Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка

nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastkaСогласие супруга на продажу земельного участка обязательно к получению не во всех случаях. Внимательно стоит отнестись к ситуации совместного владения имуществом. Ранее 2013 года приходилось получать такое согласие не только продавцу, но и покупателю. В настоящее время таким документом должна обзавестись только продающая сторона.

Законодательство о согласии

Продающая сторона, находящаяся в браке, должна иметь ввиду не только Земельный или Гражданский кодекс. Регулирование произойдет и со стороны семейного законодательство. Обусловлено это будет тем, что для закона одинаково равны в своих правах оба супруга. Любое имущество, нажитое в браке, находится в совместной собственности. Даже, если в Росреестре отражена информация о владении имуществом только мужем, жена будет обладать такими же правами.

Случаи обязательного получения согласия

Согласие на продажу земельного участка обязательно к получению в следующих случаях:

  • Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
  • Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
  • Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.

Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.

Жена будет иметь равные с мужем права, даже если она ни дня не работала, а участок купил муж на собственные средства. Такое имущество все равно будет совместно нажитым. При продаже такого надела деньги следует делить поровну.

Случаи совершения сделки без согласия супруга

Даже при заключении сделки купли-продажи есть ситуации, в которых получение согласия не требуется:

  • Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
  • Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
  • Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
  • Земельный участок получен продавцом безвозмездно.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.

Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.

nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-kak-oformitКак правильно оформить согласие

Оформленное согласие необходимо предъявить в Росреестр. Там оно будет принято в учет при регистрации земельного участка на другого владельца. Внимательные сотрудники указанного органа не примут документы и откажут в регистрации. Период повторного обращения в случае получения отказа не ограничен.

Обязательные документы

Согласие должно быть составлено супругом, который не является собственником земельного участка. При этом он имеет право на надел. Подписание возможно только при предъявлении следующих документов:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о заключении брака, подтверждающее приобретение земли после женитьбы;
  • Документы о праве собственности на землю;
  • Документы, способные подтвердить улучшение характеристик надела при покупке земли до брака.

В случае недееспособности одного из супругов необходимо заручиться одобрением органов опеки. Нотариальная контора также проверит наличие ИНН и выписку ЕГРН. При получении разрешения от бывшего супруга следует предъявить свидетельство о расторжении брака.

Цена сделки

Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 3000 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.

Нюансы оформления

Согласие оформляется на бумаге с гербом. Такими бланками располагает только нотариальная контора. Не противоречит закону оформление на стандартном листке. Главное – это правильное включение необходимой информации и наличие подписи нотариуса. Документ должен содержать следующую информацию:

  • Персональные данные супругов. Подлежит отражению исчерпывающая информация, позволяющая идентифицировать стороны;
  • Характеристика земельного участка. Для подтверждения данных об участке следует приложить выписку ЕГРН. Документ обязательно должен содержать кадастровый номер надела и точный адрес;
  • Данные нотариуса. Размещаются в конце документы. Должны позволять идентифицировать должностное лицо. Обязательно отражается номер самого согласия, присвоенный реестром.

Документ должен содержать прямое указание на добровольность действий при продаже земельного участка.

nuzhno-li-soglasie-supruga-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka-notariusНеобходимость нотариального заверения

Нельзя оформить согласие и обойтись без нотариуса. Такие правила установлены Семейным кодексом. Если участники сделки пренебрегут этим правилом, то сделка будет считаться недействительной. Такой вариант будет выгоден для супруга при наличии обиды после развода. Признание ее незаконной возможно даже на основание одного заявления ущемленного в своих правах супруга. Установлен период на оспаривание сделки. Один год с момента получения информации о продаже участка.

Если сделка признана недействительной, то все права на надел возвращаются бывшему собственнику. Покупатель имеет право на истребование потраченной на покупку суммы денежных средств. Вернуть деньги можно по рассрочке. Единственное условие – согласие на это пострадавшей стороны. При невозможности договориться мирным путем покупатель имеет право взыскать потраченные средства через суд. Нотариальное заверение нужно в любом случае. Это своего рода гарантия чистоты сделки.

Сроки процедуры

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием. Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим. Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.

Заключение

Согласие супруга на продажу земельного участка обязательно в случае приобретения надела в браке. Не получать такой документ можно только в том случае, если имущество одному из супругов досталось на безвозмездной основе. Согласию можно установить срок действия. Отзыв согласия возможен только через обращение к нотариусу.

Ссылка на основную публикацию