наследница

Оформление наследства на земельный участок происходит в случае смерти собственника. Процедура перехода имущества во владение к другому лицу осуществляется по двум основаниям: по завещанию, либо в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. 

Земельный участок как наследственное имущество

Земельный надел относится к объектам недвижимости. В России ведется учет наделов, поставленных на кадастровый учет. Его ведет Росреестр, информация о характеристиках недвижимости сосредоточена в реестре недвижимости.

Основания наследования

В РФ законом предусмотрено два основания наследования: закон (ГК и очереди лиц, претендующих на имущество после смерти владельца), завещание. Владелец любой собственности распоряжается ею по желанию. Для того чтобы переписать участок на выбранного гражданина, он приходит к нотариусу и составляет завещание. В нем указывает имущество, его характеристики. Требование, предъявляемое к наследодателю, состоит в дееспособности лица, возможности подтверждения права на распоряжение участком. Отличие завещания от дарения состоит в том, что наследник получает имущество после смерти завещателя. Очередность принятия участка после летального исхода собственника состоит в том, что имущество переходит к лицу, находящемуся в близком родстве с покойным.

Нюансы наследования

Так как большинство земельных участков оформлено, поставлено на учет в кадастре, то оформление имущества у нотариуса не принесет проблем. Но в случае, если характеристики земельного участка не были изменены.

Если земельный участок не был оформлен гражданином, находился в режиме пожизненного наследуемого владения, перед посещением нотариуса необходимо зарегистрировать собственность в установленном порядке. Наследник (независимо от оснований принятия имущественной массы) несет дополнительные траты.

Участок, выступающий предметом наследования, подлежит межеванию. Это необходимо для того чтобы определить его границы, уточнить их. Процедура поможет избежать споров с владельцами смежных территорий. Для проведения межевания наследники обращаются в геодезическую компанию, имеющую аккредитацию на работу, предлагающую услуги на коммерческой основе. Стоимость зависит от региона, где находится земельный надел.

Кадастровый инженер проводит межевание на основании заключенного с клиентом договора подряда. В назначенный день специалист с помощниками приезжают на место, определяют границы и масштаб участка. Информация записывается в межевой план, состоящий из двух разделов: графический и текстовой. По результатам работ оформляется межевое дело, которое сдается вместе с комплектом документов на регистрацию после посещения нотариуса.

При проведении процедуры нельзя игнорировать требование об оповещении соседей. Владельцы смежных участков должны знать дату межевания, при согласии с границами участка поставить подписи. Нередки случаи, когда заинтересованные лица через суд пытаются изменить границы сопредельного участка, настаивая на нарушении их имущественных прав.   

После завершения работы кадастровый инженер представляет наследнику документы: межевой план и выписку из кадастрового плана. Эти документы сдаются в Росреестр: через 30 дней государственный орган выдает выписку из ЕГРН, но после нотариуса. 

После этого наследник в течение 6 месяцев обязан встать на учет к нотариусу. Для этого необходимо подать юристу заявление о том, что принимается участок в качестве наследственной массы. Нотариус открывает наследственное дело: через полгода выдает свидетельство о наследстве. 

Обычно наследодатели осознанно переписывают имущество на граждан. Закон не обязывает их выбирать родственников. По принципу свободы завещания передать участок наследодатель может любому лицу. Исключения составляют обязательные наследники, о которых необходимо помнить. Их доля в наследстве неизменна.

Кроме того, существуют делимые и неделимые участки. К первым относятся те, которые можно разделить на два самостоятельных. В каждом из российских регионов существуют лимиты площади одного надела: 4 сотки, 6 соток и т.д.

Например, две сестры получили от умершей матери участок в 5 соток. Его разделить нельзя, так как он находится в Щелковском районе Московской области. Минимальный размер площади для разделения наделов – 6 соток. Участок относится к неделимым. В этой ситуации наследники принимают имущество по равным долям. Но если они решат поделить надел, необходимо приглашать кадастрового инженера. Специалист откажет в разделе, так как будут нарушены минимальные размеры площади.

Документы на наследование земельного участка

К документам и наличию необходимых бумаг предъявляются строгие требования. Наличие полного комплекта подтверждает право гражданина на наследство, оформление имущества в соответствии с требованиями законодательства. Бумаги передаются нотариусу по месту открытия наследства, в срок, установленный законом. 

В стандартный пакет документов входит:

  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства, где проживал гражданин;
  • документы, устанавливающие наличие родственной связи (для передачи имущества по закону);
  • паспорт наследника.

Вместе со стандартным набором необходимо предоставить нотариусу бумаги на земельный участок:

  • правоподтверждающие документы (юрист должен понимать, на каких основаниях земельный надел оказался у умершего лица);
  • свидетельство о государственной регистрации земельного участка;
  • оценочный документ (для расчета нотариального тарифа необходимо понимать, сколько стоит земля на дату открытия наследства). 

По аналогии с межеванием, если земельный надел не был оформлен и поставлен на учет в кадастре, наследник несет расходы.

Сколько стоит вступить в наследство

Принимающее имущество лицо, несет расходы:

  1. Оплата государственной пошлины за оформление и выдачу свидетельства о наследовании.
  2. Технические услуги нотариуса.
  3. Оценка земельного участка.
  4. Регистрация перехода права собственности.

Рассмотрим затраты подробнее:

  1. Государственная пошлина на вступление в наследство за родственника, находящегося в близком родстве. Это братья, сестры, дети, родители. Сбор не фиксированный зависит от стоимости имущества, составляет 0,3%, но не больше 100000 рублей.
  2. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Тарифы разные, зависят от региона, где находится наследуемое имущество.
  3. Оценка земельного участка стоит от 4 до 6 тысяч рублей. Осуществляется специализированными фирмами, выдающими справку о стоимости земельного надела на день открытия наследства.
  4. Регистрационная процедура в Росреестре, связанная с переходом права собственности. Для дачного участка – 200 рублей, если на нем не стоит жилой дом. Если надел предназначен под ИЖС с соответствующей категорией, государственный сбор увеличивается. Его размер составляет 1000 рублей.

Для регистрации перехода права собственности наследники приносят в Росреестр документы. Альтернативой этому органу выступает МФЦ.

МФЦ – не регистрирующий орган. Это учреждение, выполняющее посреднические функции между потребителями правовых услуг и государственными органами.  

Комплект документов на регистрацию

Наследник представляет в регистрирующий орган документы:

  • паспорт;
  • заявление на регистрацию;
  • правоподтверждающие документы на земельный участок;
  • межевое дело;
  • свидетельство о праве на наследство.

Перечень не исчерпывающий. Это говорит о том, что наличие документов зависит от конкретной ситуации. Если на земельном наделе расположено жилое строение, дом оформляется по правилам. Владелец должен получить технический паспорт на помещение, в котором указываются характеристики жилья: этажность, тип стен, из которых сделаны перекрытия, площадь комнат, наличие санузла и т.д. Росреестр по результатам рассмотрения документов выдает выписку из ЕГРН. С 2016 не выдается бумажное свидетельство, документ заменен на выписку.

Наследование земельного участка не отличается от стандартной процедуры. При принятии наследства существуют нюансы, связанные с категорией и назначением земли, параметрами строительства жилого дома и его оформлением.