Основания прекращения права собственности на земельный участок

osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastokПрекращение права собственности на земельный участок происходит после официальной регистрации факта отказа субъекта. Далее территорией будет распоряжаться местный орган самоуправления. Надел возвращается в том же состоянии, что и до передачи в пользование, износ за время эксплуатации также учитывается. После отказа, гражданин полностью утрачивает свои дальнейшие права на распоряжение землей. Он не сможет подарить, продать и совершать иные манипуляции. Налоги и коммунальные платежи оплачивает уже новое лицо, владеющее данной недвижимостью.

Добровольный отказ

Вне зависимости от вида и формы собственности, каждый владелец может распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным, не нарушая при этом действующее законодательство. У застройщика также могут возникнуть обстоятельства, в связи с которыми он может отказаться от своих полномочий. Тогда строительство будет передано другой строительной организации посредством проведения конкурса (аукциона). Изъять участок принудительно, могут, если он используется вопреки целевому предназначению.

Есть 2 варианта, при которых возможно прекращение права собственности на землю, и этот факт будет признан законным:

  1. Добровольный отказ в соответствии со ст. №53 ЗК РФ. Это отчуждение при оформлении сделок или ликвидация юрлиц, согласно статье №61 ГК РФ.
  2. Возникновение обстоятельств, которые не зависят от собственника и ни от чьего-либо решения. Такими принято считать смерть собственника или перевод участка в иной вид разрешенного использования.

В некоторых случаях юридически неподкованным гражданам очень сложно разобраться в специфических нюансах, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой компетентного юриста. Особенно когда дело касается принудительного отчуждения недвижимого имущества.

Принудительное отчуждение

Это более жесткая мера по прекращению прав собственности. И для этого служат весомые аргументы, и все они основаны на деятельности публичного органа управления:

  • Территория понадобилась для обеспечения нужд муниципального или государственного назначения. Об этом свидетельствует статья №49 ЗК РФ.
  • Эксплуатация участка вопреки целевому предназначению, нарушение действующего законодательства, конфискация имущества.
  • Прекращение прав собственности в связи с вступлением новых законных обстоятельств. Вступление в наследство иностранного гражданина на приграничную территорию.

Кроме этого имеются и другие основания — при нецелевом использовании надела больше 36 месяцев приведет к лишению имущества. Можно лишиться земли, если при ее эксплуатации ухудшилась экологическая обстановка. Но для этого произойдет только по решению суда, так как еще нужно доказать этот факт, провести различные геологические исследования и прочее.

Если земля предоставлялась Банку в виде залогового обеспечения, и заемщик в связи с какими-то обстоятельствами перестал погашать задолженность, кредитно=финансовая организация может отчуждать имущество для погашения задолженности.

По аналогичному принципу могут быть прекращены права собственности и у юрлиц. На основании признания их банкротами. Решение выносит арбитраж. Это распространенная судебная практика, когда имущество выставляется на открытые торги. Такие же правила действуют и для с\х культур.

Отчуждение участка собственникомОтчуждение участка собственником

Отчуждение участка — особый порядок распоряжения объектом. Он заключается в возможности реализации собственником участка своих полномочий. Отчуждение может заключаться в отчуждении участка из общей долевой собственности в пользу иного субъекта. Есть безвозмездное и возмездное отчуждение территории.

В процессе отчуждения надела существуют важные особенности, предусмотренные Российским законодательством. Например, участки, изъятые из оборота, не могут предоставляться физическим лицам для последующего пользования или являться объектом юридических сделок.

Отчуждение участков, пригодных для ведения фермерских и с\х работ, огородничества, садоводства. А также для строительства жилых и подсобных помещений в соответствии с установленными актами в гражданском законодательстве.

Какие нужны документы при добровольном отказе

Для добровольного отказа, необходимо написать заявление, и в нем описать свои намерения, и с чем они связаны. Обратиться с ним в госорган, в полномочия которого входит контроль всех сделок, сопряженных с недвижимым имуществом. Право собственности полностью прекратит свое существование после официальной регистрации факта.

Для этого нужно собрать и подать следующий пакет документов:

Принудительно участок отчуждают по решению суда, если гражданин не дает своего согласия. Иначе это будет трактоваться как самопроизвол местного административного органа. После того как получено судебное постановление, земля может быть изъята в любой день.

Нюансы изъятия участка за выкуп

Особого внимания заслуживает момент, когда отчуждают недвижимый объект в принудительном порядке, но бывший собственник может рассчитывать на получение компенсации. Эта процедура инициируется в том случае, если государству срочно (прямо сегодня) нужна земля. Порядок изъятия указывается в статье под номером №49 ЗК РФ.

Алгоритм выглядим следующим образом:

  1. На общем собрании уполномоченных органов, вынесено решение, что для решения поставленных задач муниципалитетом необходим именно этот участок.
  2. Уведомление собственника об отчуждении имущества в связи с такими-то причинами, все это подробно описывается в письме.
  3. Уполномоченное лицо вместе с собственником (пока еще) составляют документ на отчуждение и на получение денежной компенсации.

Размер выплаты зависит от кадастровой стоимости земли за 1 кв. метр. Но бывшему владельцу могут выдать такой же по аналогии надел, если он будет согласен с выдвинутым решением.

Ссылка на основную публикацию