Наследование земельных участков по закону

Особенности наследования земельных участков не слишком существенны. В целом переход объектов данной категории от наследодателей к наследникам происходит в порядке, сходном с действующим для любого имущества. В то же время существуют и определенные особенности, связанные со спецификой земли как таковой.

Понятие наследования

Само по себе данное понятие обозначает факт передачи имущественных и неимущественных прав, а также обязанностей от лица, оставившего наследство лицам, которые его приняли. В частности согласно российскому законодательству может быть унаследована и земля.

Имеются два юридических факта, на основании которых может быть открыто наследство:

1. Физическая смерть наследодателя.
2. Его признание умершим.

Существуют два основных основания передачи земли по наследству:

1. По завещанию, если на момент кончины наследодателя у него имелось действующее завещание.
2. По закону, если такое завещание отсутствует.

Субъекты наследования

В качестве наследников земельной собственности могут выступать следующие категории субъектов:

1. Физические лица.
2. Организации.
3. Государство (Российская Федерация)

При этом граждане, равно как и государство, могут получить надел и по завещанию, и по закону. Для организаций же такая возможность существует, лишь если имущество им было завещано, непосредственно в соответствии с законом они не могут получить надел земли.

В частности государство имеет право на наследование земли, если наследников у умершего владельца не было вовсе, и при этом он не оставил завещания.

Из физических лиц правом на наследство обладают:

• Лица, которые были живы на момент открытия наследство, в качестве такового в общем случае рассматривается известный момент смерти гражданина, а если он точно не известен — то момент смерти, который определен в решении суда.
• Также лица, которые уже были зачаты к моменту кончины наследодателя и впоследствии появились на свет живыми.

Очередность наследования по закону

Существуют в общей сложности семь очередей наследования по закону. Наиболее важными из них являются первые две:

• К числу наследников первой очереди относятся муж или жена наследодателя, его мать и отец, а также дети, включая приемных, внуки в этом случае получают права наследовать по праву представления;
• К числу наследников второй очереди причисляются дедушки и бабушки наследодателя, а также его братья и сестры, включая полнородных и неполнородных.

Более дальние родственники приобретают статус наследников третьей очереди и далее и получают право на наследство, лишь если отсутствуют лица, относящиеся к старшей очереди.

Основания для лишения наследников прав на надел

Существует несколько причин, по которым лицо, в принципе имеющее основание унаследовать земельный участок, лишается такой возможности. В частности, оно теряет это право, если речь идет о следующих ситуациях:

1. Родители, ребенок которых умер ранее них, оставив после себя надел, если эти родители были лишены родительских прав. Эта норма не действует, если сначала родители были лишены родительских прав, а впоследствии им эти полномочия были возвращены
2. Родители не исполняли свои обязанности в отношении содержания ребенка, которые умер, оставив наследство, либо же совершеннолетние дети, которые пренебрегали такими же обязанностями по отношению к родителям
3. Лица, которые ненадлежащим образом вели себя по отношению к наследодателю или другим наследникам, стремились исказить истинную волю наследодателя, такую, какой она была на момент составления последнего завещания,

Что включается в наследство?

В объект недвижимости, обозначаемый как земельный участок, в первую очередь включается территория с четко установленными границами. Помимо этого, в него включаются:

• Почвенные ресурсы, т.е. грунт, располагающийся на данной территории;
• Обособленные водоемы, под таковыми понимаются объекты данного типа, созданные искусственным образом, площадь которых невелика и которые не имеют протоков и никак не связаны с водоемами естественного происхождения вне территории этого участка;
• Растительность — деревья и кустарники, которые произрастают на такой территории.

При этом участок как единый имущественный комплекс, должен иметь определенный размер. Если он превосходит по площади данный предел, то при наличии соответствующей возможности допускается его раздел на два участка с выделением долей.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

• Продать землю;
• Подарить надел;
• Заложить этот объект.

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае  не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

• Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем  у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое  право ему предоставляется без судебных разбирательств.
• Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
• Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.

Наследование права аренды на земельный участок

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

Если права на участок не оформлены

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

В этом случае:

• Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
• Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

• Бумаги, относящиеся к данному участку, хотя бы в них и не были указаны конкретные права, которые в его отношении были при жизни у наследодателя;
• Выписки из хозяйственной книги.