oformlenie-postroennogo-doma

oformlenie-postroennogo-domaРаспространённый случай – дом на садовом участке или на участке ИЖС построен без разрешения на строительство, права на него не зарегистрированы.

Перед гражданином встает проблема: как легализовать жилище и оформить построенный дом в собственность.
oformlenie-postroennogo-doma-algoritm

Алгоритм оформления дома (если постройка осуществлена до 4 августа 2018 года)

1.       Гражданин направляет в местный орган власти заявку с просьбой выдать градостроительный план земельного участка. Дополняет прошение правоустанавливающими документами на земельный участок (при наличии) и личными документами.

2.       Заявитель заказывает работы по составлению плана территории (топографическую съемку), схему земельного надела.

3.       Повторное обращение к чиновникам – просьба выдать разрешение на строительство.

4.       Проведение работ по кадастрированию, оформление технического плана здания.

5.       Третий поход в администрацию – представляется техплан жилого дома. Построенному объекту присваивается адрес.

6.       Администрация выпускает постановление о новой жилой единице.

7.       Гражданин обращается в Росреестр – просит зарегистрировать  право на дом и поставить объект на кадастровый учёт.

Какие разрешения нужны для стройки нового дома на участке ИЖС или дачном участке и как оформить права

Изменения в законодательстве позволили гражданам построить и зарегистрировать новый дом в облегчённом режиме. Вступил в действие Федеральный закон № 340 от 3.08.2018 года.

Закон разрешил правообладателям земельных участков уведомлять местные власти о своих планах построиться, а не получать разрешение на строительство (процесс более трудоёмкий и затратный по времени).
oformlenie-postroennogo-doma-sve-li-doma

Все ли дома попадут под новый режим

Только строения, имеющими статус ИЖС или садового дома, работы по строительству которых начались после 4 августа 2018 года, с техническими характеристиками :

·        размеры до 500 кв.м;

·        до 3-х этажей;

·        до 20 метров в высоту;

·        нельзя разделить на автономные части.

Какие шаги предпринимает будущий владелец дома

Первый шаг – обращение в местную администрацию или орган власти (управление или отдел, курирующие вопросы строительства) с уведомлением о планах по возведению дома. Проще всего подать заявку через сайт «Госуслуги». Другие способы – личное обращение в ведомство, высылка заявки по почте, поход в МФЦ.

В бумаге указывается:

·          данные заявителя,  имеющего права на будущее здание, — полное имя, реквизиты гражданского паспорта, адрес;

·          характеристики земельного надела, на котором возводится дом (номер участка ИЖС в кадастровом плане, дислокация участка, описание координат);

·          информация о виде права, наличии других собственников. Выписку из реестра недвижимости орган получит  в Росреестре.

·          указание на характер работ – новое строительство или реконструкция;

·          цель постройки, технические параметры будущего здания.

Неделя отводится чиновникам на проверку данных и вынесения вердикта – соответствует ли проект градостроительным нормам и  законны ли права заявителя. Итог – орган дает «добро» на постройку или представляет мотивированный отказ.

Решение о возможности реализовать проект постройки действительно в течение десяти лет.

Второй шаг —   строительство дома завершено. Владелец сообщает чиновникам об окончании стройки в срок до 1 месяца и представляет документы:

1.                Техплан нового здания (за подготовкой обращаются к кадастровым инженерам).

2.                Чек оплаты сбора за регистрацию права на дом.

3.                Договор с другими собственниками о размере долей или арендаторами.

Уполномоченный орган за неделю проверяет документы и направляет гражданину уведомление  о легитимности постройки.

Третий шаг – регистрация прав на новостройку. Администрация самостоятельно обращается в Росреестр с заявкой о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права гражданина на созданный объект.

 Домовладелец не идёт за разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию, если успел подать заявку на строительство или получил разрешение до 4 августа 2018 года.

oformlenie-postroennogo-doma-yvedomlenie

Как правильно составить уведомления о начале и завершении строительства

Шаблоны уведомлений содержатся в приложениях к Приказу  Минстроя России от 19.09.2018 г. №591/пр.

Как легализовать постройку на дачном участке в СНТ

Владельцам уже построенных жилых домов на дачном участке в СНТ с начала весны 2019 года узаконить здания стало труднее. Изменения в градостроительном законодательстве отменили с 1 марта действие облегчённого режима оформления садовых домов – «дачную амнистию». Теперь обязательно брать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если садовод не оформил дом надлежащим образом, есть риск признания объекта самовольным строительством. Потребуется судебное решение об установлении прав гражданина на самовольную постройку. При этом земля под домом должна принадлежать садоводу на праве собственности, а дом соответствовать градостроительным нормам.

Будет ли продлена «дачная амнистия»

На рассмотрении Государственной Думой находится законопроект № 707989-7 о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года.

Если проект утвердят, для садоводов сохранится упрощённый порядок оформления дома – без направления уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта. Уведомление в профильный орган направляется только после окончания строительства. Чиновники проверят готовый объект на соответствие данным декларации о стройке и предельным параметрам строительства садовых домов.