Оформление унаследованного земельного участка в собственность

Кто не мечтает получить земельный участок в собственность по наследству? Это распространенная практика, особенно после смерти его владельца. По завещанию он должен перейти к законному преемнику, однако по закону право на наследование земли есть не у каждого. Итак, разберем подробнее, как оформить унаследованный надел в собственность, и какие тонкости  перед этим стоит изучить.

В чем заключаются особенности наследования надела

По ст. 1118 Гражданского Кодекса РФ, право на унаследование земельного участка появляется у преемников при указании этого в завещании. Если данный пункт в нем отсутствует или завещания нет вовсе, земля переходит к наследникам по закону, прописанному в статье 1141.

Есть несколько особенностей при наследовании подобной недвижимости, которые нужно знать и учитывать. А именно:

1. Право наследования у преемника появляется только в случаях, когда права на участок были непосредственно у наследодателя. Сам наследодатель должен оформить свои права на данный надел официально.
2. Завещание – самый весомый документ, посредством которого наследодатель способен распоряжаться своим имуществом после своей смерти. Следовательно, если ему захочется передать права собственности на недвижимость конкретному человеку, он обязан указывать это в завещании. Согласно ст. 1119 Гражданского Кодекса РФ, правопреемником может стать любой человек. По закону же – только родственники.
3. Если завещание отсутствует, или в нем прописана только часть всего имущества умершего, участок наследуют ближайшие родственники в порядке очередности. Всего существует 8 очередей по степеням родства.
4. Если в завещании не прописано, кто и какую долю наследства получит, то все правопреемники получают имущество в одинаковых долях.

Вступить в права наследования можно в общем порядке. Для этого не нужны дополнительные разрешения, но есть несколько нюансов подобной процедуры. К примеру, особый порядок разделения имущества. Но он необходим только в ситуациях, когда преемников много.

Согласно общим правилам, разделить землю на доли можно только если его площадь это позволяет. Если участок небольшой, а наследников много, то доля на каждого из них не будет соответствовать нормативным актам России и органов местного самоуправления, а значит и поделить его нельзя. Минимальный размер земли для раздела зависит от того, какое у участка назначение.

Однако если с учетом минимальной площади участка определенного назначения, равные доли не соответствуют требованиям, его раздел запрещен. И вот тогда в силу вступают особые правила наследования:

• Если надел нельзя поделить между всеми правопреемниками, он достается преемнику, у которого есть преимущества (согласно статье 1168). Другими словами, при неделимости надела, права на него достаются гражданину, который пользовался имуществом наравне с наследодателем, имеет долю в правах собственности и тому подобное.
• Если один преемник принял в собственность всё имущество (т.е. земучасток), то он обязан выплатить остальным правопреемникам компенсацию. То есть компенсировать то, что полученное наследство и их доли были несоразмерны по статье 1170. Это нужно для того, чтобы избежать претензий с их стороны. В каком размере будет выплачена компенсация, определяют в процессе переговоров. Если договоренности нет, решать будет суд. Компенсация может быть как финансовой, так и материальной. Во втором случае нужно будет передать им другое наследственное имущество.
• Если наследник, у которого есть преимущественное право на наследство, отказался от него или отсутствует вовсе, либо правопреемников несколько, то наследство будет поделено на равные части, и каждый получит свою долю.

Способы и особенности принятия участка в наследство

При вступлении в права наследства, наследник совершает осознанный шаг. Поэтому принимая земучасток в собственность, преемник замещает предыдущего владельца и принимает все права и обязанности, связанные с наделом. По статье 1152 (а именно пункт 2), соглашаясь на получение земли, правопреемник дает и свое согласие на получение всего имущества, которое ему причитается.

Также существует 2 способа, с помощью которых можно оформить землю в собственность. А именно – формальный и фактический. Эти способы совершенно разные, но каждый из них выражает желание правопреемника получить участок.

Итак, чтобы определить, каким именно способом воспользоваться нужно учесть несколько факторов и правил, представленных ниже:

• Формальный прописан в п. 1 ст. 1153. Он заключается в следующем: на протяжении определенного срока передать нотариусу заявление о принятии наследства. Искать его нужно по месту открытия наследства. Еще можно оформить прошение, чтобы вам было выдали свидетельство о правах на получение наследства. Оба этих заявления юридически равносильны друг другу. Подать их вы можете любым удобным способом – с помощью почты, через официального представителя или явившись лично.
• Фактический способ прописан во втором пункте статьи 1153. В отличие от формального, фактическое принятие земучастка в наследство подразумевает, что преемник пользуется участком либо относится к нему, как к собственной недвижимости. Другими словами, он пользуется землей для каких-либо своих целей, охраняет её от посягательств других людей, оплачивает расходы на содержание надела и так далее.
• При фактическом способе, наследник может пользоваться землей до тех пор, пока не поступят претензии со стороны третьих лиц. В суде они обязаны доказать, что наследственные права принадлежат им. При этом права человека, который уже пользуется наделом, тоже подтверждаются. Документом в данном случае выступит свидетельство, полученное по заявлению от нотариуса.
• Чтобы получить данное свидетельство, наследник обязан предоставить нотариусу доказательства того, что участок приняли в собственность при помощи фактического способа.  Нотариус изучает их и оценивает, насколько они эффективны и какую юридическую силу могут иметь.

Документы, которые понадобятся при получении земли

Для начала нужно обратиться к нотариусу с заявлением, вне зависимости от ситуации. На основе заявления нотариус обязуется удостоверить права наследника на оставленное имущество. Но без соответствующего пакета документации, нотариус не сможет ничего подтвердить. Поэтому следует подготовить его и подать вместе с заявкой.

Нотариус имеет полное право потребовать от потенциального правопреемника предоставление всех документов, которые нужны для удостоверения его прав на земельный участок. Нормативные положения изложены в «Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав».

Помимо заявления вам понадобится:

• Удостоверение личности. К примеру, паспорт.
• Свидетельство о том, что наследодатель умер.
• Бумаги, подтверждающие родственные связи с наследодателем. В качестве основного документа может выступить свидетельство о браке или рождении.
• Завещание (если оно есть).
• Выписка из Домовой книги. В ней в обязательном порядке нужно указать людей, проживавших по данному адресу вместе с умершим .
• План надела (межевой и технический), подтвержденный квалифицированным кадастровым инженером.
• Правоустанавливающая документация на земучасток. В качестве документа можно приложить договор дарения, мены и так далее.
• Выписка из кадастрового паспорта формы В1. В ней должна быть указана стоимость земли.
• Если заявитель обладает преимущественным правом наследования, то он обязан предоставить документ, подтверждающий это.
• Соглашение о том, что участок может быть разделен либо будут определены доли и так далее.

Помните, что нотариус не имеет права требовать от правопреемника выписку из ЕГРП на данный земельный участок. А значит, и запрашивать её вы не должны. Это связано с тем, что они могут найти нужную информацию самостоятельно и получить её в электронном варианте.

В каком порядке проводится оформление надела

Как выяснилось, первых два шага – сбор документации и передача заявления нотариусу. Спустя 6 месяцев со дня смерти владельца имущества, нотариус выдает наследнику свидетельство о его правах. Но это происходит при условии, что нормативные препятствия отсутствуют. В течение этого временного периода потенциальный наследник обязан собрать документы и подать заявление. Если он просрочил подачу заявления, то на имущество может не рассчитывать.

Так как земля – это недвижимость, то её обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Право собственности на надел появятся у наследника только после того, как он проведет госрегистрацию полученной земли. Также обратиться с подобной просьбой можно в МФЦ, но это будет дольше, так как из центра документы все равно перенаправят в Росреестр.

Согласно Федеральному Закону №122, для проведения госрегистрации наследник обязан подать в Росрестр или многофункциональный центр заявление с просьбой зарегистрировать участок. К нему правопреемник должен приложить несколько документов. А именно:

• Свидетельство о своих правах на унаследование, предоставленное нотариусом.
• Паспорт или любое другое удостоверение личности.
• Документы, устанавливающие и подтверждающие права на данный земельный участок.
• Документы на землю. Среди них – её кадастровый паспорт, межевой план и т.д.

За проведение госрегистрации сотрудники Росреестра взимают госпошлину. Её размер равен 350 рублям за регистрацию целого участка или 100 рублей за госрегистрацию доли. Уплатить пошлину нужно до того, как будут поданы документы.

После принятия документации, работник реестра выдаст заявителю специальную расписку. Во время проведения регистрации документы будут проверены, данные внесены в ЕГРП, а на бумаги нанесут удостоверительные надписи. Когда с этим будет покончено, вместе со всеми документами вам выдадут свидетельство о правах собственности на данный надел. Говоря о сроках, то зарегистрировать участок на имя правопреемника обязаны в течение 10 дней с момента подачи документов.

В целом унаследование земельного участка практически ничем не отличается от наследования любой другой недвижимости. Если быть внимательным, не допускать ошибок и тщательно перепроверять документы, то никаких проблем возникнуть не должно. Если пакет документов не полный, то регистратор может вам отказать и тогда придется начинать заново. Также нужно брать во внимание некоторые нюансы получения земли в наследство. А если не уверены, что справитесь – лучше обратиться к опытному юристу, который уже занимался подобными делами и сможет всё сделать правильно.