naznachenie-zemelnyx-uchastkov

naznachenie-zemelnyx-uchastkovНазначение земельных участков дает основание для формирования единого Классификатора. Согласно ему, в РФ существует 7 категорий земельных наделов. Каждый из них ставится на кадастр, имеет целевое использование. В назначение земельных наделов входят данные: категория, месторасположение, цели предоставления, права собственников.

7 категорий

В РФ существует несколько видов земель согласно их назначению:

  1. Земли под с/х.
  2. Наделы для лесничества и причисляемые к водному фонду.
  3. Промышленные земли.
  4. Территория, принадлежащая НП: в их пределах разрешено возводить дома жилого назначения.
  5. Охранные земли.
  6. Территория запаса.
  7. Общие участки земли, как целые, так и образованные при разделе.

Статус участка с правовой точки зрения отражает его назначение. Участки разного назначения могут соседствовать друг с другом, будучи независимыми.

Отличие участков друг от друга заключается в самой категории. Ее присвоение происходит с учетом разных факторов. Например, местность, которая простирается вдоль государственных границ нашей страны, будет причислена к категории земель обороны. Несмотря на то, что на территории растут деревья и кустарники, ее категория назначена с целью решения более приоритетной задачи. Это обеспечение безопасности РФ. Целевое назначение земли определяет, как ее может использовать гражданин или организация, будучи правообладателями участка.

Сельскохозяйственные угодья включают в себя участки, которые законом допускается применять для СНТ, ДНП, под дороги и коммуникации, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д. Земельный надел выделяется человеку для решения конкретной задачи. Промышленное назначение земли дает право возвести на ней производственный объект.

Участок выделен гражданину под ИЖС. После построения на нем частного дома может понадобиться гараж. Для его строительства в местном органе власти необходимо получить разрешение. Если со стороны уполномоченных органов он получит одобрение, то гараж можно строить.

Целевое использование делится на основное, условно-разрешенное и вспомогательное.

naznachenie-zemelnyx-uchastkov-osnovnoyОсновной

Параметры основного вида разрешенного использования – это жесткие рамки, которые ограничивают возможные действия собственника или титульного владельца. Основной режим использования земельного надела применяется в ситуациях, когда происходит владение им и извлечение из него полезных качеств. Если собственнику представлен только основной вид использования, он следует регламенту, соответствующему разрешенному виду владения. Например:

  • категория имеющегося надела – земля поселений;
  • целевое назначение – жилой дом малоэтажного вида;
  • использование ЗУ – основной классификатор.

В этом ситуации, на данном участке строится дом, состоящий из 1-2 этажей, без гаража и построек.

Условно-разрешенный

Он расширяет регламент, который назначен основным видом. Условием применения выступает разрешение на действия собственника, выданное от местных органов власти.

Например, человек на участке с основным видом разрешенного использования, с построенным домом, решил разбить усадьбу. Он должен спросить разрешения на это у местной администрации.

Дополнительные или вспомогательные виды

Это действия собственника земельного участка, которые существенно его не изменяют и не требуют государственной регистрации в Росреестре. Вспомогательные виды разрешают внести изменения в земельный надел: для этого не нужно обращаться за разрешением. Дополнительный вид разрешения земельных участков опирается на предыдущие два и на их специфику. К примеру, если на участке допустимо возвести надворные постройки, то собственник может поставить гараж, либо иное строение, в котором он нуждается. Если в его полномочия входит только основное разрешение – сделать стоянку для участке, предназначенную для транспортного средства.

В качестве примера дополнительного вида использования можно привести монтаж коммуникаций или дорог. Без проведенной газовой трубы, а также сети электропитания большинство объектов не смогут нормально работать. Исходя из этого, размещение таких сооружений, как подстанции, осуществляется на землях, относящихся к любому назначению.

Таким образом, получается, что возведение дома жилого назначения на участке под ИЖС – это основана цель. Монтаж коммуникаций – дополнительная, так как без них невозможна нормальная жизнедеятельность объектов и населения. Постройка других сооружений осуществляется только после получения разрешения.

ЗК РФ

НПА, который регламентирует статус земель в РФ, это ЗК РФ. Целевое назначение земельных участков – это режим, имеющий узкую направленность применения тех или иных видов наделов.

Вид разрешенного использования или ВРИ – это деятельность, которой человек может заниматься на своем участке. Например, гражданин И. решил заняться на участке садоводством. Если земля была получена под эти цели, владелец участка не может пасти там скот. Целевое назначение надела сохраняется.

naznachenie-zemelnyx-uchastkov-uznat-vidУзнать вид разрешенного использования

С 2014 года виды функционального использования земельных наделов отражаются в правоустанавливающих документах, выписанных на конкретный участок земли. Эти бумаги на руки получает человек, который выиграл оргии на земельный надел и получил его. До участия в аукционе заинтересованное лицо вправе получить информацию о том, какой вид разрешенного использования у интересующего его объекта недвижимости. Так, если участок был оформлен в собственность по приватизации, либо не был приватизирован, он имеет основной вид разрешенного использования. Для получения условного вида, необходимо оформление в местной администрации заявления, которое поступило от заинтересованного лица. В письменном ходатайстве он просит администрацию изменить вид разрешенного использования и рассмотреть возможность этого действия.

Онлайн

Существует кадастровая карта, из которой можно получить информацию обо всех земельных участков, находящихся в РФ. Карту можно найти на официальном ресурсе Росреестра. Информация имеет справочный характер, используется как документальное подтверждение.

В случае если нужна официальная выписка из похозяйственной книги на земельный участок, необходимо обратиться в подразделение Росреестра. Существует два пути: на сайте Росреестра, в МФЦ, а также в подразделении уполномоченного органа.

Для получения информации через карту дистанционно, необходимо выполнить следующее:

  1. Заходим на страничку «государственные услуги».
  2. Переходим на «Государственные услуги».
  3. Из него – в раздел «Получение сведений из государственного реестра прав на нед.имущество».
  4. Запросить сведения.
  5. В образовавшемся окошке ввести № участка, а также его адрес.
  6. Заполнить паспортные данные, отправить заявление.
  7. Оплатить квитанцию об оплате государственного сбора.
  8. После оплаты – информация будет доступна пользователю через 5 суток.

МФЦ, Росреестр

При посещении государственных учреждений запрос на получение информации об участках необходимо оставлять в письменной форме. При помещении на руках человек должен иметь с собой паспорт, а также понимать, где находиться интересующий земельный надел. Бланк заявления на предоставление сведений выдает сотрудник уполномоченного органа.

У частника

Если участок приобретает не на торгах, а, например, у частного лица, продающего надел по объявлению, информация должна быть у продавца. Последний обязан передать все интересующие данные в отношении объекта недвижимости покупателю. Причем, информация должна быть правдивой. В противном случае, сделка может не состояться по причине признания ее недействительной.

Нарушение норм земельного, градостроительного законодательства, использование земли не по назначению приводит к наказанию собственника или арендатора. Самое мягкое – это штраф, размер которого устанавливается в соответствии с тяжестью совершенного противоправного деяния.

naznachenie-zemelnyx-uchastkov-izmenenie-kategoriiИзменение категории

Закон разрешает изменить категорию земельного надела. Решение об этом принимает местный орган власти. Туда необходимо направить прошение от заинтересованного лица. Заявление пишется письменно, в произвольной, но понятной форме.

Если уполномоченный орган одобрит инициативу заявителя, то сведения о том, что целевое назначение земельного надела изменилось, вносятся в земельный кадастр. Примером смены целевого назначения земельного надела его выделение под ИЖС из собственности муниципального назначения. Граждане вправе просить существующий или выделенный участок. А также часть сельхозугодий. Если уполномоченные органы одобряют инициативу заявителя, то выбранный надел переводится в пригодную категорию для строительства. В этом качестве участок ставится на кадастровый учет.

Не всегда для изменения назначения земель необходимо составлять данное ходатайство. Например, в нем нет никакого смысла, если происходит расширение НП. В категорию земель попадают лесные насаждения или часть сельскохозяйственных угодий.

Переход земельного надела из одной категории в любом случае оформляется НПА, изданным уполномоченным органом власти.