oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastka

oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastkaОшибка в кадастровом паспорте земельного участка может быть технической или кадастровой. Это нарушение, допущенное в документах на надел. Технические ошибки представлены в виде опечаток, неточностей, неправильных названий и так далее. А вот к кадастровым ошибкам относится недостоверность информации, подтвержденная документально. Устранять каждую из этих ошибок нужно в обязательном порядке, иначе возникнут неприятности.  Проблему можно обнаружить во время снятия/постановки земельного участка на учёт или внесения каких-либо изменений в документацию.

Чем грозит ошибка

Игнорировать такую ошибку нельзя. В противном случае земельный надел:

  1. Нельзя оформить в собственность.
  2. Сложно продать или переоформить.
  3. Нельзя использовать для определенных целей (в зависимости от ошибки).
  4. Обойдется дороже за счёт повышения налоговых выплат и возникновения сложностей с получением субсидий, пособий или кредитов на землю.

Закон установил определенную процедуру исправления ошибок в кадастровом паспорте, которой нужно соответствовать. Более того, при игнорировании ошибки документ отправляется судебному приставу. В итоге возбуждается исполнительное производство.

Кто виноват в этой ситуации

При возникновении кадастровой или технической ошибки, вся вина падёт на кадастрового инженера. У него в свою очередь есть ряд причин, из-за которых в документ может быть вписана неверная информация. Среди них:

  • Проблемы с оборудованием. В работе инженер использует специальную технику для замеров. Если она устарела или вышла из строя, может быть допущена ошибка.
  • Сам инженер обладает низкой квалификацией, поэтому выполняет свою работу некачественно.
  • Человеческие факторы. Даже у компетентного кадастрового инженера бывают ситуации, когда он неспособен выполнять свою работу корректно. Виной тому могут быть личные проблемы или банальное переутомление. В результате допускается ошибка, которую сотрудник может заметить позднее и исправить, уведомив об этом собственника.
  • Невнимательность человека, который производил замеры и вносил данные.
  • Устаревший план для картографии. Все планы, карты, замеры и так далее должны быть новыми. Если работник сверялся с несовременными ориентирами и использовал устаревшие данные, неточности будут допущены в любом случае.
  • Участки, которые инженер использовал в качестве ориентиров для замеров, неправильно поставлены на учёт.
  • Расчёты обмериваний надела были произведены по неверным принципам.
  • Территория оценивалась без личного осмотра. Недобросовестные сотрудники кадастровых органов могут ориентироваться по уже существующим данным на землю, которые им были предоставлены. Однако риск внесения неверной информации повышается, ведь на местность инженер не выезжал, а данные часто являются устаревшими.

Каждый из этих факторов может повлиять на появление кадастровой ошибки. Любая неточность, по какой бы причине она ни была допущена, может привести к тому, что документ придется переоформлять и вносить в него правки.

oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastka-kak-ispravitКак исправить ошибку в кадастровом паспорте

Существует определенный алгоритм исправления ошибок в кадастровой документации. Для начала стоит обратиться к умелому инженеру. Он должен провести замеры и определить проблему. После этого можно будет определить  вариант её решения.

В целом для внесения правок в документацию владелец надела должен написать и отправить заявление-обращение в необходимые местные органы. При подаче заявления нужно придерживаться данного плана:

  1. Подготовка технического или межевого плана. В них обязательно должны быть указаны: местоположение, координаты земельного участка, протяженность его границ, общая площадь и наложение на соседскую территорию.
  2. Получение постановления из муниципалитета об отношении надела к определенной категории земли.
  3. Уточнение земельных границ.
  4. Получение письменных соглашений от каждого соседа. Это нужно для подтверждения того, что владельцы соседних участков осведомлены об ошибке. К тому же они согласны на проведение дополнительных замеров и определение точных границ земельного участка заявителя.
  5. Составление заявления и сбор пакета необходимых документов.
  6. Передача в государственное учреждение по работе с кадастровым учётом.

Кроме того, заявитель должен указать место, в котором была допущена ошибка, её суть и предоставить правдивую информацию. В заявление должна быть включена подробная информация о заявителе: его ФИО, паспортные сведения, номер СНИЛС, домашний адрес и контактные данные (номер телефона и электронная почта). Также нужно попросить у представителя кадастрового ведомства расписку о том, что обращение было доставлено и вручено. Рассматриваться заявка будет в течение 10-ти дней. По истечению этого срока в документ либо будут внесены нужные правки, либо заявитель получит отказ.

Нюансы

Если был получен отказ, решать проблему придется через суд. Для этого нужно подготовить иск, к которому прикрепить решение кадастрового отдела (копия), выписку из ГКН, копии самого кадастрового паспорта с подтвержденными неточностями и некоторые другие документы. Судиться в данной ситуации придется с соседями и представителями государственного кадастра. Внести правки в документ можно в течение 5-ти дней после судебного заседания.

После внесения исправлений, нужно обязательно уведомить об этом муниципальные органы. Это делается для того, чтобы государство зафиксировало внесённые изменения. Искать недочеты и проблемы в кадастровом паспорте нужно очень внимательно. Судебное решение выносится только один раз и исправить недостоверность можно одноразово (для одного участка). То есть вторично подать иск не получится.

oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastka-kuda-obrashatsyaКуда обращаться для исправления ошибки

Для исправления ошибки в кадастровом паспорте, нужно обратиться в Росреестр (местное отделение кадастрового учёта). Как только она была обнаружена, следует написать заявление (желательно в двух экземплярах) и сразу же обсудить неточность и пути её исправления с квалифицированным специалистом. В идеале он должен быть сотрудником того же Росреестра.

Сотрудники внимательно изучают документацию, определяют сложность ситуации, уясняют её. После этого определяется порядок действий, который предоставляется землевладельцу.

Помимо Росреестра можно обратиться в Федеральную Кадастровую Палату. Её работники предоставляют бесплатные консультации и помогут разобраться во всех возникших вопросах. Для этого нужно обратиться в отдел обеспечения учётно-регистрационных действий или определения стоимости кадастра, а также в юридический отдел.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. Доставить в местный отдел кадастрового учёта.
  2. Прислать нотариально заверенный документ (заявление) по почте.
  3. Дополнить документ цифровой электронной подписью и отправить с помощью интернета, на сайте Росреестра.
  4. Доставить заявление в МФЦ (Многофункциональный центр, в котором предоставляются государственные и муниципальные услуги).

Образец для составления искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать законодательству. Сначала нужно указать суд, ФИО судьи, а также исчерпывающую информацию о сторонах, выступающих в суде друг против друга. К тому же нужно указать название документа, после которого причину иска (требование исправить кадастровую ошибку).

Ниже нужно предоставить все обстоятельства и сведения о деле:

  1. Информация об участке, его местоположение и характеристики (кадастровые, технические).
  2. При каких обстоятельствах выявили кадастровую ошибку, в чём она состоит, по какой причине была допущена.
  3. Какие последствия (юридические) вызвала ошибка, какой материальный или моральный ущерб она принесла.
  4. Каким образом истец пытался урегулировать проблему до суда, что было предпринято, результат проведенной работы.
  5. Просьба-обращение к суду для получения разрешения на исправление нарушенных прав, установление правдивых границ территории.
  6. Дата, подписи участников и документация.

В качестве документации нужно приложить:

  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Сам кадастровый паспорт или его копия.
  • Межевой или технический план территории. Если это просто земельный участок, то межевой, а если объект на котором ведется капитальное строительство, то технический.
  • Согласование размежевания земельного участка с соседями.
  • Выписку из Росреестра о характеристиках надела, а также отказ от исправления ошибки.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Для представителя конкретного лица понадобится также доверенность, заверенная нотариально. В целом на составление заявление уйдет не больше 2х месяцев (с момента подачи иска). При возникновении непредвиденных ситуаций, понадобится больше времени. К примеру, суд может потребовать предоставление дополнительных оснований. Это нужно, чтобы подтвердить правомочность иска.

Споры, которые могут возникнуть

Как только судебное постановление вступает в силу, его направляют каждому участнику судебного заседания в течение 5-ти дней. Один экземпляр направляют в кадастровый орган. Поэтому даже если государственный кадастр не был уведомлён о решении суда, он в любом случае о нём узнает. Для подстраховки можно самому отправить решение в орган кадастрового учёта (ОКУ). Это послужит гарантией того, что судебные предписания будут исполнены.

При пересылке в ОКУ, необходимо:

  1. Подготовить заявление-просьбу, приложив к нему нотариально подтвержденную копию судебного решения. В заявлении попросить устранить допущенную неточность в государственном кадастре.
  2. Написать сопроводительное письмо, в котором сослаться на судебное решение, предоставленное для исполнения.
  3. Самостоятельно попросить суд отправить копию решения в орган кадастрового учёта.

Однако сотрудники кадастра уклоняются от выполнения судебных требований. В такой ситуации придется решать проблему так же, как и при полном игнорировании решения. Существуют также случаи, когда работники просто останавливают ведение учёта. При этом требования суда вроде как исполняются, но на практике ничего такого и близко нет.

Если такая ситуация всё же возникнет, лучшее решение – обжалование приостановки кадастрового учёта. Но сделать это получится только если она продлится более 3х месяцев. В принципе, если есть возможность, то можно дождаться истечения периода приостановки. Однако не факт, что после этого не получишь отказ в учёте по какой-то надуманной причине или не появятся новые обстоятельства для продления приостановки.

Техническая неточность

Спор по поводу технической неточности решается гораздо проще, чем споры о кадастровых ошибках. Подать в суд можно при таких обстоятельствах:

  • Заявление на исправление ошибки подано, но кадастровое ведомство ответило отказом.
  • Кадастровые органы не хотят выдавать паспорт, поставить недвижимость на учёт и всячески отказываются от выполнения своих обязанностей.
  • Сотрудник кадастра обнаружил неточность во время работы с земельным участком, и составил заключение об этом.

Главные причина для споров это возникновение разногласий между владельцем и другим правообладателем земли, а также несогласие лица с решением кадастрового ведомства. Наличие споров приводит к появлению определенных особенностей иска.

Например, при споре о правах (разногласие между правообладателями), снимается ограничение о том, что обратиться в суд можно в течение 3х месяцев. Срока давности у такого иска нет. При таком споре ответчиками выступают все лица, которые как-то имеют отношение к данному спору (если это необходимо).  Основные требования иска в такой ситуации:

  1. Признание неверных данных кадастровой ошибкой.
  2. Признание полученного от органа кадастрового учёта отказа в исправлении ошибки недействительным.
  3. Исключение из кадастровых документов всех неточностей и включение нужных сведений (подробно расписать, какие именно).
  4. Сами требования по поводу прав на недвижимость.

oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastka-otkazВ каких случаях можно получить отказ

Существует несколько основных и самых распространенных ситуаций, в которых можно получить отказ:

  • Человек, который подал заявление на исправление ошибки, по закону не является владельцем земли. Неточности в паспорте ведомство не исправит, а вот мелкие правки внести вполне может.
  • Границы не были уточнены или их указали некорректно.
  • Несоответствие предоставленного межевого плана обязательным требованиям.
  • Площадь надела сократилась на 10% и более.
  • План межевания не соответствует требованиям или площадь корректировали без межевания в принципе.

 

Главная особенность исправления кадастровых и технических ошибок в том, что люди могут попросту не замечать их существования. По закону оплачивается такой надел дороже, чем грамотно оформленный. При этом сообщать об ошибке никто из кадастрового ведомства не будет: они работают только по заявлениям непосредственно от землевладельца. Это довольно распространенная практика. Однако реестровый орган может самостоятельно исправить ошибку и уведомить об этом владельца земли, приложив подтверждение в виде исправленного документа, а также пояснения к нему.

Как выглядит заключение об исправлении неточности

Землевладельцу повезло, если недочет был замечен и признан кадастровым инженером, который сам проводил экспертизу данного земельного участка. В таком случае работник обязан заново изучить документацию, произвести расчеты и повторную процедуру экспертизы надела.

Конечное решение оформляется в заключении. В нём обязательно указываются:

  • Описание результатов первой экспертизы, обнаруженных в ней погрешностей и их причин.
  • Общие сведения об участке: его размеры, место расположения, информация о собственнике.
  • Описание результатов новой экспертизы, а также внесенных исправлений в документ. Их правдивость должна подкрепляться доказательствами. Ими могут служить результаты повторных измерений, расчетов и т.д.

Кроме того, инженер должен ссылаться на законодательную базу, тем самым официально подтверждая заключение. Таким образом, ошибка исправляется без вмешательства собственника.

Итак, ошибки в кадастровом паспорте надела случаются довольно часто. Главной причиной их появления является невнимательность работников. Однако какой бы она ни была, её всегда можно исправить как посредством заявления, так и через суд.