oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost

oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennostОформление дачного участка может сопровождаться некоторыми трудностями. Наступить они могут не только с юридической стороны. Соблюдение сроков перевода надела в частную собственность играет немаловажную роль. Сбор документов требует четкой последовательности.

Существует ряд нюансов, которые придется учитывать. Правила осуществления перевода земельного участка в частную собственность, в 2019 изменились не сильно. Осталось обязательство по уплате госпошлины, подписанию документов и получению расписки со сроком получения свидетельства.

Порядок оформления

Существует несколько вариантов передачи объекта в собственность. Процедура, по которой будет проведено оформление, зависит от способа получения объекта (наследство, приватизация). Государственная регистрация обязательна в любом случае.

Любой участок – садовый или дачный, придется ставить на учет в Росреестре. Для этого следует осуществить подачу заявления. Положительная сторона в том, что осуществить это можно и через госуслуги. Далее последует сбор документов. Для оформления ЗУ необходимо заранее озаботиться подготовкой документов. Как только этот пункт выполнен необходимо внести платеж за госпошлину.

Потом последует простая процедура оформления заявки в Росреестре. По истечение двухнедельного срока произойдет вынесение решения по выдаче документов. При отказе будут указаны причины. Оформление ЗУ в собственность необходимо начать со сбора документации. Как только подготовлен весь пакет можно будет обратиться за регистрацией.

Документы для оформления

Перечень довольно простой и не отличается большим количеством документов. Основными станут правоустанавливающие и те, которые регламентируют право пользования. Понадобится кадастровый паспорт, содержащий полноценное описание имущества. Получить право собственности возможно при предъявлении следующих документов:

  • заявление по единому образцу;
  • документ, который может подтвердить личность обращающегося;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • свидетельство, подтверждающее право наследования (при наличии);
  • документ, который подтвердит предоставление надела;

К указанному списку придется приложить доверенность. Это потребуется в случае нежелания заниматься процедурой лично. Документ придется заверить нотариально. В противном случае он будет признан недействительным. При наличии полного пакета документов будет проще осуществить процедуру. Приватизация в таком случае пройдет быстро и будет стоить сравнительно небольших денег.

Срок оформления

Сотрудником Росреестра будет определена точная дата для получения свидетельства собственности. На весь процесс уйдет от двух недель до двух месяцев. Точный срок будет зависеть от статуса участка. Значение будет придано и наличию полного пакета документов. Оформление представленных документов ненадлежащим образом или полное их отсутствие будет поводом для увеличения сроков приватизации.

Действующая дачная амнистия позволит провести оформление надела в упрощенной форме. Данная программа будет действовать до 2020 года. Чтобы ею воспользоваться стоит поторопиться и не откладывать все на последний момент. В этом случае будет минимизирована вероятность попасть в большую очередь из желающих оставлять все напоследок.

Указанная процедура подойдет тем земельным наделам, которые появились у пользователей до 2001 года. Как только документы отданы на регистрацию придется ждать их возвращения не более 10 рабочих дней. Если перед обращением не была проведена постановка на учет в кадастре, то срок будет увеличен. При наличии спорной ситуации продолжительность проведения процедуры может быть увеличена.

oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost-stoimostСтоимость оформления

Сама процедура проводится абсолютно бесплатно. Госпошлина при этом должна быть внесена обязательно. Ее размер составляет 350 рублей. Бесплатно оформить объект в собственность могут следующие граждане:

  • граждане, пользующиеся наделом свыше 5 лет;
  • семьи, имеющие статус многодетных;
  • граждане, имеющие объекты на Дальнем востоке.

Помимо указанных расходов существует необходимость оплаты дополнительных расходов для оформления документации. К таким доп расходам будет отнесена процедура постановки на учет. Указанная процедура будет осуществлена за плату при условии получения надела после 2001 года. Сумма подлежащих израсходованию денежных средств будет определена по данным кадастрового документа.

Расчет стоимости услуг межевания будет зависеть от региона, в котором находится участок. Приватизация в 2019 году не претерпит сильных изменений. Граждане должны поторопиться, поскольку бесплатно оформлять в 2020 году перестанут.

Пошаговая инструкция оформления в собственность

Процесс оформления будет зависеть от статуса участка и способа его получения в пользование. Пошаговая инструкция будет у каждого своя. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях следует рассмотреть наиболее популярные варианты.

Арендованный земельный участок

Граждане, осуществляющие пользование земель, взятых в аренду, тоже могут оформить на них право собственности. Единственное условие – аренда осуществляется у государства, а не у частного лица. Оформление возможно произвести двумя способами: приватизацией или выкупом. Бесплатная приватизация будет доступна на таких участках:

  • объекты, переданные по решению судебного органа;
  • наделы, имеющие статус ИЖС;
  • земли, являющиеся частью объединений на некоммерческой основе;

Приватизация земель в аренде имеет свой алгоритм. Для начала необходимо собрать определенные документы, а также провести работы по кадастру. Далее нужно подать заявление в муниципалитет. Получив положительное решение можно оформлять договор. Указанный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Выкуп характеризуется меньшим количеством документов. Льготы можно получить только при полном соблюдении условии предоставленной аренды. Покупка станет невозможной и на заявление придет отказ если надел использовался не по прямому назначению. Приватизация будет подразумевать посещение муниципалитета. С собой следует взять паспорт, ранее оформленный договор на аренду и квитанцию на уплату госпошлины. В Росреестре бузе полного комплекта документов не примут.

Цена, по которой ранее арендованный у муниципалитета участок можно выкупить, будет составлять до 65% от его стоимости по данным кадастра. Если арендатор захочет произвести смену категории ЗУ, то платеж увеличится и будет составлять до 80% стоимости кадастра.

Доля земельного участка

Законодательно разрешено нахождение одного участка у нескольких собственников. Такая собственность будет являться долевой. Процедура оформления такого надела не будет сильно отличаться от предыдущего варианта. Имея необходимые документы следует зарегистрировать надел в кадастре. Один нюанс: получение номера кадастра не будет основанием регистрации доли, как недвижимого имущества.

Как только выделена доля, так право собственности по принципу общности перестает действовать. Появляются участки, независимые друг от друга, принадлежащие разным собственникам. Каждый из участников при этом получает право приватизации имущества.

Зарегистрировать свое право возможно после того, как зафиксировано и получено решение разделить землю. Согласие должно быть оформлено в письменном виде. Ко всему прочему уже должны быть выполнены межевые действия. Оформление потребует дополнительных документов. Придется подтвердить свое право на владение участком, а также предъявить кадастровый паспорт.

Дом на участке и его оформление

Не всегда собственники спешат зарегистрировать свои постройки, которыми пользуются летом. При отсутствии оформления у такого дома полностью исключается возможность проведения с ним имущественной сделки. Существует ряд причин для регистрации существующей постройки:

  • появиться возможность получить разрешение на проведение коммуникаций;
  • отсутствует риск признания здания самовольно возведенной постройкой;
  • минимизация спорных моментов с соседями по поводу границ участков.

На оформление дома уйдет большое количество денежных средств и сил. Основной расходной статьей станут услуги инженеров кадастра. Оплатить госпошлину также придется. Чтобы оформление было быстрым можно воспользоваться дачной амнистией. Сам процесс придется начать с кадастрового паспорта. После его получения придется добавить и другие документов:

  • подтверждение прав на землю (собственность);
  • паспорт обращающегося;
  • кадастровый домовой план;
  • документы, способные наглядно показать наличие построенных на участке объектов;
  • квитанция по госпошлине.

Указанные документы должны быть поданы в Росреестр совместно с заявлением. Самым удобным способом для таких действий можно назвать портал МФЦ. Готовая документация может быть забрана и в Росреестре. При отсутствии оформления на самом участке сроки по оформлению дома могут затянуться. Не стоит забывать о невозможности указания точных границ надела и оформления межевания. На это может уйти до нескольких месяцев.

oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost-privatizaciyaПриватизация участка и ее условия

Приватизацию еще можно провести в упрощенном режиме. Это касается огорода, сада или дачи. Для указанной процедуры потребуется минимальный пакет документов. Собрать его достаточно просто. Земля, переданная гражданину от кооператива, подлежит приватизации при условии ее получения после 2001 года. Платить за процедуру не придется. Выкуп у государства тоже отсутствует. Основные траты – госпошлина, кадастровый паспорт и регистрация права собственности. Приватизации подлежат:

  • земля, которая находится в гражданском обороте;
  • приобретение надела должно быть осуществлено до 2001 года;
  • имеется решение кооператива о закреплении за владельцем земельного участка;
  • земля находится в собственности дачного кооператива.

Сроки пользования упрощенной формой для членов товариществ не ограничены. Откладывать все на последний момент не стоит. Особенно тем садоводам, которые не имеют необходимой документации на землю.

Пошаговая инструкция для приватизации

Для того, чтобы не запутаться в процедуре внимательно ознакомиться с данной пошаговой инструкцией и точно ей следовать. Состоять она будет из следующих этапов:

  • Уведомить администрацию. Для этого придется составить заявление и отдать его в муниципалитет. Предварительно стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов. Его также можно посмотреть в администрации на специальном стенде информации. Проверка заявления займет 14 дней. По истечение указанного срока будет вынесено решение. Отказ возможен только в случае невозможности передачи ЗУ в собственность. Положительное решение даст возможность перейти к следующему этапу;
  • Обратиться в Росреестр и получить выписку. Документ будет содержать все характеристики надела, которые ранее были отражены в кадастре. Его получение возможно по истечение 3-х дней после обращения;
  • Подать заявление и необходимые документы в Росреестр. После проверки специалистом будет внесена запись в реестр о праве собственности. Длительность составит не больше одной недели;
  • Получить готовую выписку.

Инструкция расписана подробно и поможет не запутаться. Останется только следить за сроками и вовремя обращаться в указанные органы.

Требуемые документы

Пакет документов, необходимый для подачи в администрацию и Росреестр не такой уж большой. Изначально гражданину приходится подавать в муниципалитет заявление с просьбой на осуществление приватизации участка. Далее, придется предоставить следующие документы:

  • Выписка-подтверждения закрепления участка за обращающимся;
  • Проект, по которому будет произведено межевание участка. При его отсутствии следует воспроизвести его чертеж самостоятельно. Особое внимание следует уделить технике чертежа. При наличии сомнений в успехе дела лучше обратиться к специалистам.

Получение сведений из кадастра возможно только при предъявлении следующих документов:

  • все, уже предоставленные в муниципалитет документы;
  • квитанция по госпошлине;
  • справка, которая отражает отсутствие долгов по платежам в кооператив. Должна содержать в себе сведения о дате вступления и размере самого надела;
  • разрешение муниципалитета на проведение приватизации.

Заключение

Система дачной амнистии или приватизации кооперативного надела позволит сэкономить деньги. В то же время стоит быть готовым к продолжительному оформлению документов. Из-за возможности сэкономить на такую приватизацию есть очередь из желающих.  В особо загруженные месяца можно прождать свою очередь почти месяц. После получения отказа придется обжаловать его только в судебном порядке. Такой факт тоже неудобен. В самом благоприятном случае отказа придется только исправить указанные недостатки. Процесс не скорый и при необходимости приблизить дату приватизации придется вложить дополнительные денежные средства.