obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

Договор переуступки права аренды земельного участка подразумевает передачу прав иному лицу, который в последующем и будет являться основным арендатором. Для осуществления этого процесса нужно знать порядок пошаговых действий и собрать полный пакет документов для грамотного проведения сделки.

Особенности процедуры

Основная особенность переуступки прав заключается в том, что сохраняются все пункты, прописанные в договорном соглашении. То есть нельзя нарушать ни единого условия, которые были ранее оговорены с владельцем земельного участка и первоначальным арендатором. Зачастую такая процедура проводится в случаях, когда здания, расположенные на арендованном участке, куплены 3-им лицом. Также она инициируется при наличии следующих обстоятельств:

  • У арендатора исчезла нужда в эксплуатации участка. Но в договорном соглашении пункт о досрочном расторжении акта. Соответственно исключается и прекращение арендного пользования земельного участка.
  • Землепользователь больше не может позволить себе арендовать участок в связи с финансовой неустойчивостью. Но при этом в договоре не предусмотрен его разрыв раньше указанного временного периода.
  • Собственник территории хочет передать её иному лицу или индивидуальному предпринимателю.

Срок переуступки прав не должен превышать общеустановленного периода арендного использования недвижимого объекта. При оформлении сделки необязательно присутствие непосредственного собственника, если срок аренды составляет не больше 5 лет. В других случаях его присутствие является обязательным, и он должен участвовать при составлении и подписании договорного пакта.

Переход права не возможен при наличии следующих обстоятельств:

  • Переход права аренды земельного участка ранее не была оговорена между участниками сделки. И этот факт не отображён в самом контракте.
  • Если иное лицо желает использовать землю под индивидуальное жилищное строительство, но согласно целевому предназначению, её можно использовать только для сельскохозяйственных нужд.

Статьями под номерами №615 ГК РФ и №22-ЗК РФ. В них чётко прописаны варианты передачи права арендного пользования недвижимого объекта.

obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-storoniСтороны процедуры

Переход права аренды участка происходит между непосредственным собственником недвижимого объекта и третьим лицом. За арендодателем сохраняется действующий статус. То есть после перехода права аренды, он так же, как и прежде является собственником этого недвижимого имущества. Владелец может отказать новому землепользователю в досрочном расторжении договора, но имеет полное право увеличить арендную плату за пользование участком.

Собственник не принимает никакого участия по переуступке прав арендного использования недвижимого объекта. Новые условия и нюансы по переуступке прав оговариваются между действующим владельцем и землепользователем. Все оговорённые условия заносятся в основной договор.

Переуступка прав аренды участка, находящегося в муниципальной собственности

Если арендный договор надела, находящегося в муниципальной собственности, составлен на срок больше 5 лет, и в нём прописан пункт о согласии собственника на переуступку прав. В этом случае стороны договора должны руководствоваться непосредственно договорным актом, а не статьёй под номером №922-ЗК РФ.

ООО уступает арендные права иному «ООО». Для комплексной застройки участка. Аренда должна предоставляться на срок до 20 лет. В период действия этого договорного соглашения, можно переуступить права иному лицу, но только после получения предварительного согласия от муниципалитетного органа.

Какие необходимы документы:

  • заявление;
  • ксерокопия арендного договора;
  • копия кадастрового паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договорной акт о переуступки арендных прав.

Сумма ежемесячного платежа за пользование земельным участком определяется непосредственным собственником. Если землепользователь не внесёт плату в указанный срок, он должен будет внести указанную сумму и набежавшую неустойку. Переводить деньги можно на банковский счёт, дебетовую карту, передавать лично руки. Также могут быть предусмотрены и иные варианты для внесения платы.

Важные детали, которые обязательно должны быть прописаны в арендном соглашении:

  • Предмет договорного соглашения.
  • Права и обязанности сторон сделки.
  • Сроки и порядок проведения расчётов.
  • Разрешение спорных ситуаций.
  • Адреса и реквизиты сторон.
  • Иные условия.

Размер арендной платы является существенным условием для оформления арендного соглашения. Условия определяются органами государственной власти. Регистрация переуступки арендных прав может происходить по инициативе действующих сторон сделки.

Оформление уступки прав

Владелец земельного участка не принимает никакого непосредственного участия в этой сделке. Все условия и нюансы должны оговариваться между потенциальным землепользователем и собственником недвижимого имущества. То есть с муниципальным органом.

В договоре должны быть прописаны следующие детали:

  • паспортные сведения обеих участников договора;
  • кадастровые сведения о земельном участке;
  • условия и обязанности сторон;
  • справка об отсутствии ограничений\обременений;
  • сумма ежемесячного арендного платежа;
  • срок действия арендных соглашений.

Кроме этого прописываются дополнительные пункты на усмотрение сторон арендного договора. В конце обязательно ставится дата, подпись арендодателя и землепользователя. Поскольку участок находится в собственности у муниципалитета, на уровне районной администрации принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, так же как и вопрос о переуступки прав.

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

В Земельном Кодексе Российской Федерации указано 2 разновидности арендных отношений. Это аренда земельного участка для ведения сельскохозяйственных работ. Этот договор заключается в основном между физическими лицами. Арендуют наделы под индивидуальное жилищное строительство государственные структуры. Они возводят дачные постройки, жилые здания, гаражи. Договор между юридическими лицами для этих нужд составляется на срок от 12 месяцев. Его в последующем необходимо будет зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Особенности заключения договора

Договор должен составляться в письменном формате, затем уже его необходимо будет представить в региональную администрацию. К нему приложить следующий пакет документации:

  • физлицам — гражданский паспорт, юрлицам — выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • для юрлиц — справка о коде классификаторов;
  • арендный договор: оригинал и ксерокопия;
  • кадастровая карта земельного участка;
  • ксерокопия о госрегистрации прав на собственность (нотариально заверить);
  • кадастровый план надела в масштабе 1:500.

Дополнительно могут быть затребованы и иные справки, свидетельства, документы. Заявление необходимо подавать вместе с сопровождающими документами на рассмотрение. В нём обязательно должна стоять дата, подписи и реквизиты сторон сделки. Кроме этого должен присутствовать пункт о разрыве контракта, какие последуют штрафные санкции за несоблюдение хотя бы одного пункта договорного соглашения.

Договор переуступки арендных прав: образец

В самом начале указать дату, реквизиты сторон и основания для совершаемых действий. Подробный образец можно найти на любом специализированном юридическом сайте с подобными услугами.

Итак, как выглядит этот договор:

  • Предмет арендного договора. Это переуступка арендных прав на земельный участок иному лицу.
  • Кадастровые сведения надела. Где находится, какая площадь, кто является собственником и иные сведения.
  • Правила использования земли и запреты. Здесь прописать целевое назначение территории.
  • Права и обязанности сторон. Так, собственник должен передать землепользователю все полномочия в течение 2 недель.
  • Прописан пункт, что у третьих лиц, кроме арендатора, нет никаких прав на недвижимое имущество. То есть не возникнет никаких сложностей с эксплуатацией участка.

Кроме этого собственник должен донести всю информацию, относительно использования земельного участка. Что он может делать, а что категорически запрещается, куда будет переводить денежные средства за аренду и прочие рекомендации. Это важно сделать до момента подписания договорного акта, потому что в случае отказа, не придётся ничего компенсировать за срыв контракта.

Плата за переуступку прав по договору

Арендная плата составляет 200 000 рублей вместе с налогообложением. Действующий землепользователь обязан будет внести плату за переуступку прав не позднее 14 дней после государственной регистрации арендного соглашения. Арендная плата, согласно действующему договорному акту, равна 20 000 рублей. И ещё необходимо принять во внимание тот факт, что и выкупная стоимость земельного участка может равняться 200 000 рублям.

Права и обязанности арендатора после уступки прав

После того как заключено арендное соглашение, новый землепользователь наделяется следующими правами:

  • может использовать водоёмы и подземные воды, которые имеются на территории данного участка;
  • иметь в собственности с\х культуры и получать дополнительный доход после их реализации на местном рынке или иным способом;
  • имеет возможность пролонгировать срок арендного соглашения, когда он подойдёт к концу.

В его обязанности входит ежемесячное внесение арендных платежей, не ухудшать состояние земли, не нарушать территориальные права смежных участков. Арендодатель может вести контроль за исполнением договорного соглашения. При обнаружении злостного нарушения договора, он может подать иск в суд для взыскания компенсации за нанесённый вред участку. Но это в том случае, если не удастся урегулировать вопрос мирным путём. Поэтому предварительно необходимо посмотреть образец подобных договоров, чтобы не упустить из внимания ни одну важную деталь.

Возможные права третьих лиц

На практике случаются такие ситуации, когда к моменту проведения государственной регистрации нового арендного соглашения по переуступки прав, участок обременён правами третьих лиц. В этом конкретном случае арендатор может потребовать снижение арендной платы, либо вовсе расторгнуть данный контракт. В случае изъятия участка землепользователь обязан возместить собственнику убытки. Их размер в поной мере зависит от рыночной оценки недвижимого имущества.

Согласно оформляемому арендному акту стороны несут ответственность перед друг другом. И в случае неисполнения, предусмотрена компенсация всех убытков. Так, если землепользователь не внёс платёж в указанный срок, начисляются пени. В конечном итоге, он вносит плату в двукратном размере: пени и сумма основной платёж. Если сторона уклоняется от проведения государственной регистрации арендного договора, за это также предусмотрена выплаты допущенных убытков.

Также в договорном соглашении прописываются и обстоятельства непреодолимый силы. В случае их возникновения, собственник земельного участка и землепользователь уклоняются от предусмотренной ответственности. В случае их появления, одна из сторон должна оповестить другую сторону. Но это нужно сделать не позднее двух недель. Договор может быть расторгнуть раньше срока по обоюдному решению собственника и действующего арендатора.

Регистрировать арендный договор нужно в государственном кадастре недвижимости. И это необходимо выполнить, если он заключается между физическими лицами сроком на 12 месяцев. Размер государственной пошлины. Так, физлицам нужно будет заплатить 2 000 рублей, а юридическим гражданам — 22 000 рублей. Если контракт составляется между государством и юридическим лицом, необходимо оплатить 22 000 рублей юрлицу.