, он вправе составить без нотариуса завещание. Документ действует месяц: если после обстоятельств чрезвычайного характера человек выжил, чувствует себя хорошо, нужно посетить нотариуса и составить новое завещание, удостоверенное юристом.

Закрытое завещание

Если человек не хочет, чтобы о содержании его завещательной воли кто-либо знал, включая и нотариуса, он вправе составить закрытое завещание. Оно подписывается завещателем, должно быть составлено им собственноручно.

В оформлении завещания в этой форме, документ в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу. Необходимо, чтобы при этом присутствовали свидетели, как минимум, 2 человека. Они ставят подписи на конверте.

Подписанный конверт запечатывается в другой, на котором ставит подпись нотариус. Кроме того делается надпись о том, где был составлен документ, дата, фамилия, имя, отчество свидетелей, адрес их регистрации. Наследодателю выдается документ, который подтверждает, что завещание закрытого типа было составлено в нотариальной конторе.

Особенности передачи в наследство земельного участка

Земельное право регулирует вопросы приобретения, категории и ВРИ территории. Выделяют земельные участки с сельскохозяйственным назначением, под ИЖС. Межевание земельного участка – не обязательно, если человек хочет передать земельный надел по наследству. N122-ФЗ не устанавливает императивной нормы по проведению процедуры уточнения границ земельного участка. Но на практике, наследодателю лучше провести межевание. Особенно, если он решил передать участок в наследство двум или более наследникам. Необходимо определить границы и размер ЗУ, а также возможность образования из них нескольких наделов в соответствии со стандартами по площади. В российских регионах площадь разная, все зависит от требований местных властей. Например, в МО для вновь образованного земельного надела необходимо:

  • садоводство – 0,06 соток;
  • огородничество – 0,04 соток;
  • строительство дачи – 0,06.  

Заключение

Имущество, принадлежащее собственнику, передается в дар, обменивается, отдается в наследство. Необходимо подтвердить право на распоряжение земельным наделом и составить завещание. Это делается у нотариуса: юрист проверит корректность положений документа. Это минимизирует его оспаривания.