Наследование садового или дачного участка

Наследование земельного участка в СНТ оформляется согласно статье №1181 Гражданского Кодекса, и в принципе ничем не отличается от правил принятия наследства иного имущества. Но есть ряд формальностей, которые могут возникнуть. Например, садовый участок может быть не оформлен в собственность или быть несколько наследников. Поэтому необходимо подробно разобраться в этих нюансах.

Особенности наследования участков:

• Право получения земли в наследство может возникнуть у правопреемников в установленном законе порядком, в случае отсутствия завещания, составленного собственником до его смерти. Тогда недвижимое имущество автоматически распределяется между несколькими наследниками, вместе с водными объектами и жилыми\не жилыми зданиями.
• Завещание является единственным документом, на основании которого гражданин может распорядиться своим имуществом. При этом круг лиц законом не ограничивается. Поэтому завещание может составляться в свободной форме. Но, чтобы его никто не смог оспорить, желательно это делать в присутствии нотариуса.
• В случае смерти собственника, все его имущество наследуется в установленном законе порядке. В первую очередь это супруга, дети, потом уже все остальные.

В статье под номером 1182 прописан особый порядок получения земельного участка между наследниками. Если преемников несколько, и они вступают в права наследования по закону, их доли будут равны. Это указано в статье №1122 пункт №1 и в статье №1141 пункт №2.

Для вступления в наследство отводится ровно 6 месяцев, за этот время человек-правопреемник должен обратиться в нотариальную контору и заявить о своих правах. В случае если он не был уведомлен о смерти близкого человека, и соответственно, установленный законом срок был пропущен, необходимо обратиться в суд.

Благодаря внесенным поправкам по дачной амнистии, добиться признания права собственности можно в упрощенном порядке. Для этого нужно подготовить весь пакет документов, начиная от подтверждения родства и заканчивая кадастровыми свидетельствами.

Как вступить в наследство, если земля не оформлена

Чтобы вступить в наследство, у гражданина должны быть в наличии следующий пакет документов. А именно:

• Свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство с умершим человеком, либо завещание.
• Правоподтверждающие документы о получении наследником имущества в конкретной доли.
• Справка о составе наследуемого имущества.

Нотариус в первую очередь определяет наличие оснований для вступления и принятия наследства.

Вместе с заявлением, нотариусу необходимо представить и ряд сопутствующих документов:

• Свидетельство о смерти.
• Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
• Свидетельства на земельный участок.

После того как пройдет 6 месяцев, специалист выдаст свидетельство о госрегистрации права на участок. Также это подтверждает свидетельство о прохождении госрегистрации или выписка из ЕГРН (получить в росреестре).

Нередко возникают и такие случаи, когда человек несколько лет пользуется наделом, и не подозревает, что земля не зарегистрирована надлежащим образом. Что делать, если участок не оформлен, и земля принадлежит человеку на основании старого свидетельства? Если надел принадлежал умершему собственнику на правах собственности, право на его распоряжение переходит автоматически наследникам. И это прописано в статье №1152 п. 4 ГК РФ.

Наследники имеют полное право обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права собственности в росреестр после момента принятия наследуемого имущества. Если право собственности правопреемника не зарегистрировано в ЕГРН, правоподтверждающим документом является основание перехода права в наследуемом порядке. А также свидетельство о приобретении права собственности на землю в СНТ.

Если, окажется, что у правопреемника недостаточно документов, ему придется доказывать право на получение имущества через суд. При необходимости, стоит  воспользоваться консультацией дипломированного юриста, специализируемого по наследственным делам.

Документы на наследство участка в СНТ

Согласно статье 1153 п. 1, первостепенным документом для вступления в наследство является заявление. Кроме него, нотариус вправе запросить представление и таких документов, как:

1. Паспорт, водительское удостоверение (при наличии такового).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документальное подтверждение родства – свидетельство о рождении, брака.
4. Завещание с отметкой нотариуса, что оно не изменялось и не отменялось.
5. Справка с последнего места жительства.
6. Кадастровые и остальные документы на земельный участок.

Представлять выписку из ЕГРН не нужно, нотариус ее может запросить самостоятельно и получить в электронном виде. Об этом свидетельствует нововведение от 12 ноября 2015 года – статья 3 ФЗ №259.

Как проходит регистрация участка

После истечения 6 месяцев с момента смерти собственника, и в случае отсутствия различных препятствий, нотариус выдает свидетельство на наследство. После прохождения процедуры госрегистрации, правопреемник становится владельцем земли в СНТ. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр или в службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Какие понадобятся документы в этом случае:

1. Заявление на прохождение процедуры госрегистрации.
2. Свидетельство о праве наследования имущества.
3. Правоустанавливающие и иные свидетельства на участок.

Кроме этого, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет порядка 350 рублей, – это за целый участок, и 100 рублей за долю в праве собственности на него. Внести плату нужно до момента подачи документации.

После их принятия, регистратор выдает расписку, в которой указывается день их принятия и полный их перечень. Также указывается день, когда заинтересованное лицо может получить готовое свидетельство на право собственности.

Как вступить в наследство, если нет кадастровой стоимости

При отсутствии кадастровой стоимости, необходимо обратиться в администрацию, и получить постановление об установлении категории участка, затем подать в кадастровую палату. Это в случае, если не установлена категория. Если же с этим все в порядке, обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений на основании текущих документов.

Затем уже пригласить кадастровых инженеров и провести процедуру по определению стоимости. После того как получены документы, обратиться в соответствующий госорган.

Налогообложение

Оплата налогов и пошлины регулируется Налоговым Российским Кодексом. В соответствии со статьей 217 п.18 НК РФ, получатель наследства освобождается от налогов, но не от оплаты пошлины. Кроме этого, необходимо оплатить членский взнос в садовое некоммерческое товарищество. Если имеется задолженность, ее также придется погасить за свой счет.

И важно – при продаже участка в течение первых 36 месяцев после вступления в права, следует оплатить налог в размере 13% от общей стоимости недвижимого имущества. Пошлину платить уже не нужно.